| massiv | modern | saniert | Ihr neues Zuhause in Schafflund? |
1006
Schafflund
4
ca. 112 m²
ca. 811 m²
Objektbeschreibung
Wohnen wie in einem Neubau,
aber mit dem Charme eines historischen Gebäudes und deutlich mehr Budget-Freundlichkeit. Dieses Einfamilienhaus, erbaut um 1957 als ehemaliges Polizeigebäude, wurde kürzlich umfassend und professionell saniert und bietet nun auf etwa 112 m² Wohnfläche ein hochwertiges, modernes Wohnkonzept in einer massiven Bauweise – eine Kombination, die sich wirklich sehen lassen kann.
Ein Blick auf die Räumlichkeiten
Das Haus verfügt über vier geräumige Zimmer, ein vollständig neu gestaltetes Voll-Bad mit Glasdusche und tiefliegender Badewanne sowie ein stilvoll ausgeführtes Gäste-WC im Erdgeschoss. Der Keller mit weiterer Nutzfläche bietet hervorragend viel Platz für einen Waschkeller oder weitere Stauraum-Nutzungen – praktisch und vielseitig.
Die Sanierung – Qualität bis ins Detail
Bei der Sanierung wurde wirklich alles angegangen: Die komplette Elektrik wurde erneuert, neue Fenster und eine moderne Haustür im Loft-Design mit Glasanteil installiert, sämtliche Innentüren getauscht und die Wasser- sowie Heizungsleitungen weitgehend erneuert. Neue Heizkörper, frisch verspachtelte Wände und eine konsequent hochwertige Ausstattung runden das Bild ab. Die Bäder wurden übrigens vollständig neu erstellt und mit hochwertigen Armaturen in schwarz-matt von Hans Grohe sowie Sanitäranlagen von Villeroy & Boch ausgestattet – ein schickes Detail, das dem Haus einen besonders eleganten Charme verleiht. Ein optisches Hingucker-Element im Gäste-WC sind die Akustikpaneele hinter dem WC-Becken.
Böden und Treppe – Ein Hingucker
Die vor der Sanierung unter anderen Belägen versteckten Dielenböden im Wohn-/Essbereich, im Obergeschoss-Flur sowie in den drei Schlafzimmern wurden aufwendig abgeschliffen und mit Hartwachsöl versiegelt – ein wunderbar warmer, natürlicher Blickfang. In den übrigen Räumen wie Küche, Bädern und dem Eingangsbereich wurde ein robuster Vinylboden mit 5,5 mm Nutzschicht in trendiger Terrazzo-Optik verlegt, der sich nahtlos in das moderne Gesamtkonzept fügt. Im Wohnzimmer gibt es zudem einen gemütlichen Bereich mit Hochflor-Teppich, der bei Bedarf ohne Weiteres entfernt werden kann. Alle Räume sind mit Echtholzfußleisten in weiß versehen – ein Detail, das dem Haus eine besonders ansprechende Atmosphäre verleiht. Auch die Holztreppe ins Obergeschoss wurde komplett mit viel Mühe überarbeitet: Der alte Teppichbezug ist Geschichte, das Holz wurde wie die Dielenböden aufwendig abgeschliffen und frisch einen zurückhaltenden, aber sehr wirksamen Akzent versiegelt. Ein neues Glas- und Holzgeländer mit seitlicher Stufenbeleuchtung und Bewegungssensor setzt hier einen zurückhaltenden, aber sehr wirksamen Akzent.
Heizung
Die Öl-Heizung von Viessmann wurde von einer regionalen Fachfirma installiert und wird regelmäßig von derselben gewartet – sie befindet sich in einem einwandfreien Zustand. Zudem kann im großen Wohn-/Essbereich bei Bedarf ein Ofen oder Kamin installiert werden, um ein noch gemütlicheres Wohnklima zu schaffen.
Außenbereich und Dach
Eine neue Terrassentür im Wohnzimmer öffnet sich direkt zum großen Garten und zum vorhandenen Carport – eine praktische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der Garten auf dem insgesamt 811 m² großen Grundstück bietet viel Platz für individuelle Gestaltung: Dank einer bereits vorhandenen Betonplatte und eines Stromanschlusses könnte hier etwa ein Jacuzzi oder eine Sauna installiert werden – die Möglichkeiten sind vielfältig. Das Dach wurde vom Dachdecker als einwandfrei beurteilt und wurde gereinigt sowie neu beschichtet. Beide Schornsteine erhielten eine neue Einfassung, neue Dachrinnen wurden angebracht und die Dachunterstände frisch angestrichen. Im Außenbereich sorgt eine neue, moderne Fassaden- und Außenbeleuchtung mit Bewegungsmelder für Sicherheit und ein ansprechendes Gesamtbild.
