Anlageimmobilie kaufen: Rendite, Kosten und Risiken richtig einschätzen

Immobilien werden häufig nicht nur zur eigenen Nutzung gekauft, sondern auch als Kapitalanlage.

Mieteinnahmen, langfristiger Vermögensaufbau und ein Sachwert sind Argumente, die für viele Käufer interessant erscheinen.

Doch eine Anlageimmobilie ist keine automatische Erfolgsgarantie.

Neben dem Kaufpreis spielen zahlreiche weitere Faktoren eine Rolle:

Lage,

Mieteinnahmen,

Kaufnebenkosten,

Finanzierung,

laufende Kosten,

Instandhaltung,

möglicher Leerstand,

Mietverhältnis,

Zustand des Gebäudes

und bei Eigentumswohnungen auch die wirtschaftliche Situation der Wohnungseigentümergemeinschaft.

Deshalb sollte eine Anlageimmobilie nicht allein danach beurteilt werden, ob der Kaufpreis auf den ersten Blick günstig erscheint oder eine attraktive monatliche Miete erzielt wird.

Entscheidend ist das Gesamtbild.

Was ist eine Anlageimmobilie?

Eine Anlageimmobilie wird in erster Linie erworben, um mit ihr wirtschaftliche Erträge zu erzielen beziehungsweise Vermögen aufzubauen.

Typische Beispiele können sein:

vermietete Eigentumswohnungen,

Ein- oder Zweifamilienhäuser zur Vermietung,

Mehrfamilienhäuser

oder andere vermietete Immobilien.

Auch Gewerbeimmobilien können als Kapitalanlage dienen, unterliegen jedoch teilweise anderen wirtschaftlichen und rechtlichen Rahmenbedingungen.

In diesem Beitrag konzentrieren wir uns vor allem auf Wohnimmobilien.

Lage bleibt ein entscheidender Faktor

Bei einer Kapitalanlage sollte nicht ausschließlich auf die Immobilie selbst geschaut werden.

Mindestens ebenso wichtig ist der Standort.

Eine interessante Wohnung nützt als Kapitalanlage wenig, wenn dauerhaft nur eine geringe Nachfrage nach Mietwohnungen besteht.

Umgekehrt kann eine solide Immobilie an einem nachgefragten Standort langfristig interessant sein.

Bei der Lageanalyse können beispielsweise folgende Punkte eine Rolle spielen:

Bevölkerungs- und Haushaltsstruktur,

Arbeitsmarkt,

Infrastruktur,

Einkaufsmöglichkeiten,

Ärzte,

Schulen und Kindergärten,

öffentlicher Nahverkehr,

Entfernung zu größeren Arbeitgebern,

Freizeitmöglichkeiten

und allgemeine Wohnqualität.

Dabei sollte zwischen Makrolage und Mikrolage unterschieden werden.

Makrolage und Mikrolage

Die Makrolage beschreibt das größere Umfeld einer Immobilie – beispielsweise Stadt, Gemeinde oder Region.

Die Mikrolage betrifft dagegen das unmittelbare Wohnumfeld.

Eine Stadt kann insgesamt gefragt sein, während einzelne Wohnlagen sehr unterschiedlich bewertet werden.

Für eine vermietete Immobilie können beispielsweise Erreichbarkeit, Verkehrssituation, Einkaufsmöglichkeiten, Stellplätze, Wohnumfeld und die konkrete Nachbarschaft relevant sein.

Gerade bei einer langfristigen Kapitalanlage sollte deshalb nicht nur nach einem bekannten Ortsnamen gekauft werden.

Die Miete allein sagt wenig über die Rendite aus

Ein häufiger Fehler bei Anlageimmobilien besteht darin, lediglich die monatliche Kaltmiete mit dem Kaufpreis zu vergleichen.

Das kann für eine erste Orientierung hilfreich sein, bildet die tatsächliche wirtschaftliche Situation aber nur unvollständig ab.

Denn eine Immobilie verursacht neben dem Kaufpreis weitere Kosten.

Dazu können beispielsweise gehören:

Kaufnebenkosten,

Finanzierungskosten,

nicht auf den Mieter übertragbare Kosten,

Instandhaltung,

Verwaltung,

gegebenenfalls Rücklagen,

möglicher Mietausfall

und weitere objektbezogene Aufwendungen.

