Charmante Reetdachkate zu verkaufen

98976
MEDELBY
7
ca. 230,86 m²
ca. 1.104 m²

Objektbeschreibung

SCHON BALD KÖNNTE DIESES WUNDERSCHÖNE REETDACHHAUS IHNEN GEHÖREN!

Das wahrscheinlich im späten 19ten Jahrhundert erbaute charmante „Bauernhaus“ (ca. 1890) wurde in den vergangenen Jahren liebevoll und umfangreich von den jetzigen Eigentümern saniert und auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 230 m² erweitert -einige Arbeiten sind dabei noch ausstehend. Viel Licht, viel Platz und viel Lebensqualität haben Sie dank genügend Zimmern, sieben an der Zahl, welche bequem als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Büro- oder Gästezimmer genutzt werden könn(t)en. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC mit Fenster, ein Voll-Bad „En Suite“ mit Dusche, Badewanne und Bidet, das jetzige Elternschlafzimmer, eine Wohnküche, ein Kinderzimmer, Hausnebenräume, Garderobe, Flur sowie der große Wohnbereich des Hauses. In den beiden Wohnzimmern werden Sie sich sicher wohlfühlen; kein Wunder, denn dort befindet sich u. a. auch ein kleiner Kaminofen und ein charmanter Blick in den hinteren Gartenbereich. Apropos Wohlfühlen: Der große Garten mit kleinem Gartenhäuschen und 2 Terrassen bietet ausreichend Platz zum Relaxen für die ganze Familie.

Im Obergeschoss, welcher in den vergangenen Jahren weiter ausgebaut und dadurch der Wohnbereichsplatz drastisch erweitert wurde, befinden sich weitere Zimmer mit zusätzlicher großer Wohnfläche und weiteren Nutzungs- u. Ausbaumöglichkeiten. Lassen Sie sich daher gerne überraschen und Ihren Phantasien freien Lauf, ganz nach Ihren eigen Wünschen. Ein weiteres Zimmer steht hierzu, wie auch der Ausbau eines neuen Bades für Sie bereit. Umfangreiche Vorarbeiten wurden hierzu bereits geleistet. Ebenso bietet sich viel Platz auch für PKW, Fahrrad & Co.: Eine Garage und ein Carport gehört zum Angebot auf diesem ca. 1.104 m² großen Grundstück dazu. Dieses schöne Anwesen, was Sie sicherlich auch als Mehrgenerationenhaus nutzen können, ist mit einem kleinen Nebenraum teilunterkellert. Dieser ist unbeheizt, bietet allerdings weiteren nützlichen Stauraum für Sie als neuen Eigentümer.

Diese attraktive Immobilie, welche nicht unter Denkmalschutz steht, befindet sich an einer verkehrsberuhigten selten befahrenen Straße mit 30 km/h Zone, inkl. Fahrbahnverengung. Die Nachbarschaft ist gekennzeichnet durch Einzelhausbebauungen, umgeben von Feldern und Wiesen in unmittelbarer Zentrumsnähe von Medelby. Trotz ländlicher Lage stellt sich die Verkehrsanbindung als günstig dar. Die Autobahn A7 Richtung Hamburg erreichen Sie in etwa 15 Fahr-Minuten.

Sie wollen das Besondere? „Bitte schön“ – Diese Immobilie bietet Ihnen alles, was Sie sich von einem exklusiven Zuhause wünschen können! Lassen Sie sich daher das Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin.

++ Voll-Bad „En Suite“ mit Fenster Wanne, Dusche & Bidet
++ viel Wohn- u. Nutzfläche für die „große“ Familie
++ großer Hauswirtschaftsraum mit sep. Eingang
++ großer Garten mit Gartenhaus
++ Kaminofen
++ Wohn/ Einbauküche
++ 2x Terrasse
++ ruhige Lage
++ Garage & Carport

Unser Tipp:
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Lassen Sie sich daher das Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Einzel-Besichtigungstermin; gerne auch am Wochenende!

