Westliche Höhe Flensburg – Wo Geschichte auf modernen Wohnkomfort trifft
1016
Flensburg
3
ca. 100 m²
siehe Hinweis Text
Objektbeschreibung
Tolle Eigentumswohnung über 2 Ebenen in bevorzugter Lage der Westlichen Höhe von Flensburg
Was einst als Pferdestall seinen Anfang nahm, dann im Jahr 1911 als charmante Backstube das Herz des Hinterhofs bildete und zur Jahrtausendwende in eine außergewöhnliche Wohneinheit verwandelt wurde, präsentiert sich heute als eine der reizvollsten Gelegenheiten auf dem Flensburger Immobilienmarkt. Diese Eigentumswohnung über zwei Ebenen auf der begehrten Westlichen Höhe vereint auf ca. 100 m² Wohnfläche historisches Flair mit durchdachtem, modernem Wohnen – und lebt dabei ein Versprechen, das nur wenige Wohnungen einlösen können: das vollständige Gefühl eines eigenen Einfamilienhauses, bei allen Vorzügen des Wohnungseigentums. Schon der erste Schritt in diese Hinterhauswohnung vermittelt das Gefühl von Ruhe und Rückzug – fernab vom Straßenlärm, eingebettet in eine grüne Idylle mit altem Baumbestand. Was auf dem Papier eine Eigentumswohnung ist, fühlt sich im Alltag wie ein freistehendes Zuhause an: zwei Ebenen, eigener Außenbereich, kein Nachbar über oder unter einem – einfach Platz und Privatheit in einer Form, die man so selten findet.
Im Obergeschoss öffnet sich das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur weitläufigen Holzterrasse, die nahtlos in den gemeinschaftlich nutzbaren Garten übergeht – ein Ort, der zum Verweilen einlädt und in jeder Jahreszeit seinen ganz eigenen Zauber entfaltet. Ein zweiter Holzbalkon, der bereits die Morgensonne einfängt, rundet das Außenraumangebot stimmungsvoll ab. Die schicke, großzügig geschnittene Einbauküche mit allen wesentlichen Einbaugeräten komplettiert das Obergeschoss und bildet das lebendige Herzstück der Wohnung – ein Ort, an dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlt.
Im Erdgeschoss hingegen finden sich alle privaten Rückzugsbereiche. Das stilvolle Badezimmer, in den Jahren 2018 und 2019 modernisiert, bietet mit seiner großen Dusche und ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner und Pflegeutensilien echten Wohnkomfort. Das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer – ideal als Homeoffice oder Gästezimmer nutzbar – sorgen für eine ruhige, nach innen gerichtete Atmosphäre. Ein separates modernes Gäste-WC sowie ein zusätzlicher Abstellraum runden die praktische Seite des Erdgeschosses ab. Genau diese Aufteilung über zwei Etagen ist es, die das Einfamilienhaus-Gefühl so überzeugend macht: oben Leben, unten Schlafen – vertraut und durchdacht zugleich.
Die Kernsanierung im Jahr 2000 schuf die Grundlage für zeitgemäßes Wohnen, ohne den einzigartigen Charme der ursprünglichen Bausubstanz zu opfern. Beheizt wird die Wohnung über das bewährte Fernwärmenetz – zuverlässig und komfortabel. Ein PKW-Stellplatz direkt im idyllischen Hinterhof sowie ein Fahrradkeller im Vorderhaus runden das Angebot praktisch ab.
Die Westliche Höhe ist nicht ohne Grund einer der gefragtesten Stadtteile Flensburgs – wer hier wohnt, lebt zentral, gut angebunden und in einem Umfeld, das gleichermaßen urban wie beschaulich ist.
Eine Übergabe dieser besonderen Wohnung ist ab Herbst 2026 vorstellbar. Bilder können den Charme dieser Immobilie nur erahnen lassen – vereinbaren Sie einen Einzel- Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, was diese Wohnung so unvergleichlich macht.
++ Wohnen über 2 Ebenen
++ Viel Privatsphäre
++ Fernwärme
++ Moderne Einbauküche
++ Heller Wohnbereich
++ Modernes Bad mit Fenstern
++ Gäste WC
++ Große Holzterrasse und Balkon
++ Zusätzlicher Abstellraum
++ Nutzbarer Fahrradkeller
++ Eigener PKW-Stellplatz
++ zentrumsnah
Rücklagenbildung ist im Hausgeld nicht enthalten. Und Instandhaltungen erfolgen aufgrund der Teilungserklärung in Eigenverantwortung. Die Wohnung ist Teil einer Eigentümergemeinschaft (WEG). Das Grundstück und die Heizung werden mit dem Haupthaus vorne "geteilt".
Grundstück: 748 m² anteilig - 205/ 1.000 (MEA) lt. Grundbuchauszug
Zusätzlicher Hinweis: es wird kein Energieausweis laut Auskunft (Juni 2026) "Fachbereich Denkmalschutz
Flensburg" benötigt.
Beste Lage in Flensburg – Wohnen auf der Westlichen Höhe!
Die Westliche Höhe zählt zu den begehrtesten Stadtteilen Flensburgs – und das zu Recht. Rund 8.000 Menschen leben hier westlich der Innenstadt auf einer Anhöhe über der Flensburger Förde, umgeben von historischer Architektur, gepflegten Grünanlagen und einem einzigartigen Panoramablick. Trotz der zentralen Lage ist der Stadtteil angenehm ruhig: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie die gesamte Infrastruktur der Flensburger Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar, zwei Buslinien sorgen für eine zuverlässige Anbindung ohne eigenes Auto. Familien profitieren von Kitas, Grund- und weiterführenden Schulen in unmittelbarer Nähe.
Die medizinische Versorgung ist mit dem direkt im Stadtteil gelegenen St. Franziskus-Hospital sowie zahlreichen Arztpraxen hervorragend aufgestellt. Naturliebhaber finden in der angrenzenden Marienhölzung – mit 64 Metern der höchste Punkt Flensburgs – ein weitläufiges Naherholungsgebiet direkt vor der Haustür. Die Strände und Badestellen an der Flensburger Förde sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Verkehrstechnisch überzeugt die Westliche Höhe durch die direkte Anbindung an die Westtangente und die Autobahn A7 – ideal für Pendler in Richtung Hamburg oder an die Nordseeküste. Der Grenzübergang nach Dänemark ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Wer hier wohnt, lebt in einem Stadtteil mit echter Identität, gewachsener Baustruktur und einer Lebensqualität, die in Flensburg ihresgleichen sucht.
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Alle Grundrisse, Flurkarten, Ansichten Schnitte usw. sind nicht maßstabsgerecht und können Abweichungen, auch in der Umsetzung, enthalten. Der Istzustand ist daher am Objekt erneut in Eigenregie vom Käufer/ Interessenten abzugleichen. Mit der Anforderung von Informationen (z.B. einem Exposé) erklären Sie sich mit telefonischer Kontaktaufnahme durch uns gem. §7 und §20 UWG einverstanden. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur E-Mail- Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen und Ihre Anschrift zur korrekten Identifizierung enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
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