Die Wohnung wurde 2022 technisch und optisch auf ein gehobenes Niveau gesetzt:

• Bodenbeläge: In der gesamten Wohnung wurde ein hochwertiger, moderner grauer Vinylboden im Fliesenlook verlegt, der für ein zeitgemäßes und pflegeleichtes Ambiente sorgt.

• Küche: Neuwertige Einbauküche mit Herd, Backofen, Abzugshaube, Geschirrspüler und Waschmaschine (kein Kühlschrank).

• Sanitär: Das Badezimmer wurde im Zuge der Modernisierung vollständig erneuert.

• Technik: Die Elektrik sowie wesentliche Teile der Wasserleitungen wurden 2022 fachgerecht ausgetauscht.

• Innenausbau: Neue Türen und Türzargen unterstreichen das frische, helle Erscheinungsbild.

• Heizung: Die Beheizung erfolgt nachhaltig und effizient über Fernwärme.

• Zusatzkomfort: Ein Aufzug bietet barrierearmen Zugang bis vor die Wohnungstür.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Randlage des begehrten Stadtteils Mürwik.

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Die Infrastruktur am nahegelegenen „Twedter Plack“ ist hervorragend: Ärzte, Apotheken und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

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Die Nähe zu Schulen und Kindergärten macht den Standort für Paare besonders attraktiv.

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Ein herausragendes Merkmal ist der hohe Freizeitwert: Der Strand von Solitüde liegt nur etwa 10 Gehminuten entfernt.

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‍Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das Flensburger Stadtzentrum ist durch die gute Taktung optimal gewährleistet.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu unseren Immobilienangeboten wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Irrtum, Änderung, Zwischenvermietung und/ oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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Alle Grundrisse, Flurkarten, Ansichten Schnitte usw. sind nicht maßstabsgerecht und können Abweichungen, auch in der Umsetzung, enthalten. Der Istzustand ist daher am Objekt erneut in Eigenregie vom Käufer/ Interessenten abzugleichen. Mit der Anforderung von Informationen (z.B. einem Exposé) erklären Sie sich mit telefonischer Kontaktaufnahme durch uns gem. §7 und §20 UWG einverstanden. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur E-Mail- Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen und Ihre Anschrift zur korrekten Identifizierung enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

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FEDDERSEN IMMOBILIEN ist exklusiv vom Eigentümer durch Alleinauftrag schriftlich beauftragt worden, sich professionell um die komplette Vermarktung dieser Immobilie zu kümmern. Wir weisen erneut ausdrücklich daraufhin, dass Besichtigungen auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers nur in unserem Beisein möglich sind. Wir bitten daher von Eigenerkundungen abzusehen.

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Bitte nehmen Sie unbedingt Rücksicht und respektieren Sie die Privatsphäre des Eigentümers. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.

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Alle Gespräche sind über unser Büro FEDDERSEN IMMOBILIEN zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Die Käufercourtage in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. FEDDERSEN IMMOBILIEN hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. FEDDERSEN IMMOBILIEN und ggf. deren Beauftragte erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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