Nahe der dänischen Grenze, auf der sogenannten Schleswigschen Geest, liegt die kleine Gemeinde Medelby. Sie liegt nur etwa 5 Kilometer von Dänemark und ca. 20 Kilometer von Flensburg entfernt. Mit rund 1.000 Einwohnern ist Medelby das Zentrum des Kirchspieles. Es umfasst zusätzlich die Dörfer Böxlund, Holt, Jardelund, Osterby sowie Weesby. Im nahegelegenen Ort Schafflund, mit dem Sitz der Amtsverwaltung, befindet sich die kommunale Verwaltung. Zentrale Einkaufsmöglichkeiten bieten sich direkt am Fuße des Kirchspielparks. Im Ort und ganz in der Nähe befinden sich zudem auch eine Kindertagesstätte, ein dänischer Kindergarten, eine Grundschule, eine dänische Schule, die Feuerwehr, Arztpraxen, Vereine, Rettungswache, ein Landgasthaus und natürliche eine Dorfkirche mit echter Geschichte. Die alte und wunderschöne Dorfkirche St. Matthäus stammt aus dem Jahre um 1200. Seit Jahrhunderten finden hier Taufen, Trauungen und auch Beerdigungen statt. Erwähnenswert ist auch die im Jahre 1884, südlich des Ortes gelegen, errichtete Getreidemühle (Holländermühle). Am Nordrand der Gemeinde Medelby finden Sie das Naturschutzgebiet Eichenkratt mit ca. 23 ha Größe wieder. Und was gibt es im Westen der Gemeinde? Hier ist der Vereinssport mit seinen Platzmöglichkeiten zu Hause (Sportplatz, Sport- u. Reithalle, Schwimmbad, Fitness- u. Saunalandschaft, Wellness).

Nennenswerte Entfernungsangaben vom Verkaufsobjekt:
Autobahn A7: ca. 15 km
Flensburg: ca. 23 km
Grenzstadt Tonder (DK): ca. 30 km
Husum: ca. 45 km
St. Peter-Ording: ca. 89 km
Hamburg Airport: ca. 162 km

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu unseren Immobilienangeboten wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Irrtum, Änderung, Zwischenvermietung und/ oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Alle Grundrisse, Flurkarten, Ansichten Schnitte usw. sind nicht maßstabsgerecht und können Abweichungen, auch in der Umsetzung, enthalten. Der Istzustand ist daher am Objekt erneut in Eigenregie vom Käufer/ Interessenten abzugleichen. Mit der Anforderung von Informationen (z.B. einem Exposé) erklären Sie sich mit telefonischer Kontaktaufnahme durch uns gem. §7 und §20 UWG einverstanden. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur E-Mail- Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen und Ihre Anschrift zur korrekten Identifizierung enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

FEDDERSEN IMMOBILIEN ist exklusiv vom Eigentümer durch Alleinauftrag schriftlich beauftragt worden, sich professionell um die komplette Vermarktung dieser Immobilie zu kümmern. Wir weisen erneut ausdrücklich daraufhin, dass Besichtigungen auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers nur in unserem Beisein möglich sind. Wir bitten daher von Eigenerkundungen abzusehen.

Bitte nehmen Sie unbedingt Rücksicht und respektieren Sie die Privatsphäre des Eigentümers. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.

Alle Gespräche sind über unser Büro FEDDERSEN IMMOBILIEN zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Die Käufercourtage in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. FEDDERSEN IMMOBILIEN hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. FEDDERSEN IMMOBILIEN und ggf. deren Beauftragte erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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Jan-Jörg Feddersen

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info@feddersen-immobilien.com
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0152 5 99 35 35 9

FAKTEN & ENERGIE

Fakten

TYP
Reetdachkate
Baujahr
1890
Wohnfläche
ca. 230,86 m²
Grundstück
ca. 1.104 m²
Zimmer
7
Badezimmer
2
Keller
Mini
Stellplätze
Große Garage & Carport
Kaufpreis
299.000 €
Käuferprovision
2,38 % inkl. MwSt.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Erstellungsdatum
19.03.2023
Heizungsart
Öl-Hz.
Baujahr Heizung
1994
Energieträger
ÖL
Verbrauch
278,89 kWh/(m²·a)
Energieeffizientsklasse
H
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REETDACHHAUS MIT VIEL PLATZ

MEDELBY

299.000 €
Kaufpreis
ca. 230,86 m²
Wohnfläche
ca. 1.104 m²
Grundstück
7
Zimmer
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Objektbeschreibung

SCHON BALD KÖNNTE DIESES WUNDERSCHÖNE REETDACHHAUS IHNEN GEHÖREN!

