3-Zimmer-Balkon-Wohnung in Flensburg- Engelsby | Hochparterre mit Gestaltungsspielraum
1021
Flensbug
3
79,33 m²
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Flensburg-Engelsby bietet auf ca. 79 m² Wohnfläche ein angenehmes Raumangebot mit einer durchdachten Aufteilung und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines ca. 1971 errichteten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihren praktischen Grundriss, einen eigenen Westbalkon sowie die komfortable Erreichbarkeit über nur wenige Stufen. Besonders interessant ist die Raumaufteilung: Sämtliche Zimmer sind direkt vom Flur aus zugänglich, sodass keine Durchgangszimmer entstehen. Obwohl die Immobilie offiziell als 3-Zimmer-Wohnung geführt wird, vermittelt die Aufteilung mit zwei kleineren Zimmern von jeweils knapp unter 10 m² ein Raumgefühl, das durchaus an eine 4-Zimmer-Wohnung erinnert. Damit eröffnen sich unterschiedliche Möglichkeiten, beispielsweise für einen separaten Arbeitsbereich, ein Gästezimmer oder individuelle Rückzugsräume.
Das Wohnzimmer bildet den zentralen Aufenthaltsbereich und bietet direkten Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon. Hier lässt sich insbesondere die Nachmittags- und Abendsonne genießen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche mit vorhandener Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Ein praktischer Abstellraum, der derzeit als Vorratsraum genutzt wird, schafft weiteren Platz für die Dinge des täglichen Bedarfs.
Die Wohnung präsentiert sich in einem einfachen, jedoch gepflegten Zustand und bietet damit eine solide Grundlage, um eigene Wohnideen und Modernisierungswünsche nach persönlichen Vorstellungen umzusetzen. Ein weiterer Vorteil ist die bestehende Fernwärmeversorgung des Gebäudes. Damit entfällt für die Wohnung die unmittelbare Frage nach dem Austausch einer eigenen Öl- oder Gasheizung. Ein abschließbares Kellerabteil sowie ein eigener PKW-Stellplatz in unmittelbarer Nähe ergänzen das Angebot. Durch die Lage im Hochparterre mit vergleichsweise wenigen Stufen kann die Eigentumswohnung auch für ältere Menschen interessant sein, die Wert auf kurze Wege innerhalb des Hauses legen.
Die Immobilie wird derzeit noch vom Eigentümer bewohnt. Eine Übergabe ist nach Absprache möglich, voraussichtlich gegen Ende des Frühjahrs 2027. Insgesamt bietet diese Eigentumswohnung in Flensburg-Engelsby eine interessante Kombination aus überschaubarer Wohnfläche, flexibler Zimmernutzung und praktischen Ergänzungen – ideal für Menschen, die eine gepflegte Bestandsimmobilie mit Raum für eigene Vorstellungen suchen.
++ FERNWÄRME
++ Einbauküche
++ Gäste WC
++ Bad mit Badewanne & Fenster
++ Eigener PKW-Stellplatz
++ Einkaufsmärkte fußläufig erreichbar
++ Bushaltestelle direkt vor der Tür
++ Schulen & Kindergarten in unmittelbarer Nähe
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Flensburg-Engelsby – stadtnah wohnen, die Ostsee vor der Tür!
Der beliebte Stadtteil Engelsby liegt im Osten der Fördestadt Flensburg, die rund 98.000 Einwohner zählt (Stand 2025). In Engelsby selbst leben etwa 7.560 Menschen, die die Mischung aus gewachsenen Wohngebieten, kurzen Wegen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten schätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich im Stadtteil oder in der näheren Umgebung. Die Flensburger Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, der Fußgängerzone und dem lebendigen Hafen ist rund 4 bis 5 Kilometer entfernt und auch mit öffentlichen Busverbindungen gut erreichbar. Für Erholung und Freizeit bieten sich das grüne Osbektal, Spazier- und Radwege sowie die nahe Flensburger Förde an. Der beliebte Strand Solitüde liegt je nach Ausgangspunkt etwa 5 bis 7 Kilometer entfernt. Auch Glücksburg mit seinem Wasserschloss und den Ostseestränden ist ein attraktives Ausflugsziel. Über die nahe Osttangente bestehen gute Verbindungen in die Region sowie zur Autobahn A7 Richtung Hamburg und Dänemark. Flensburg-Engelsby bietet damit eine attraktive Wohnlage für alle, die stadtnah leben und gleichzeitig die Vorzüge der Ostseeküste genießen möchten.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu unseren Immobilienangeboten wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Irrtum, Änderung, Zwischenvermietung und/ oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Alle Grundrisse, Flurkarten, Ansichten Schnitte usw. sind nicht maßstabsgerecht und können Abweichungen, auch in der Umsetzung, enthalten. Der Istzustand ist daher am Objekt erneut in Eigenregie vom Käufer/ Interessenten abzugleichen. Mit der Anforderung von Informationen (z.B. einem Exposé) erklären Sie sich mit telefonischer Kontaktaufnahme durch uns gem. §7 und §20 UWG einverstanden. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur E-Mail- Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen und Ihre Anschrift zur korrekten Identifizierung enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
FEDDERSEN IMMOBILIEN ist exklusiv vom Eigentümer durch Alleinauftrag schriftlich beauftragt worden, sich professionell um die komplette Vermarktung dieser Immobilie zu kümmern. Wir weisen erneut ausdrücklich daraufhin, dass Besichtigungen auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers nur in unserem Beisein möglich sind. Wir bitten daher von Eigenerkundungen abzusehen.
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