Exklusives Familienidyll in Lottorf: Neuwertiges KfW-55-Haus mit Top-Energiebilanz

219229
Lottorf
4
ca. 129,23 m²
ca. 694 m²

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem Traumzuhaus!

Dieses neuwertige Einfamilienhaus in 24878 Lottorf, im idyllischen Kreis Schleswig-Flensburg, bietet höchsten Wohnkomfort auf zwei Ebenen. Erbaut im Jahr 2017, präsentiert sich dieses freistehende Zuhause in makellosem Zustand und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertige Ausstattungsmerkmale. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 129,23 m² und einer Gebäudenutzfläche von ca. 162 m² (lt. Energieausweis) bietet dieses Haus ausreichend Platz für Familien mit zwei Kindern.

Das Herzstück bildet der große, helle und offene Wohnbereich im Erdgeschoss, der nahtlos in die moderne, offene Einbauküche übergeht. Diese ist nicht nur hochwertig mit Markengeräten ausgestattet, sondern verfügt auch über einen praktischen Tresenbereich – ideal für gesellige Kochabende oder schnelle Mahlzeiten. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein modernes Bad mit Dusche. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum bietet direkten Zugang zum Carport und sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Im Obergeschoss erwarten Sie weitere Wohnräume und ein modernes Vollbad mit Dusche und einer tiefliegenden Badewanne, das zum Entspannen einlädt. Die gesamte Immobilie wird effizient mit Erdgas und Fußbodenheizung beheizt, unterstützt durch einen unterirdischen 4.000-Liter-Flüssiggastank. Eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt zudem für ein gesundes und angenehmes Raumklima.

Besonders hervorzuheben sind die hervorragenden Energiewerte dieses Hauses: Mit der Energieeffizienzklasse A und einem Verbrauch von nur 34,5 kWh/(m²*a) entspricht es dem KfW-55-Standard, was nicht nur die Umwelt schont, sondern auch Ihre Nebenkosten spürbar reduziert. Die Solaranlage auf dem Dach unterstreicht die nachhaltige Bauweise dieser Immobilie.

Ein Glasfaseranschluss der Stadtwerke Schleswig garantiert superschnelles Internet, perfekt für Home-Office oder Streaming. Für Ihre Fahrzeuge steht ein Doppelcarport mit Platz für zwei Pkws zur Verfügung. Ein zusätzlicher Dachboden bietet weitere Abstellfläche.

Profitieren Sie zudem von den sehr günstigen Abwassergebühren dank der Abwassergemeinschaft.

++ Grundstück: ca. 694 m² großzügig mit eingefriedetem Garten (Heckenbewuchs)

++ Badezimmer I: Obergeschoss Modernes Vollbad mit Handtuchheizkörper, tiefliegender Badewanne u. Dusche

++ Badezimmer II: Erdgeschoss Modernes Bad mit Dusche

++ Einbauküche: Hochwertig ausgestattet mit Markengeräten und Tresenbereich

++ Lüftungsanlage: Mit Wärmerückgewinnung für gesundes Raumklima

++ Erneuerbare Energie lt. Energieausweis: Solar für nachhaltige Energiegewinnung

++ Heizung: Fußbodenheizung in allen Räumen für angenehmes Wohnklima

++ Hauswirtschaftsraum: Viel Stauraum, auch für Waschmaschine & Trockner

++ Internet: Glasfaseranschluss - schnelles Internet, ideal für Home-Office

++ Außenbereich: Große Terrasse mit viel Grünfläche

++ Stellplatz: Doppel-Carport mit Geräteschuppen

++ Energiestandard: KfW-55-Standard, Energieeffizienzklasse A

++ Energiebedarf: Nur 34,5 kWh/(m²*a)

++ Baujahr 2017 - neuwertiger Zustand

++ Gebäudenutzfläche ca. 162 m² (lt. Energieausweis)

FEDDERSEN IMMOBILIEN ist Ihr zuverlässiger Partner für den Hausverkauf. Wir bieten eine transparente und faire Provision von in der Regel 2,38 % inkl. Mehrwertsteuer für Käufer und Verkäufer – oft deutlich unter dem ortsüblichen Niveau.

Sprechen Sie uns an, wenn auch Sie Ihr Haus erfolgreich verkaufen möchten!

