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++ Voll-Bad „En Suite“ mit Fenster, Wanne, Dusche &Bidet
++ viel Wohn- u. Nutzfläche für die „große“ Familie
++ großer Hauswirtschaftsraum mit sep. Eingang
++ großer Garten mit Gartenhaus
++ Kaminofen (WZ), Alter Kamin (Flur)
++ Wohn/ Einbauküche
++ LAN-Kabel
++ Hohe Deckenhöhe(n)
++ Garage & Carport, 2x Terrasse

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Das Dach ist vor ein paar Jahren bis auf ca. 1/3 der Dachfläche erneuert worden (Restkosten etwa lt. Dachdecker je nach Ausführung 40-50 TSD EUR)

Für das Fertigstellen liegen weiterhin Baumaterialienbereit; u. a. 3x neue Dachfenster, Rigipsplatten, Kleinmaterial usw. Gerne vermitteln wir auch weiter an Handwerkern vor Ort.

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Unser Tipp:
Sie möchten vorab weitere Eindrücke von diesem schönen Haus erhalten?
Kein Problem! Besuchen Sie uns daher gerne in den sozialen Medien.
Dort haben wir weiteres Bild- und Videomaterial für Sie erstellt!

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Lassen Sie sich daher das Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Einzel-Besichtigungstermin; gerne auch am Wochenende!

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Leben, wo andere Urlaub machen – Willkommen in Medelby

Zwischen Nordsee, Ostsee und Dänemark liegt Medelby – ein idyllisches Dorf auf der Schleswigschen Geest, nur ca. 5 km von der dänischen Grenze und 20 km von Flensburg entfernt. Hier wohnen Sie ruhig, ländlich und dennoch mit kurzen Wegen in alle Richtungen.

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Zentraler Mittelpunkt mit nordischer Gelassenheit
Mit rund 1.000 Einwohnern bildet Medelby das Zentrum des gleichnamigen Kirchspiels, zu dem auch Böxlund, Holt, Jardelund, Osterby und Weesby gehören. Die Verwaltung ist im benachbarten Schafflund angesiedelt – dort und direkt im Ort finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

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Familienfreundlich & gut versorgt
Medelby punktet mit einer ausgezeichneten Infrastruktur für Familien: Kita, dänischer Kindergarten, Grundschule, dänische Schule, Hausärzte, Feuerwehr und vielfältige Vereinsangebote. Ein Landgasthaus mit Tradition und die geschichtsträchtige St. Matthäus-Kirche aus dem 13. Jahrhundert runden das Dorfleben ab.

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Natur & Freizeit direkt vor der Haustür
Ob Sportplatz, Reithalle, Schwimmbad oder Wellnessbereich – westlich des Ortes findet sich ein breites Freizeitangebot. Am nördlichen Rand lockt das 23 Hektar große Naturschutzgebiet Eichenkratt mit Ruhe, Wald und Natur pur. Die historische Holländermühle von 1884 erzählt als weiteres Wahrzeichen von der bewegten Geschichte der Region.

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Gut angebunden – perfekt gelegen
Trotz der ländlichen Lage sind Sie schnell unterwegs:

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A7: ca. 15km

Flensburg: ca. 21 km

Tonder (DK): ca. 30 km

Husum: ca. 45 km

St. Peter-Ording: ca. 88 km

Hamburg Airport: ca. 161 km

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Fazit:
Medelby verbindet ländlichen Charme, familiäre Strukturen und nordisches Flair – ideal für alle, die naturnah leben und dennoch flexibel angebunden sein möchten. Ein Ort zum Ankommen und Bleiben.

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Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu unseren Immobilienangeboten wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Irrtum, Änderung, Zwischenvermietung und/ oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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Alle Grundrisse, Flurkarten, Ansichten Schnitte usw. sind nicht maßstabsgerecht und können Abweichungen, auch in der Umsetzung, enthalten. Der Istzustand ist daher am Objekt erneut in Eigenregie vom Käufer/ Interessenten abzugleichen. Mit der Anforderung von Informationen (z.B. einem Exposé) erklären Sie sich mit telefonischer Kontaktaufnahme durch uns gem. §7 und §20 UWG einverstanden. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur E-Mail- Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen und Ihre Anschrift zur korrekten Identifizierung enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

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FEDDERSEN IMMOBILIEN ist exklusiv vom Eigentümer durch Alleinauftrag schriftlich beauftragt worden, sich professionell um die komplette Vermarktung dieser Immobilie zu kümmern. Wir weisen erneut ausdrücklich daraufhin, dass Besichtigungen auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers nur in unserem Beisein möglich sind. Wir bitten daher von Eigenerkundungen abzusehen.

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Bitte nehmen Sie unbedingt Rücksicht und respektieren Sie die Privatsphäre des Eigentümers. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.

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Alle Gespräche sind über unser Büro FEDDERSEN IMMOBILIEN zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Die Käufercourtage in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. FEDDERSEN IMMOBILIEN hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. FEDDERSEN IMMOBILIEN und ggf. deren Beauftragte erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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