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++ DACH: Komplett erneuert 2008 inkl. hochwertiger Dämmung

++ WOHNFLÄCHE: ca. 175 m² plus weitere Nutzfläche(n)

++ NUTZFLÄCHE: Großzügige zusätzliche Nutzflächen

++ NEBENGEBÄUDE: Gartenhaus, Werkstattraum, Hauswirtschaftsraum

++ AUSBLICK: parkähnliche Gartenfläche mit Weitsicht ins Grüne,

++ LAGE: Ruhige, private Wohnlage

++ FENSTER: Neue Fenster mit Plissees (2008)

++ BÖDEN: Hochwertige neuwertige Fußböden

++ KÜCHE: Moderne Marken-Einbaugeräte

++ TERRASSEN: Zwei Terrassen für Outdoor-Living

++ EBENSO VORHANDEN: GLASFASERANSCHLUSS

++ ZUSTAND: extrem gepflegt

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Gut zu wissen:

FEDDERSEN IMMOBILIEN steht nicht nur für eine faire Vermittlung, sondern überzeugt auch nachweislich durch niedrigere Provisionen. Käufer und Verkäufer profitieren in der Regel von einer Courtage von nur 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer – und damit deutlich unter dem ortsüblichen Satz andere. Vergleichen lohnt sich!

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Behrendorf - Ländliche Idylle im Herzen Nordfrieslands!

Behrendorf ist eine charmante Gemeinde mit etwa 600 Einwohnern im Kreis Nordfriesland und nimmt eine einzigartige zentrale Position zwischen den bedeutenden Städten Husum, Schleswig und Flensburg ein. Diese strategisch günstige Lage macht den Ort zu einem idealen Ausgangspunkt für alle, die die Ruhe und Schönheit der schleswig-holsteinischen Landschaft schätzen, ohne auf die urbanen Annehmlichkeiten der umliegenden Zentren verzichten zu müssen. Das Dorf befindet sich inmitten des Großlandschaftsraums Schleswigsche Geest am Oberlauf des Flusses Arlau und besticht durch seine natürliche, unberührte Umgebung.

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Die Gemeinde ist ein typisches Geestdorf mit überwiegend landwirtschaftlicher Prägung und hat sich einen sehr guten Namen in der Holsteiner Pferdezucht gemacht. Ein überaus aktiver Reit und Fahrverein hat die Gemeinde weit über die Grenzen hinaus als Pferde-Mekka bekannt gemacht, was für Pferdeliebhaber und Reitsportbegeisterte ein zusätzlicher Vorteil ist.

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Familienfreundliches Wohnumfeld |

Behrendorf zeigt sich als besonders familienfreundlicher Ort mit einem gut ausgestatteten Kindergarten, der jungen Familien eine optimale Betreuung ihrer Kinder direkt vor Ort bietet. Die dörfliche Gemeinschaft und die sichere Umgebung schaffen ideale Bedingungen für das Aufwachsen von Kindern in naturnaher Atmosphäre.

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Infrastruktur und Erreichbarkeit |

Die Anbindung erfolgt über die schleswig-holsteinische Landesstraße 28, die im ländlichen Zentralort Viöl von der Bundesstraße 200 abzweigt. Viöl

ist nur ca. 3,4 km entfernt und entwickelt sich zunehmend zu einem wichtigen Nahversorgungszentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und infrastrukturellen Einrichtungen, die das tägliche Leben bereichern. Die Kreisstadt Husum ist gerade einmal 15 Kilometer entfernt und bietet alle Annehmlichkeiten einer modernen Stadt mit umfassenden Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und kulturellen Einrichtungen. Gleichzeitig sind auch die Städte Schleswig und Flensburg bequem erreichbar, wodurch sich ein breites Spektrum an beruflichen, kulturellen und sozialen Möglichkeiten eröffnet.

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Verkehrsanbindung |

Der nächstgelegene Bahnhof im Nahverkehr befindet sich in Jübek an den Bahnstrecken Neumünster–Flensburg und Jübek–Husum, ungefähr 15 Kilometer von Behrendorf entfernt. Der nächstgelegene Fernverkehrshalt ist der Bahnhof Husum an der Marschbahn. Die Autobahn A7 ist ebenfalls gut erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

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Fazit |

Die Lage in Behrendorf bietet den perfekten Kompromiss zwischen ländlicher Ruhe und städtischer Erreichbarkeit - ideal für alle, die das authentische Nordfriesland erleben möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten des modernen Lebens verzichten zu müssen. Die zentrale Position zwischen Husum, Schleswig und Flensburg, die familienfreundliche Infrastruktur mit Kindergarten sowie die Nähe zum aufstrebenden Viöl machen Behrendorf zu einem begehrten Wohnort für Familien und Naturliebhaber. Die unberührte Natur, die weiten Landschaften und die gastfreundliche Dorfgemeinschaft runden das attraktive Gesamtbild ab.

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Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu unseren Immobilienangeboten wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Irrtum, Änderung, Zwischenvermietung und/ oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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Alle Grundrisse, Flurkarten, Ansichten Schnitte usw. sind nicht maßstabsgerecht und können Abweichungen, auch in der Umsetzung, enthalten. Der Istzustand ist daher am Objekt erneut in Eigenregie vom Käufer/ Interessenten abzugleichen. Mit der Anforderung von Informationen (z.B. einem Exposé) erklären Sie sich mit telefonischer Kontaktaufnahme durch uns gem. §7 und §20 UWG einverstanden. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur E-Mail- Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen und Ihre Anschrift zur korrekten Identifizierung enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

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FEDDERSEN IMMOBILIEN ist exklusiv vom Eigentümer durch Alleinauftrag schriftlich beauftragt worden, sich professionell um die komplette Vermarktung dieser Immobilie zu kümmern. Wir weisen erneut ausdrücklich daraufhin, dass Besichtigungen auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers nur in unserem Beisein möglich sind. Wir bitten daher von Eigenerkundungen abzusehen.

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Bitte nehmen Sie unbedingt Rücksicht und respektieren Sie die Privatsphäre des Eigentümers. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.

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Alle Gespräche sind über unser Büro FEDDERSEN IMMOBILIEN zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Die Käufercourtage in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. FEDDERSEN IMMOBILIEN hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. FEDDERSEN IMMOBILIEN und ggf. deren Beauftragte erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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