Entdecken Sie die Vorzüge des Lebens in Lottorf, einer charmanten Gemeinde im Herzen des Kreises Schleswig-Flensburg.

Mit seiner ruhigen und dennoch strategisch günstigen Lage bietet Lottorf (ca. 200 Einwohner) die perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und schneller Erreichbarkeit städtischer Annehmlichkeiten. Die Region Schleswig-Flensburg ist bekannt für ihre malerische Landschaft, geprägt von sanften Hügeln, weiten Feldern und der Nähe zur Ostseeküste und der Schlei. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Eine schnelle Anbindung an die Autobahn A7 (weniger als 5 Minuten Fahrzeit) ermöglicht bequemes Pendeln nach Schleswig, Flensburg oder in südlicher Richtung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in wenigen Fahrminuten. Die Kreisstadt Schleswig, nur etwa 10 km entfernt, bietet eine umfassende Infrastruktur mit vielfältigen Supermärkten, Einzelhandelsgeschäften, Ärzten, Apotheken und dem Helios Klinikum.

Für Familien sind die Entfernungen zu Schulen optimal: Grundschulen befinden sich in den umliegenden Dörfern, weiterführende Schulen in Schleswig sind mit dem Bus gut erreichbar. Die Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten vom Objekt entfernt, was eine unkomplizierte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet.

Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind in der Region vielfältig: Ob Wassersport an den Stränden der Schlei (z.B. in Fahrdorf oder Lindaunis, ca. 15-20 Minuten Fahrzeit), Radfahren auf den gut ausgebauten Wegen oder Wandern in der Natur – hier kommt jeder auf seine Kosten. Die Ostseestrände wie in Eckernförde sind ebenfalls in ca. 30-40 Minuten erreichbar. Kulturelle Highlights und Sehenswürdigkeiten, wie das Wikinger Museum Haithabu oder das Schloss Gottorf in Schleswig, sind nur einen Katzensprung entfernt und laden zu spannenden Ausflügen ein. Lottorf bietet somit ein ideales Umfeld für ein aktives Familienleben in einer der schönsten Regionen Schleswig-Holsteins.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu unseren Immobilienangeboten wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Irrtum, Änderung, Zwischenvermietung und/ oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Alle Grundrisse, Flurkarten, Ansichten Schnitte usw. sind nicht maßstabsgerecht und können Abweichungen, auch in der Umsetzung, enthalten. Der Istzustand ist daher am Objekt erneut in Eigenregie vom Käufer/ Interessenten abzugleichen. Mit der Anforderung von Informationen (z.B. einem Exposé) erklären Sie sich mit telefonischer Kontaktaufnahme durch uns gem. §7 und §20 UWG einverstanden. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur E-Mail- Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen und Ihre Anschrift zur korrekten Identifizierung enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

FEDDERSEN IMMOBILIEN ist exklusiv vom Eigentümer durch Alleinauftrag schriftlich beauftragt worden, sich professionell um die komplette Vermarktung dieser Immobilie zu kümmern. Wir weisen erneut ausdrücklich daraufhin, dass Besichtigungen auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers nur in unserem Beisein möglich sind. Wir bitten daher von Eigenerkundungen abzusehen.

Bitte nehmen Sie unbedingt Rücksicht und respektieren Sie die Privatsphäre des Eigentümers. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.

Alle Gespräche sind über unser Büro FEDDERSEN IMMOBILIEN zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Die Käufercourtage in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. FEDDERSEN IMMOBILIEN hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. FEDDERSEN IMMOBILIEN und ggf. deren Beauftragte erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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Jan-Jörg Feddersen

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FAKTEN & ENERGIE

Fakten

TYP
Einfamilienhaus
Baujahr
2017
Wohnfläche
ca. 129,23 m²
Grundstück
ca. 694 m²
Zimmer
4
Badezimmer
2
Keller
nein
Stellplätze
2
Kaufpreis
448.000 €
Käuferprovision
2,38 % inkl. MwSt.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfsorientiert
Erstellungsdatum
17.12.2019
Heizungsart
Zentral- GasHz.
Baujahr Heizung
2017
Energieträger
Gas
Verbrauch
34,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizientsklasse
A
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ZU VERKAUFEN: NEUWERTIGES EINFAMILIENHAUS

Lottorf

448.000 €
Kaufpreis
ca. 129,23 m²
Wohnfläche
ca. 694 m²
Grundstück
4
Zimmer
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Willkommen in Ihrem Traumzuhaus!