Deshalb sollte zwischen verschiedenen Renditekennzahlen unterschieden werden.

Was ist die Bruttomietrendite?

Die Bruttomietrendite ist eine relativ einfache Kennzahl.

Vereinfacht kann sie berechnet werden als:

Jahresnettokaltmiete ÷ Kaufpreis × 100

Beispiel:

Eine Wohnung kostet 250.000 Euro und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 900 Euro.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt:

900 Euro × 12 = 10.800 Euro.

Vereinfacht ergibt sich:

10.800 Euro ÷ 250.000 Euro × 100 = 4,32 Prozent Bruttomietrendite.

Diese Zahl kann für einen ersten Vergleich hilfreich sein.

Sie ist aber noch keine Aussage darüber, welchen tatsächlichen wirtschaftlichen Überschuss der Eigentümer erzielt.

Warum die Bruttomietrendite allein nicht genügt

Im vorherigen Beispiel wurden zahlreiche Kosten noch gar nicht berücksichtigt.

Dazu können beispielsweise gehören:

Kaufnebenkosten,

nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten,

Instandhaltung,

Verwaltungskosten,

mögliche Mietausfälle

und gegebenenfalls weitere Aufwendungen.

Auch Finanzierung und persönliche steuerliche Situation sind in einer einfachen Bruttomietrendite nicht enthalten.

Deshalb sollte eine hohe Bruttomietrendite nicht automatisch mit einer entsprechend hohen tatsächlichen Rendite gleichgesetzt werden.

Was ist die Nettomietrendite?

Die Nettomietrendite versucht, bestimmte laufende Kosten stärker zu berücksichtigen.

Allerdings gibt es in der Praxis unterschiedliche Berechnungsweisen.

Deshalb sollte bei Renditeangaben immer geprüft werden:

Welche Kosten wurden tatsächlich berücksichtigt?

Eine Renditeangabe von beispielsweise „5 Prozent“ ist wenig aussagekräftig, wenn nicht klar ist, wie sie berechnet wurde.

Für einen sinnvollen Vergleich verschiedener Immobilien sollte möglichst dieselbe Berechnungsmethode verwendet werden.

Kaufnebenkosten nicht vergessen

Neben dem eigentlichen Kaufpreis entstehen beim Immobilienkauf zusätzliche Kosten.

Dazu können insbesondere gehören:

Grunderwerbsteuer,

Notar- und Grundbuchkosten

sowie gegebenenfalls eine Maklerprovision.

Die konkrete Höhe hängt vom jeweiligen Kauf und teilweise vom Bundesland beziehungsweise der vertraglichen Gestaltung ab.

Diese Kosten erhöhen das für die Investition benötigte Kapital und sollten deshalb bei einer Wirtschaftlichkeitsbetrachtung berücksichtigt werden.

Wer ausschließlich mit dem ausgeschriebenen Kaufpreis rechnet, kann die tatsächliche Investitionssumme unterschätzen.

Was ist der Kaufpreisfaktor?

Eine weitere häufig verwendete Kennzahl ist der sogenannte Kaufpreisfaktor beziehungsweise Mietmultiplikator.

Vereinfacht wird dabei der Kaufpreis durch die jährliche Nettokaltmiete geteilt.

Beispiel:

250.000 Euro Kaufpreis ÷ 10.800 Euro Jahresnettokaltmiete = rund 23,1.

Der Kaufpreis entspricht in diesem vereinfachten Beispiel also ungefähr dem 23-Fachen der Jahresnettokaltmiete.

Auch diese Kennzahl kann verschiedene Immobilien vergleichbarer machen.

Sie sagt jedoch allein noch nicht aus, ob eine Immobilie eine gute oder schlechte Kapitalanlage ist.

Gebäudezustand, Lage, Kostenstruktur, Mietvertrag, Finanzierung und zukünftige Investitionen bleiben dabei zunächst unberücksichtigt.

Umlagefähige und nicht umlagefähige Kosten unterscheiden

Gerade Einsteiger sollten nicht davon ausgehen, dass sämtliche laufenden Kosten einer vermieteten Immobilie einfach an den Mieter weitergegeben werden können.