Grundriss und Orientierung
Der Eingang erfolgt über die moderne Loft-Design-Haustür in einen hellen, freundlichen Flur. Links von dort befindet sich das Gäste-WC sowie die Küche, rechts die Treppe ins Obergeschoss sowie ein weiteres Zimmer, das entweder als Arbeitszimmer oder Schlafzimmer genutzt werden kann – mit einem schönen Blick in den Garten. Gerade durch gelangt man in den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit der neuen Terrassentür. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer sowie das hochwertig ausgestattete Voll-Bad.
++ Modern saniertes freistehendes Einfamilienhaus
++ Türen & Fenster neu
++ Bäder, Armaturen neu
++ Fubödenbeläge neu gemacht
++ Neues Lichtdesign im gesamten Haus
++ Holzdielen überarbeitet
++ Holztreppe mit Glas aufgewertet
++ Elektrik neu
++ Neue Heizkörper
++ Dach neu versiegelt
++ Schornsteinköpfe überarbeitet
++ Harmonische Außenbeleuchtung
++ Teilkeller mit viel Nutzfläche
++ Garten mit Privatsphäre
++ Ruhige Lage (30 km/h Zone)
++ Neuwertige Zaunanlage
++ Carport plus Stellfläche für PKW
Ein Haus mit Geschichte, aber mit dem Komfort und der Frische eines Neubaus – hier wartet Ihr neues Zuhause auf Sie!
FEDDERSEN IMMOBILIEN ist außerdem jederzeit auch für andere Eigentümer da, die ihr Haus verkaufen möchten – in der Regel mit einer günstigeren Käufer- und Verkäuferprovision von nur 2,38 % inkl. MwSt., was deutlich unter der ortsüblichen Provision vieler Mitbewerber liegt.
LAGE – LEBEN ZWISCHEN NORD- UND OSTSEE
Diese Immobilie befindet sich in einer attraktiven Gemeinde mit rund 3.000 Einwohnern im Kreis Schleswig-Flensburg. Der ländliche Zentralort verbindet modernen Wohnkomfort mit hervorragender Infrastruktur und einzigartiger Lage zwischen Nord- und Ostsee.
VERKEHRSANBINDUNG
Direkt an der B 199 gelegen, erreichen Sie die Autobahn A7 in wenigen Minuten. Die Fördestadt Flensburg liegt nur ca. 20 Kilometer entfernt (ca. 20 Minuten). Schnellbus-Verbindungen im Stundentakt nach Flensburg und Niebüll sorgen für optimale Mobilität.
FREIZEITWERT
Die Ostsee mit der Flensburger Förde erreichen Sie in nur 20 Minuten, die Nordseeküste in etwa 40 Minuten. Ein gut ausgebautes Wanderwegenetz entlang des idyllischen Urstromtales bietet Erholung direkt vor der Haustür.
BILDUNG & BETREUUNG
Die moderne Grund- und Gemeinschaftsschule 'Schule zwischen den Meeren' bietet alle Schulabschlüsse. Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten sowie eine dänische Grundschule runden das Bildungsangebot ab.
NAHVERSORGUNG & MEDIZIN
Supermärkte, Fachgeschäfte und Bäckereien decken den täglichen Bedarf. Die hausärztliche Versorgung ist durch mehrere Arztpraxen und Apotheken im Ort gesichert. Ein modernes Gesundheitszentrum entsteht aktuell.
SPORT & FREIZEIT
Der örtliche Sportverein SSV bietet ein umfangreiches Sportprogramm von Fußball über Handball bis Zumba. Ein aktives Vereinsleben und regelmäßige Veranstaltungen sorgen für lebendige Gemeinschaft.
FAZIT
Perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen, exzellenter Infrastruktur und einzigartiger Lage zwischen zwei Meeren. Leben Sie dort, wo kurze Wege den Alltag erleichtern und höchste Lebensqualität auf Sie wartet!
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu unseren Immobilienangeboten wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Irrtum, Änderung, Zwischenvermietung und/ oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Alle Grundrisse, Flurkarten, Ansichten Schnitte usw. sind nicht maßstabsgerecht und können Abweichungen, auch in der Umsetzung, enthalten. Der Istzustand ist daher am Objekt erneut in Eigenregie vom Käufer/ Interessenten abzugleichen. Mit der Anforderung von Informationen (z.B. einem Exposé) erklären Sie sich mit telefonischer Kontaktaufnahme durch uns gem. §7 und §20 UWG einverstanden. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur E-Mail- Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen und Ihre Anschrift zur korrekten Identifizierung enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
FEDDERSEN IMMOBILIEN ist exklusiv vom Eigentümer durch Alleinauftrag schriftlich beauftragt worden, sich professionell um die komplette Vermarktung dieser Immobilie zu kümmern. Wir weisen erneut ausdrücklich daraufhin, dass Besichtigungen auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers nur in unserem Beisein möglich sind. Wir bitten daher von Eigenerkundungen abzusehen.
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Alle Gespräche sind über unser Büro FEDDERSEN IMMOBILIEN zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Die Käufercourtage in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. FEDDERSEN IMMOBILIEN hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. FEDDERSEN IMMOBILIEN und ggf. deren Beauftragte erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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