Allgemein

Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss, sehr hell durch viele Fenster

Wohnfläche: ca. 74,5 m², 3 Zimmer, 1 Badezimmer

Gepflegter Zustand, sofort als Kapitalanlage nutzbar (aktuell vermietet)

Hausgeld: 399 € / Monat

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Küche

Einbauküche vorhanden

Geschirrspüler

Küche mit Ausrichtung zum Garten – angenehme Atmosphäre beim Kochen

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Bad & Sanitär

Badezimmer mit eigenem Fenster – natürliche Belüftung und Tageslicht

Glasdusche

Handtuchheizkörper

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Außenbereich

Balkon vorhanden – ideal zum Entspannen und für frische Luft

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Kellerbereich & Nebenräume

Großer, eigener Kellerabteil

Eigener, abschließbarer Abstellraum im Dachgeschoss

Eigene Stellfläche im Keller für Waschmaschine

Ausreichend Platz zum Wäschetrocknen im Keller

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Stellplatz / Parken

Zahlreiche Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus (öffentlich, kostenfrei)

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Heizung & Energie

Fernwärme (Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 1995/ 2012)

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Flensburg-Mürwik gilt nicht ohne Grund als einer der begehrtesten Stadtteile der gesamten Fördestadt. Mit rund 15.000 Einwohnern ist Mürwik (Flensburg hat aktuell fast 100.000 Einwohner) der größte und zugleich abwechslungsreichste Stadtteil Flensburgs– grün, lebendig und gleichzeitig bestens versorgt. Das pulsierende Herzstück des Stadtteils ist der Twedter Plack, das einzige wirklich vollwertige Stadtteilzentrum Flensburgs.

Hier finden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs: verschiedene Supermärkte, Bäckereien, Fleischereien, ein Drogeriemarkt, Banken sowie eine vielseitige medizinische Versorgung mit Fachärzten, Krankengymnastik und einer Apotheke. Der Twedter Plack ist zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.

Für Familien ist Mürwik besonders attraktiv: Kindergärten, Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Diverse Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind ebenfalls innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Buslinien verbinden den Twedter Plack direkt mit dem Zentralen Omnibusbahnhof (ZOB) in der Flensburger Innenstadt, sodass Sie auch ohne Auto bestens mobil sind. Die Innenstadt selbst erreichen Sie mit dem Auto in rund zehn Minuten.

Naturliebhaber kommen ebenfalls voll auf ihre Kosten: Die Flensburger Förde und die reizvollen Strände sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Der Solitüder Strand sowie der Yachthafen in Fahrensodde laden zum Erholen ein. Landwirtschaftliche Flächen und Wälder als grüne Naherholungsräume runden das Bild ab – Mürwik verbindet Stadtnähe und Naturidylle auf einzigartige Weise.

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Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu unseren Immobilienangeboten wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Irrtum, Änderung, Zwischenvermietung und/ oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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Alle Grundrisse, Flurkarten, Ansichten Schnitte usw. sind nicht maßstabsgerecht und können Abweichungen, auch in der Umsetzung, enthalten. Der Istzustand ist daher am Objekt erneut in Eigenregie vom Käufer/ Interessenten abzugleichen. Mit der Anforderung von Informationen (z.B. einem Exposé) erklären Sie sich mit telefonischer Kontaktaufnahme durch uns gem. §7 und §20 UWG einverstanden. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur E-Mail- Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen und Ihre Anschrift zur korrekten Identifizierung enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

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FEDDERSEN IMMOBILIEN ist exklusiv vom Eigentümer durch Alleinauftrag schriftlich beauftragt worden, sich professionell um die komplette Vermarktung dieser Immobilie zu kümmern. Wir weisen erneut ausdrücklich daraufhin, dass Besichtigungen auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers nur in unserem Beisein möglich sind. Wir bitten daher von Eigenerkundungen abzusehen.

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Bitte nehmen Sie unbedingt Rücksicht und respektieren Sie die Privatsphäre des Eigentümers. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.

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Alle Gespräche sind über unser Büro FEDDERSEN IMMOBILIEN zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Die Käufercourtage in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. FEDDERSEN IMMOBILIEN hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. FEDDERSEN IMMOBILIEN und ggf. deren Beauftragte erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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