Dieses neuwertige Einfamilienhaus in 24878 Lottorf, im idyllischen Kreis Schleswig-Flensburg, bietet höchsten Wohnkomfort auf zwei Ebenen. Erbaut im Jahr 2017, präsentiert sich dieses freistehende Zuhause in makellosem Zustand und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertige Ausstattungsmerkmale. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 129,23 m² und einer Gebäudenutzfläche von ca. 162 m² (lt. Energieausweis) bietet dieses Haus ausreichend Platz für Familien mit zwei Kindern.

Das Herzstück bildet der große, helle und offene Wohnbereich im Erdgeschoss, der nahtlos in die moderne, offene Einbauküche übergeht. Diese ist nicht nur hochwertig mit Markengeräten ausgestattet, sondern verfügt auch über einen praktischen Tresenbereich – ideal für gesellige Kochabende oder schnelle Mahlzeiten. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein modernes Bad mit Dusche. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum bietet direkten Zugang zum Carport und sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Im Obergeschoss erwarten Sie weitere Wohnräume und ein modernes Vollbad mit Dusche und einer tiefliegenden Badewanne, das zum Entspannen einlädt. Die gesamte Immobilie wird effizient mit Erdgas und Fußbodenheizung beheizt, unterstützt durch einen unterirdischen 4.000-Liter-Flüssiggastank. Eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt zudem für ein gesundes und angenehmes Raumklima.

Besonders hervorzuheben sind die hervorragenden Energiewerte dieses Hauses: Mit der Energieeffizienzklasse A und einem Verbrauch von nur 34,5 kWh/(m²*a) entspricht es dem KfW-55-Standard, was nicht nur die Umwelt schont, sondern auch Ihre Nebenkosten spürbar reduziert. Die Solaranlage auf dem Dach unterstreicht die nachhaltige Bauweise dieser Immobilie.

Ein Glasfaseranschluss der Stadtwerke Schleswig garantiert superschnelles Internet, perfekt für Home-Office oder Streaming. Für Ihre Fahrzeuge steht ein Doppelcarport mit Platz für zwei Pkws zur Verfügung. Ein zusätzlicher Dachboden bietet weitere Abstellfläche.

Profitieren Sie zudem von den sehr günstigen Abwassergebühren dank der Abwassergemeinschaft.

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Ausstattung

++ Grundstück: ca. 694 m² großzügig mit eingefriedetem Garten (Heckenbewuchs)

++ Badezimmer I: Obergeschoss Modernes Vollbad mit Handtuchheizkörper, tiefliegender Badewanne u. Dusche

++ Badezimmer II: Erdgeschoss Modernes Bad mit Dusche

++ Einbauküche: Hochwertig ausgestattet mit Markengeräten und Tresenbereich

++ Lüftungsanlage: Mit Wärmerückgewinnung für gesundes Raumklima

++ Erneuerbare Energie lt. Energieausweis: Solar für nachhaltige Energiegewinnung

++ Heizung: Fußbodenheizung in allen Räumen für angenehmes Wohnklima

++ Hauswirtschaftsraum: Viel Stauraum, auch für Waschmaschine & Trockner

++ Internet: Glasfaseranschluss - schnelles Internet, ideal für Home-Office

++ Außenbereich: Große Terrasse mit viel Grünfläche

++ Stellplatz: Doppel-Carport mit Geräteschuppen

++ Energiestandard: KfW-55-Standard, Energieeffizienzklasse A

++ Energiebedarf: Nur 34,5 kWh/(m²*a)

++ Baujahr 2017 - neuwertiger Zustand

++ Gebäudenutzfläche ca. 162 m² (lt. Energieausweis)

FEDDERSEN IMMOBILIEN ist Ihr zuverlässiger Partner für den Hausverkauf. Wir bieten eine transparente und faire Provision von in der Regel 2,38 % inkl. Mehrwertsteuer für Käufer und Verkäufer – oft deutlich unter dem ortsüblichen Niveau.

