Vor den Toren Husums: Traumhaftes Friesenhaus mit beheizter Halle und parkähnlichem Garten
1002
Viöl
7
190 m²
1.780 m²
Objektbeschreibung
Dieses schicke Friesenhaus vereint Wohnkomfort, Flexibilität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf harmonische Weise.
Herzstück ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer im Erdgeschoss mit breiter Fensterfront und Zugang zum Wintergarten – ein Ort zum Entspannen und Genießen zu jeder Jahreszeit. Die moderne, helle Einbauküche mit direktem Gartenzugang lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein.
Bis Frühjahr 2026 sind die Räume im Obergeschoss noch vermietet. Dafür wurde im Eingangsbereich eine Leichtbauwand gesetzt, sodass der Mieter seine Räume separat über den vorderen Eingang erreicht. Der Eigentümer nutzt aktuell den hinteren Seiteneingang mit direktem Zugang zum Hauswirtschaftsraum – eine Lösung, die sich bei Bedarf problemlos zurück bauen lässt.
Das Erdgeschoss bietet ein sehr flexibles Raumkonzept: Der Wohnbereich kann jederzeit zu einem großzügigen Wohn- und Essbereich zurückgeführt werden. Momentan befindet sich hier ein zusätzliches Schlafzimmer. Aus dem früheren Büro entstand die Küche, und der ehemalige Küchenbereich wurde zu einem modernen Bad mit Glasdusche und Platz für Waschmaschine und Trockner umgestaltet.
Das Obergeschoss wird beim Verkauf unvermietet übergeben und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ob als Familienbereich, Gästeetage oder Homeoffice.
Besonders hervorzuheben ist die rund 80 m² große, beheizte Gewerbehalle mit Büroraum, versenkter Hebebühne und Dachterrasse – ideal für Selbstständige, Handwerker oder Hobbyliebhaber. Die Photovoltaikanlage auf dem Hallendach liefert saubere Energie und reduziert die Betriebskosten langfristig. Gasheizung und Glasfaseranschluss sorgen für modernes, effizientes Wohnen.
Der weitläufige, parkähnliche Garten mit Teich, Feuerstelle und schönen Rückzugsorten lädt zum Entspannen ein. Carport, mehrere Stellplätze und ein großer Hofbereich bieten reichlich Platz – auch für Wohnmobil oder Anhänger. Ein Hauswirtschafts- und Abstellraum schaffen zusätzlichen Stauraum. Trotz der Lage im Gewerbegebiet genießen Sie hier ruhiges, privates Wohnen in grüner Umgebung.
Dieses einzigartige Friesenhaus mit seiner großzügigen Halle und dem herrlichen Grundstück bietet perfekte Voraussetzungen, um Wohnen und Arbeiten auf außergewöhnliche Weise zu verbinden – ein seltenes Angebot, das man gesehen haben muss!
Aufgepasst! FEDDERSEN IMMOBILIEN steht Ihnen bei Fragen oder einem möglichen Verkauf Ihrer eigenen Immobilie kompetent zur Seite – in der Regel mit deutlich geringerer Käufer- und Verkäuferprovision von nur 2,38 % inkl. MwSt.
7 Zimmer Einfamilienhaus, freistehend, Friesenhausstil
Baujahr: ca. 1998 Wohnfläche: ca. 190 m²
Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 2024
Grundstücksgröße: ca. 1.780 m² (viel Privatsphäre)
Heizung: Gasheizung Gäste-WC: 1x
Einbauküche: Modern, hell, mit Außenzugang
Badezimmer EG: Modern mit offener Glasdusche
HWR: Großzügig, plus separater Abstellraum
Beleuchtung: Teilweise Deckeneinbaustrahler
Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl
Internetanschluss: Glasfasernetz vorh.
Wintergarten: Groß und hell
Garten: Weitläufig mit kleinem Gartenteich und Feuerstelle
Gewerbehalle ca. 80 m², beheizt, Büroraum, Hebebühne
Photovoltaik-Anlage: auf Dach der Gewerbehalle
Stellplätze: Carport & großer Hofplatz für mehrere PKW
Besonderheit: Ideal auch für Gewerbetreibende
Viöl im Kreis Nordfriesland bietet ländliche Idylle und beste Infrastruktur – ideal für alle, die in Husum-Umgebung ein Haus kaufen möchten.
Das charmante Dorf mit ca. 1.800 Einwohnern liegt nur 15 km von Husum entfernt und bietet Supermarkt, Bäcker, Grundschule sowie ärztliche Versorgung. Die Nordseeküste mit ihren Stränden und dem Wattenmeer erreichen Sie in nur 20–25 Minuten – perfekt für Freizeit, Wattwandern und Wassersport.
Über die B201 und A7 bestehen schnelle Verbindungen nach Flensburg, Schleswig und Hamburg. Auch der Bahnhof Husum sorgt für gute Mobilität. Nordfriesland begeistert mit weiter Landschaft, Friesenhäusern, Windmühlen, Golfplätzen und Reiterhöfen.
Viöl vereint Ruhe, Natur und kurze Wege – ein attraktiver Ort zum Wohnen, Arbeiten und Genießen!
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Alle Grundrisse, Flurkarten, Ansichten Schnitte usw. sind nicht maßstabsgerecht und können Abweichungen, auch in der Umsetzung, enthalten. Der Istzustand ist daher am Objekt erneut in Eigenregie vom Käufer/ Interessenten abzugleichen. Mit der Anforderung von Informationen (z.B. einem Exposé) erklären Sie sich mit telefonischer Kontaktaufnahme durch uns gem. §7 und §20 UWG einverstanden. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur E-Mail- Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen und Ihre Anschrift zur korrekten Identifizierung enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
FEDDERSEN IMMOBILIEN ist exklusiv vom Eigentümer durch Alleinauftrag schriftlich beauftragt worden, sich professionell um die komplette Vermarktung dieser Immobilie zu kümmern. Wir weisen erneut ausdrücklich daraufhin, dass Besichtigungen auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers nur in unserem Beisein möglich sind. Wir bitten daher von Eigenerkundungen abzusehen.
Bitte nehmen Sie unbedingt Rücksicht und respektieren Sie die Privatsphäre des Eigentümers. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Alle Gespräche sind über unser Büro FEDDERSEN IMMOBILIEN zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Die Käufercourtage in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. FEDDERSEN IMMOBILIEN hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. FEDDERSEN IMMOBILIEN und ggf. deren Beauftragte erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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