++ ca. 131 m² Wohn- u. Nutzfläche

++ Grundstücksgröße ca. 672 m²

++ Fernwärme

++ Großes Wohnzimmer im Erdgeschoss

++ Vollbad (Dusche & Eckbadewanne)

++ Gäste-WC++Hauswirtschaftsraum

++ Einbauküche

++ Glasfasertechnik

++ Carport mit Abstellfläche/ Raum

++ Gartenhaus, Geräteschuppen

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FEDDERSEN IMMOBILIEN ist außerdem jederzeit auch für andere Eigentümer da, die ihr Haus verkaufen möchten – in der Regel mit einer günstigeren Käufer- und Verkäuferprovision von nur 2,38 % inkl. MwSt., was deutlich unter der ortsüblichen Provision vieler Mitbewerber liegt.

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Dieses exklusive Einfamilienhaus in Flensburg-Solitüde liegt in einer der beliebtesten Wohngegenden an der Ostsee und bietet seinen Bewohnern viel Privatsphäre in einer ruhigen, gepflegten Umgebung.

Der Stadtteil Solitüde im Nordosten Flensburgs besticht durch seine direkte Lage an der Flensburger Förde, sein maritimes Flair und die harmonische Verbindung von Natur, Wasser und urbanem Komfort. Die Fördestadt Flensburg zählt rund 93.000 Einwohner und gehört zu den attraktivsten Wohnorten in Schleswig-Holstein.

Nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt lädt der feinsandige Solitüde-Strand zum Entspannen, Spazieren oder zu vielseitigen Wassersportaktivitäten wie Segeln, Stand-up-Paddling oder Schwimmen ein. Die idyllische Lage in einer kaum befahrenen Seitenstraße garantiert Ruhe und Erholung, während der Garten und die geschützte Grundstückslage maximale Privatsphäre bieten – ideal für Familien oder Paare, die ein Haus am Strand in Flensburg mit eigenem Rückzugsort suchen.

Im Alltag profitieren Sie von der ausgezeichneten Infrastruktur Solitüdes: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Einkaufszentrum Förde Park und die Flensburger Innenstadt mit ihrer vielfältigen Altstadt, Boutiquen und kulturellen Angeboten sind nur wenige Autominuten entfernt.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind bestens erreichbar. Die ärztliche Versorgung vor Ort ist durch Hausärzte, Fachärzte und das St. Franziskus-Hospital Flensburg gesichert.

Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie mit mehreren Buslinien schnell die Innenstadt und den Hauptbahnhof Flensburg. Über die B200 gelangen Sie in rund 15 Minuten zur Autobahn A7 – perfekt für Pendler oder Ausflüge nach Schleswig, Husum oder ins nahe Dänemark.

Dieses Einfamilienhaus in Flensburg-Solitüde bietet Strandnähe, Ruhe, Privatsphäre und hohe Lebensqualität in einer einmaligen Umgebung – die ideale Wahl für alle, die eine Immobilie in Flensburg am Wasser kaufen und gleichzeitig ein Zuhause mit Rückzugscharakter suchen.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu unseren Immobilienangeboten wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Irrtum, Änderung, Zwischenvermietung und/ oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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Alle Grundrisse, Flurkarten, Ansichten Schnitte usw. sind nicht maßstabsgerecht und können Abweichungen, auch in der Umsetzung, enthalten. Der Istzustand ist daher am Objekt erneut in Eigenregie vom Käufer/ Interessenten abzugleichen. Mit der Anforderung von Informationen (z.B. einem Exposé) erklären Sie sich mit telefonischer Kontaktaufnahme durch uns gem. §7 und §20 UWG einverstanden. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur E-Mail- Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen und Ihre Anschrift zur korrekten Identifizierung enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

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FEDDERSEN IMMOBILIEN ist exklusiv vom Eigentümer durch Alleinauftrag schriftlich beauftragt worden, sich professionell um die komplette Vermarktung dieser Immobilie zu kümmern. Wir weisen erneut ausdrücklich daraufhin, dass Besichtigungen auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers nur in unserem Beisein möglich sind. Wir bitten daher von Eigenerkundungen abzusehen.

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Bitte nehmen Sie unbedingt Rücksicht und respektieren Sie die Privatsphäre des Eigentümers. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.

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Alle Gespräche sind über unser Büro FEDDERSEN IMMOBILIEN zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Die Käufercourtage in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. FEDDERSEN IMMOBILIEN hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. FEDDERSEN IMMOBILIEN und ggf. deren Beauftragte erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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