Das wahrscheinlich im späten 19ten Jahrhundert erbaute charmante „Bauernhaus“ (ca. 1890) wurde in den vergangenen Jahren liebevoll und umfangreich von den jetzigen Eigentümern saniert und auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 230 m² erweitert -einige Arbeiten sind dabei noch ausstehend. Viel Licht, viel Platz und viel Lebensqualität haben Sie dank genügend Zimmern, sieben an der Zahl, welche bequem als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Büro- oder Gästezimmer genutzt werden könn(t)en. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC mit Fenster, ein Voll-Bad „En Suite“ mit Dusche, Badewanne und Bidet, das jetzige Elternschlafzimmer, eine Wohnküche, ein Kinderzimmer, Hausnebenräume, Garderobe, Flur sowie der große Wohnbereich des Hauses. In den beiden Wohnzimmern werden Sie sich sicher wohlfühlen; kein Wunder, denn dort befindet sich u. a. auch ein kleiner Kaminofen und ein charmanter Blick in den hinteren Gartenbereich. Apropos Wohlfühlen: Der große Garten mit kleinem Gartenhäuschen und 2 Terrassen bietet ausreichend Platz zum Relaxen für die ganze Familie.

Im Obergeschoss, welcher in den vergangenen Jahren weiter ausgebaut und dadurch der Wohnbereichsplatz drastisch erweitert wurde, befinden sich weitere Zimmer mit zusätzlicher großer Wohnfläche und weiteren Nutzungs- u. Ausbaumöglichkeiten. Lassen Sie sich daher gerne überraschen und Ihren Phantasien freien Lauf, ganz nach Ihren eigen Wünschen. Ein weiteres Zimmer steht hierzu, wie auch der Ausbau eines neuen Bades für Sie bereit. Umfangreiche Vorarbeiten wurden hierzu bereits geleistet. Ebenso bietet sich viel Platz auch für PKW, Fahrrad & Co.: Eine Garage und ein Carport gehört zum Angebot auf diesem ca. 1.104 m² großen Grundstück dazu. Dieses schöne Anwesen, was Sie sicherlich auch als Mehrgenerationenhaus nutzen können, ist mit einem kleinen Nebenraum teilunterkellert. Dieser ist unbeheizt, bietet allerdings weiteren nützlichen Stauraum für Sie als neuen Eigentümer.

Diese attraktive Immobilie, welche nicht unter Denkmalschutz steht, befindet sich an einer verkehrsberuhigten selten befahrenen Straße mit 30 km/h Zone, inkl. Fahrbahnverengung. Die Nachbarschaft ist gekennzeichnet durch Einzelhausbebauungen, umgeben von Feldern und Wiesen in unmittelbarer Zentrumsnähe von Medelby. Trotz ländlicher Lage stellt sich die Verkehrsanbindung als günstig dar. Die Autobahn A7 Richtung Hamburg erreichen Sie in etwa 15 Fahr-Minuten.

Sie wollen das Besondere? „Bitte schön“ – Diese Immobilie bietet Ihnen alles, was Sie sich von einem exklusiven Zuhause wünschen können! Lassen Sie sich daher das Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin.

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Ausstattung

++ Voll-Bad „En Suite“ mit Fenster Wanne, Dusche & Bidet
++ viel Wohn- u. Nutzfläche für die „große“ Familie
++ großer Hauswirtschaftsraum mit sep. Eingang
++ großer Garten mit Gartenhaus
++ Kaminofen
++ Wohn/ Einbauküche
++ 2x Terrasse
++ ruhige Lage
++ Garage & Carport

Unser Tipp:
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Dort haben wir weiteres Bild- und Videomaterial für Sie erstellt!

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Weitere zusätzliche Informationen erhalten Sie gerne persönlich nach Erhalt des Exposés.
No items found.

