Kapitalanlage in Großenwiehe
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Großenwiehe
11
268 m²
744 m²
Objektbeschreibung
Wenn Zahlen und Substanz eine Sprache sprechen |
268 m² Wohnfläche, vier vermietete Einheiten, eine Jahres-Nettomiete von 18.960 EUR – und das ab dem ersten Tag des Eigentumsübergangs. Als Kapitalanleger wissen Sie: Der Wert einer Investition zeigt sich nicht im Hochglanzprospekt, sondern in den handfesten Fakten dahinter. Dieses Mehrfamilienhaus in Großenwiehe liefert genau das: ein durchdachtes Gebäude aus dem Baujahr 1996, vollvermietet, ohne offene Kündigungen, mit stabiler Mieterstruktur und einem fairen Kaufpreis.
Das Objekt im Detail |
Das Haus bietet auf einer Grundstücksfläche von 744 m² insgesamt vier Wohneinheiten, die in ihrer Ausstattung auf langfristige Vermietbarkeit ausgelegt sind. Jede der vier Wohnungen verfügt über eine Einbauküche, einen eigenen Abstellraum sowie einen Carport mit abschließbarem Bereich für Fahrräder und weiteres Zubehör – Details, die Mieter schätzen und die Fluktuation senken.
Die beiden Erdgeschosswohnungen öffnen sich jeweils auf einen privaten Terrassenbereich mit Pergola. Hier entsteht für Mieter ein klar abgegrenzter Außenbereich – ein Argument, das bei der Neuvermietung regelmäßig den Unterschied macht. Die Bodenbeläge bestehen im Erdgeschoss überwiegend aus pflegeleichtem Fliesenbelag.
Die beiden Dachgeschosswohnungen bieten jeweils einen eigenen Balkon mit Rolläden als Sonnenschutz – ein durchdachtes Ausstattungsmerkmal, das den Wohnwert spürbar hebt. Die linke Dachgeschosswohnung verfügt darüber hinaus über eine zusätzliche Nutzfläche im Spitzbodenbereich mit eigenem Treppenzugang – Raum, der sich je nach Mieterwunsch flexibel nutzen lässt. Im Obergeschoss kommen überwiegend Fliesen und Laminat zum Einsatz.
Alle vier Wohneinheiten sind nach Westen ausgerichtet, was nachmittags und abends für natürlichen Lichteinfall sorgt – ein Wohnqualitätsmerkmal, das Mieter erleben, bevor sie unterschreiben.
Ergänzt wird die Ausstattung durch zwei Besucherstellplätze im vorderen Bereich sowie einen bereits vorhandenen Glasfaseranschluss – eine Infrastruktur, die in der heutigen Zeit für viele Mieter keine Kür, sondern Voraussetzung ist.
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme – wartungsarm, kalkulierbar in den Nebenkosten und ein stabiler Faktor in der Betriebskostenabrechnung.
Eine Besonderheit, die Optionen schafft |
Die rechte Dachgeschosswohnung ist derzeit vom Eigentümer selbst angemietet. Das Mietverhältnis soll bis auf weiteres bestehen bleiben.
Zahlen, die für sich sprechen |
Bei einem Kaufpreis von 469.000 EUR und einer Jahresnettomiete von 18.960 EUR ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 4,04 % – ein solider Ausgangswert für ein vollvermietetes Objekt mit stabiler Struktur in einer nachfrageorientierten Lage. Die Gebäudenutzfläche laut Energieausweis beträgt 306 m², die Gesamtwohnfläche 268 m².
Kein Leerstand. Keine offenen Kündigungen. Vier Einheiten, vier Mietverhältnisse, ein geordnetes Fundament.
Ihr nächster Schritt |
Wenn Sie ein Kapitalanlage-Objekt suchen, das mit Substanz, Vollvermietung und einer klaren Renditestruktur überzeugt, verdient dieses Haus Ihre Aufmerksamkeit. Wir stehen Ihnen für ein persönliches Beratungsgespräch, die Übermittlung vollständiger Unterlagen und eine Besichtigung gern zur Verfügung.
++ 4x Wohneinheiten, vollvermietet
++ Massive u. solide Bauweise
++ 4x Carport mit Abstellraum
++ 2x Besucher-Parkplätze
++ Fernwärme
++ Glasfaseranschluss
++ Erdgeschoss: 2x 3 Zimmer
++ Obergeschoss: 2x 2 1/2 Zimmer
Sprechen Sie uns an – wir begleiten Sie mit Sachverstand und Fingerspitzengefühl durch den gesamten Prozess.
FEDDERSEN IMMOBILIEN ist außerdem jederzeit auch für andere Eigentümer da, die ihr Haus verkaufen möchten – in der Regel mit einer günstigeren Käufer- und Verkäuferprovision von nur 2,38 % inkl. MwSt., was deutlich unter der ortsüblichen Provision vieler Mitbewerber liegt.
Lage: Großenwiehe, Schleswig-Holstein
Großenwiehe liegt im Kreis Schleswig-Flensburg, eingebettet in die ruhige Landschaft Schleswig-Holsteins. Der Ort bietet eine bodenständige Wohnqualität abseits städtischer Verdichtung – für Mieter, die Ruhe und Überschaubarkeit suchen, ein nachvollziehbarer Lebensmittelpunkt.
Die Nähe zur Stadt Flensburg erschließt überregionale Infrastruktur, Arbeitgeber und Versorgungsangebote, während das unmittelbare Wohnumfeld den Charakter einer gewachsenen Gemeinde bewahrt. Für Kapitalanleger bedeutet das: eine Mietergruppe, die langfristig orientiert ist und selten aus kurzfristigen Motiven umzieht.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu unseren Immobilienangeboten wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Irrtum, Änderung, Zwischenvermietung und/ oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Alle Grundrisse, Flurkarten, Ansichten Schnitte usw. sind nicht maßstabsgerecht und können Abweichungen, auch in der Umsetzung, enthalten. Der Istzustand ist daher am Objekt erneut in Eigenregie vom Käufer/ Interessenten abzugleichen. Mit der Anforderung von Informationen (z.B. einem Exposé) erklären Sie sich mit telefonischer Kontaktaufnahme durch uns gem. §7 und §20 UWG einverstanden. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur E-Mail- Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen und Ihre Anschrift zur korrekten Identifizierung enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
FEDDERSEN IMMOBILIEN ist exklusiv vom Eigentümer durch Alleinauftrag schriftlich beauftragt worden, sich professionell um die komplette Vermarktung dieser Immobilie zu kümmern. Wir weisen erneut ausdrücklich daraufhin, dass Besichtigungen auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers nur in unserem Beisein möglich sind. Wir bitten daher von Eigenerkundungen abzusehen.
Bitte nehmen Sie unbedingt Rücksicht und respektieren Sie die Privatsphäre des Eigentümers. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Alle Gespräche sind über unser Büro FEDDERSEN IMMOBILIEN zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Die Käufercourtage in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. FEDDERSEN IMMOBILIEN hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. FEDDERSEN IMMOBILIEN und ggf. deren Beauftragte erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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