Kleine Perle mit viel Potenzial und schönem Grundstück in Ostseenähe
217015
Nübelfeld
2
99,36 m²
590 m²
Objektbeschreibung
Ihr neues Zuhause unweit der Ostsee – mit Liebe und Geschick zur wahren Perle!
Dieses charmante Haus aus dem Jahr 1930 befindet sich in ruhiger Lage in Nübelfeld bei Steinbergkirche, nur wenige Minuten von der Ostsee entfernt. Später folgte im Jahr 1979 ein weiterer Anbau. Auf einem Grundstück von ca. 590 m² erwartet Sie zudem ein idyllischer, grüner Garten mit freier Weitsicht über die angrenzenden Felder – perfekt für alle, die Ruhe, Privatsphäre und Natur schätzen.
Die Immobilie bietet im Erdgeschoss eine Wohnfläche von knapp 100 m², verteilt auf zwei Zimmer. Ein großzügiger Wohnbereich, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein kleines, funktionales Bad mit Dusche schaffen eine gemütliche Wohnatmosphäre. Zusätzlich steht ein praktischer Abstell- bzw. Vorratsraum zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der neuwertige Kaminofen in der Küche, der nicht nur an kalten Tagen für behagliche Wärme sorgt. Auch das ebenfalls neuwertige Gartenhaus bietet zusätzlichen Raum für Gäste oder entspannte Stunden im Grünen. Das Dachgeschoss hält weiteres Potenzial bereit: Etwa 45 m² Nebenfläche warten auf Ihre Ideen und können durch einen Ausbau in zusätzlichen Raum verwandelt werden.
Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen! Die ruhige Lage in Nübelfeld bietet dennoch eine hervorragende Anbindung: Über die B199 erreichen Sie bequem die Städte Flensburg und Kappeln mit dem öffentlichen Busverkehr. Der Verkauf erfolgt ausschließlich aus gesundheitlichen Gründen – eine einmalige Gelegenheit für alle, die ein kleines Schmuckstück suchen, das darauf wartet, aus dem Dornröschenschlaf geweckt zu werden. Mit Liebe, handwerklichem Geschick und Sinn für Details kann dieses Haus zu einem wahren Juwel in Ostseenähe werden – und das zu einem äußerst fairen Kaufpreis!
Unbedingt erwähnenswert: Eine neue Gasheizung wurde kürzlich installiert und ersetzt die bisherige Ölheizung aus dem Jahr 1975. Der vorhandene Energieausweis ist weiterhin gültig. Bei einer Neuerstellung wären aufgrund der modernen Heiztechnik deutlich bessere Werte zu erwarten – laut Energieberater ist ein neuer Ausweis jedoch nicht erforderlich.
Hinweis: FEDDERSEN IMMOBILIEN steht nicht nur für eine faire Vermittlung, sondern überzeugt auch durch niedrigere Provisionen. Käufer und Verkäufer profitieren in der Regel von einer Courtage von nur 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer – und damit von deutlich günstigeren Konditionen im Vergleich zu vielen anderen Maklern in dieser Region..
++ Neuwertiges Gartenhaus
++ Neue Gasheizung im Austausch
++ Kleiner (Doppel-) Schuppen
++ Gartenfläche mit Weitblick auf Felder
++ Ruhige Umgebung
++ Busanbindung an Flensburg und Kappeln
++ Ca. 45 m² zusätzlicher Fläche im OG
++ Kurze Entfernung zur Ostseeküste
Die Immobilie liegt in Nübelfeld, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Steinbergkirche im schönen nördlichen Schleswig-Holstein.
Eingebettet in weitläufige Felder und Wiesen, genießen Sie hier absolute Ruhe und eine naturnahe Lebensqualität. Trotz der ländlichen Umgebung profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene Bundesstraße 199 erreichen Sie die Städte Flensburg und Kappeln bequem mit dem Bus. Beide Städte bieten eine breite Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten sowie kulturellen Angeboten. Die Nähe zur Ostsee macht die Lage besonders attraktiv – ob für entspannte Spaziergänge am Strand, Wassersport oder einfach zur Erholung. Die weitläufige Natur lädt zu Outdoor-Aktivitäten ein und bietet gleichzeitig ein hohes Maß an Privatsphäre und Entspannung. Hier wohnen Sie ruhig und naturnah – und müssen dennoch auf nichts verzichten!
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu unseren Immobilienangeboten wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Irrtum, Änderung, Zwischenvermietung und/ oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Alle Grundrisse, Flurkarten, Ansichten Schnitte usw. sind nicht maßstabsgerecht und können Abweichungen, auch in der Umsetzung, enthalten. Der Istzustand ist daher am Objekt erneut in Eigenregie vom Käufer/ Interessenten abzugleichen. Mit der Anforderung von Informationen (z.B. einem Exposé) erklären Sie sich mit telefonischer Kontaktaufnahme durch uns gem. §7 und §20 UWG einverstanden. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur E-Mail- Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen und Ihre Anschrift zur korrekten Identifizierung enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
FEDDERSEN IMMOBILIEN ist exklusiv vom Eigentümer durch Alleinauftrag schriftlich beauftragt worden, sich professionell um die komplette Vermarktung dieser Immobilie zu kümmern. Wir weisen erneut ausdrücklich daraufhin, dass Besichtigungen auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers nur in unserem Beisein möglich sind. Wir bitten daher von Eigenerkundungen abzusehen.
Bitte nehmen Sie unbedingt Rücksicht und respektieren Sie die Privatsphäre des Eigentümers. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Alle Gespräche sind über unser Büro FEDDERSEN IMMOBILIEN zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Die Käufercourtage in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. FEDDERSEN IMMOBILIEN hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. FEDDERSEN IMMOBILIEN und ggf. deren Beauftragte erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Weitere Immobilienangebote finden Sie hier.
168.000 €
Immobilie zum
KAUF
Jan-Jörg Feddersen
info@feddersen-immobilien.com
0152 5 99 35 35 9
Die Bildergalerie
Unser Objektvideo
FAKTEN & ENERGIE
Fakten
Energieinformationen
Kontakt aufnehmen
Unsere Expertise
Ihre Immobilie
Gemeinsam verkaufen wir Ihre Immobilie erfolgreich. Also zögern Sie nicht und nehmen Sie Kontakt mit uns auf.
.svg)
.svg)