Fakten

TYP
Reetdachkate
Baujahr
1890
Wohnfläche
ca. 230,86 m²
Grundstück
ca. 1.104 m²
Zimmer
7
Badezimmer
2
Keller
Mini
Stellplätze
Große Garage & Carport
Immo-ID
98976
Kaufpreis
299.000 €
Käuferprovision
2,38 % inkl. MwSt.
Bezugsfrei ab:
sofort - in Absprache

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Erstellungsdatum
19.03.2023
Effizientsklasse
H
Heizungsart
Öl-Hz.
Baujahr Heizung
1994
Wesentlicher Energieträger
ÖL
Engergiekennwert
278,89 kWh/(m²·a)
Energieausweis gültig bis
18.03.2033
Baujahr lt. Energieausweis
ca. 1890
Gebäudeart
Wohngebäude

Lage

Willkommen in Wees – einer idyllischen Gemeinde an der malerischen Ostseeküste Schleswig-Holsteins. Diese bezaubernde Lage bietet eine perfekte Kombination aus ländlichem Charme und modernem Komfort. Hier finden Sie Ruhe und Erholung, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten zu müssen.

Vorzüge:
Nähe zur Natur: Wees liegt eingebettet in eine atemberaubende Naturlandschaft, die zum Wandern, Radfahren und Entspannen einlädt. Die Ostseeküste mit ihren feinen Sandstränden ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt, ideal für erholsame Tage am Meer.

Lebensqualität: Die Gemeinde Wees besticht durch ihre hohe Lebensqualität. Hier genießen Sie die Ruhe und Gelassenheit des ländlichen Lebens, während Sie gleichzeitig von einer guten Infrastruktur profitieren.

Familienfreundlichkeit: Wees ist ein ausgezeichneter Ort, um eine Familie zu gründen und aufzuziehen. Die Gemeinde bietet eine Vielzahl von Freizeit- und Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Schulen und Spielplätze, die eine optimale Entwicklung Ihrer Kinder unterstützen. Entfernungen zu wichtigen Einrichtungen:

Einkaufsmöglichkeiten: Der nächste Supermarkt ist nur ca. 5 Minuten mit dem Auto entfernt.

Schulen: Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im Umkreis von 10-15 Fahrminuten.

Ärzte: Verschiedene Arztpraxen und eine Apotheke sind innerhalb von wenigen Minuten erreichbar.

Strände: Die traumhaften Ostseestrände sind nur ca. 10 Autominuten entfernt und bieten im Sommer eine willkommene Abkühlung und Erholung.

Busverbindungen: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte.

Autobahnen: Die Autobahnen A7 und A210 sind mit dem Auto in ca. 15-20 Minuten zu erreichen, was eine gute Anbindung an die umliegenden Regionen gewährleistet.

Insgesamt bietet die Gemeinde Wees eine einzigartige Kombination aus natürlicher Schönheit, Lebensqualität und guter Infrastruktur – ein perfekter Ort, um Ihr neues Zuhause zu finden.

Sonstiges

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu unseren Immobilienangeboten wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Irrtum, Änderung, Zwischenvermietung und/ oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Alle Grundrisse, Flurkarten, Ansichten Schnitte usw. sind nicht maßstabsgerecht und können Abweichungen, auch in der Umsetzung, enthalten. Der Istzustand ist daher am Objekt erneut in Eigenregie vom Käufer/ Interessenten abzugleichen. Mit der Anforderung von Informationen (z.B. einem Exposé) erklären Sie sich mit telefonischer Kontaktaufnahme durch uns gem. §7 und §20 UWG einverstanden. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur E-Mail- Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen und Ihre Anschrift zur korrekten Identifizierung enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

FEDDERSEN IMMOBILIEN ist exklusiv vom Eigentümer durch Alleinauftrag schriftlich beauftragt worden, sich professionell um die komplette Vermarktung dieser Immobilie zu kümmern. Wir weisen erneut ausdrücklich daraufhin, dass Besichtigungen auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers nur in unserem Beisein möglich sind. Wir bitten daher von Eigenerkundungen abzusehen. Bitte nehmen Sie unbedingt Rücksicht und respektieren Sie die Privatsphäre des Eigentümers. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages . Alle Gespräche sind über unser Büro FEDDERSEN IMMOBILIEN zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Die Käufercourtage in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. FEDDERSEN IMMOBILIEN hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. FEDDERSEN IMMOBILIEN und ggf. deren Beauftragte erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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