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Hier finden Sie weitere Fotos von dem neuwertigen Einfamilienhaus

Weitere zusätzliche Informationen erhalten Sie gerne persönlich nach Erhalt des Exposés.
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Fakten

TYP
Einfamilienhaus
Baujahr
2017
Wohnfläche
ca. 129,23 m²
Grundstück
ca. 694 m²
Zimmer
4
Badezimmer
2
Keller
nein
Stellplätze
2
Immo-ID
219229
Kaufpreis
448.000 €
Käuferprovision
2,38 % inkl. MwSt.
Bezugsfrei ab:
nach Absprache

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfsorientiert
Erstellungsdatum
17.12.2019
Energieeffizienzklasse
A
Heizungsart
Zentral- GasHz.
Baujahr Heizung
2017
Wesentlicher Energieträger
Gas
Engergiekennwert
34,5 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis
16.12.2029
Baujahr lt. Energieausweis
2017
Gebäudeart
Wohngebäude

Lage

Entdecken Sie die Vorzüge des Lebens in Lottorf, einer charmanten Gemeinde im Herzen des Kreises Schleswig-Flensburg.

Mit seiner ruhigen und dennoch strategisch günstigen Lage bietet Lottorf (ca. 200 Einwohner) die perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und schneller Erreichbarkeit städtischer Annehmlichkeiten. Die Region Schleswig-Flensburg ist bekannt für ihre malerische Landschaft, geprägt von sanften Hügeln, weiten Feldern und der Nähe zur Ostseeküste und der Schlei. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Eine schnelle Anbindung an die Autobahn A7 (weniger als 5 Minuten Fahrzeit) ermöglicht bequemes Pendeln nach Schleswig, Flensburg oder in südlicher Richtung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in wenigen Fahrminuten. Die Kreisstadt Schleswig, nur etwa 10 km entfernt, bietet eine umfassende Infrastruktur mit vielfältigen Supermärkten, Einzelhandelsgeschäften, Ärzten, Apotheken und dem Helios Klinikum.

Für Familien sind die Entfernungen zu Schulen optimal: Grundschulen befinden sich in den umliegenden Dörfern, weiterführende Schulen in Schleswig sind mit dem Bus gut erreichbar. Die Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten vom Objekt entfernt, was eine unkomplizierte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet.

Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind in der Region vielfältig: Ob Wassersport an den Stränden der Schlei (z.B. in Fahrdorf oder Lindaunis, ca. 15-20 Minuten Fahrzeit), Radfahren auf den gut ausgebauten Wegen oder Wandern in der Natur – hier kommt jeder auf seine Kosten. Die Ostseestrände wie in Eckernförde sind ebenfalls in ca. 30-40 Minuten erreichbar. Kulturelle Highlights und Sehenswürdigkeiten, wie das Wikinger Museum Haithabu oder das Schloss Gottorf in Schleswig, sind nur einen Katzensprung entfernt und laden zu spannenden Ausflügen ein. Lottorf bietet somit ein ideales Umfeld für ein aktives Familienleben in einer der schönsten Regionen Schleswig-Holsteins.

Sonstiges

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu unseren Immobilienangeboten wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Irrtum, Änderung, Zwischenvermietung und/ oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Alle Grundrisse, Flurkarten, Ansichten Schnitte usw. sind nicht maßstabsgerecht und können Abweichungen, auch in der Umsetzung, enthalten. Der Istzustand ist daher am Objekt erneut in Eigenregie vom Käufer/ Interessenten abzugleichen. Mit der Anforderung von Informationen (z.B. einem Exposé) erklären Sie sich mit telefonischer Kontaktaufnahme durch uns gem. §7 und §20 UWG einverstanden. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur E-Mail- Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen und Ihre Anschrift zur korrekten Identifizierung enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

FEDDERSEN IMMOBILIEN ist exklusiv vom Eigentümer durch Alleinauftrag schriftlich beauftragt worden, sich professionell um die komplette Vermarktung dieser Immobilie zu kümmern. Wir weisen erneut ausdrücklich daraufhin, dass Besichtigungen auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers nur in unserem Beisein möglich sind. Wir bitten daher von Eigenerkundungen abzusehen. Bitte nehmen Sie unbedingt Rücksicht und respektieren Sie die Privatsphäre des Eigentümers. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages . Alle Gespräche sind über unser Büro FEDDERSEN IMMOBILIEN zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Die Käufercourtage in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. FEDDERSEN IMMOBILIEN hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. FEDDERSEN IMMOBILIEN und ggf. deren Beauftragte erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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