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++ Heizung: Fernwärmeanschluss 2007 (ca.) - modern & sicher

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++ Einbauküche: Zentral gelegen, funktional und gepflegt

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++ Kaminofen: Im Wohnzimmer, mit Bestandsschutz

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++ Fenster & Haustür: Teilweise erneuert und modernisiert

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++ Garten: Großzügig, neu und stilvoll angelegt

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++ Grundstück: ca. 890 m² mit viel Privatsphäre

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++ Teilunterkellerung: Zusätzliche Nutzfläche für Lager, Hobbys etc.

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++ PKW-Stellplätzet: Doppel-Carport plus Abstellraum

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++ Straßenlage: Ruhige Einbahnstraße

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Tipp für Eigentümer: Sie möchten ebenfalls Ihre Immobilie verkaufen?

FEDDERSEN IMMOBILIEN ist Ihr erfahrener Ansprechpartner zwischen Nord- und Ostsee - mit fairen Konditionen und in der Regel mit geringerer Käufer- sowie natürlich auch Verkäuferprovision von nur 2,38 % inkl. MwSt. - im Vergleich zu anderen Maklern vor Ort. Somit könnten auch Sie mehrere Tausend Euro zukünftig nachweislich einsparen!

Das charmante Einfamilienhaus befindet sich im beliebten Flensburger Stadtteil Jürgensby - einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Flensburg, direkt an der Ostseeküste gelegen, zählt mit rund 90.000 Einwohnern zu den größten Städten Schleswig-Holsteins und besticht durch seine maritime Atmosphäre, hohe Lebensqualität und exzellente Infrastruktur.

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Jürgensby verbindet urbanes Wohnen mit grünem Flair - eine perfekte Lage für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Bäckereien erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Die Innenstadt von Flensburg ist nur ca. 2 km entfernt und bietet ein breites Angebot an Gastronomie, Boutiquen, Fachgeschäften und kulturellen Highlights.

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Für Familien besonders interessant: Schulen, Kindergärten sowie verschiedene ärztliche Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Universität Flensburg und das Klinikum sind ebenfalls schnell erreichbar.

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Freizeit und Erholung kommen hier nicht zu kurz: Der Ostseestrand Solitüde ist nur ca. 10 Autominuten entfernt und lädt zum Baden, Spazieren und Verweilen ein. Sportvereine, Fitnessstudios, Radwege sowie die nahegelegene Förde sorgen für vielfältige Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Verkehrstechnisch ist das Haus hervorragend angebunden: Busverbindungen befinden sich in direkter Nähe. Die Auffahrt zur Autobahn A7 erreichen Sie in ca. 10 Minuten, sodass auch Pendler Richtung Schleswig, Kiel oder Hamburg optimal angebunden sind.

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Jürgensby steht für Lebensqualität - hier genießen Sie die Ruhe eines gewachsenen Wohnviertels, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu unseren Immobilienangeboten wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Irrtum, Änderung, Zwischenvermietung und/ oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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Alle Grundrisse, Flurkarten, Ansichten Schnitte usw. sind nicht maßstabsgerecht und können Abweichungen, auch in der Umsetzung, enthalten. Der Istzustand ist daher am Objekt erneut in Eigenregie vom Käufer/ Interessenten abzugleichen. Mit der Anforderung von Informationen (z.B. einem Exposé) erklären Sie sich mit telefonischer Kontaktaufnahme durch uns gem. §7 und §20 UWG einverstanden. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur E-Mail- Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen und Ihre Anschrift zur korrekten Identifizierung enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

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FEDDERSEN IMMOBILIEN ist exklusiv vom Eigentümer durch Alleinauftrag schriftlich beauftragt worden, sich professionell um die komplette Vermarktung dieser Immobilie zu kümmern. Wir weisen erneut ausdrücklich daraufhin, dass Besichtigungen auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers nur in unserem Beisein möglich sind. Wir bitten daher von Eigenerkundungen abzusehen.

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Bitte nehmen Sie unbedingt Rücksicht und respektieren Sie die Privatsphäre des Eigentümers. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.

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Alle Gespräche sind über unser Büro FEDDERSEN IMMOBILIEN zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Die Käufercourtage in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. FEDDERSEN IMMOBILIEN hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. FEDDERSEN IMMOBILIEN und ggf. deren Beauftragte erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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