Bei Wohnraummietverhältnissen können Betriebskosten unter den gesetzlichen und vertraglichen Voraussetzungen auf den Mieter umgelegt werden.

Daneben gibt es jedoch Kosten, die grundsätzlich beim Eigentümer verbleiben können.

Welche Positionen im konkreten Mietverhältnis umgelegt werden dürfen, hängt von den gesetzlichen Voraussetzungen und den mietvertraglichen Vereinbarungen ab.

Für die Kalkulation einer Kapitalanlage ist deshalb entscheidend, welche Kosten tatsächlich beim Eigentümer verbleiben.

Eigentumswohnung: Das Hausgeld genau betrachten

Beim Kauf einer vermieteten Eigentumswohnung spielt das Hausgeld eine wichtige Rolle.

Der monatliche Betrag sollte jedoch nicht einfach vollständig von der Miete abgezogen oder vollständig dem Mieter zugerechnet werden.

Das Hausgeld kann unterschiedliche Bestandteile enthalten.

Ein Teil kann unter den jeweiligen gesetzlichen und vertraglichen Voraussetzungen als Betriebskosten auf einen Mieter umlegbar sein, andere Bestandteile verbleiben wirtschaftlich beim Eigentümer.

Deshalb sollte vor dem Kauf möglichst nachvollzogen werden, wie sich das Hausgeld zusammensetzt.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft mitkaufen

Wer eine Eigentumswohnung als Kapitalanlage erwirbt, kauft wirtschaftlich nicht nur die Wohnung.

Er wird auch Mitglied einer Wohnungseigentümergemeinschaft.

Deshalb sollte nicht ausschließlich der Zustand der Wohnung betrachtet werden.

Wichtig können beispielsweise sein:

Zustand des Gemeinschaftseigentums,

Wirtschaftsplan,

Jahresabrechnungen,

Vermögensbericht,

vorhandene Rücklagen,

bereits beschlossene Maßnahmen,

Protokolle beziehungsweise Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft

und mögliche größere zukünftige Investitionen.

Eine frisch renovierte Wohnung kann wirtschaftlich trotzdem problematisch werden, wenn am Gemeinschaftseigentum erheblicher Sanierungsbedarf besteht.

Sonderumlagen können die Kalkulation verändern

Bei einer Eigentumswohnung können größere Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum erhebliche Kosten verursachen.

Reichen vorhandene finanzielle Mittel der Gemeinschaft nicht aus, können unter den jeweiligen Voraussetzungen zusätzliche Zahlungen der Wohnungseigentümer erforderlich werden.

Deshalb sollte vor dem Kauf geprüft werden, welche größeren Maßnahmen bereits beschlossen oder erkennbar diskutiert wurden und wie die finanzielle Situation der Gemeinschaft aussieht.

Eine hohe Mietrendite auf dem Papier kann schnell anders aussehen, wenn kurz nach dem Kauf erhebliche zusätzliche Aufwendungen entstehen.

Instandhaltung realistisch berücksichtigen

Jede Immobilie altert.

Dach, Fenster, Heizung, Fassade, Leitungen, Bäder und andere Gebäudebestandteile haben keine unbegrenzte Lebensdauer.

Deshalb sollte eine Wirtschaftlichkeitsberechnung nicht davon ausgehen, dass über Jahrzehnte keinerlei Reparaturen oder Modernisierungen erforderlich werden.

Wie hoch zukünftige Aufwendungen tatsächlich ausfallen, lässt sich nicht exakt vorhersagen.

Alter, Bauweise, Zustand und bereits durchgeführte Modernisierungen geben jedoch wichtige Hinweise.

Vermietete Immobilie: Mietvertrag sorgfältig prüfen

Wird eine bereits vermietete Immobilie gekauft, sollte der bestehende Mietvertrag sorgfältig geprüft werden.

Wichtig können unter anderem sein:

Höhe der aktuellen Miete,

Beginn des Mietverhältnisses,

vereinbarte Betriebskosten,

Kaution,

besondere Vereinbarungen,

mögliche Mietrückstände

und weitere mietvertragliche Regelungen.

Ein bestehendes Mietverhältnis endet grundsätzlich nicht allein dadurch, dass die Immobilie verkauft wird.

Für Kapitalanleger ist das bestehende Mietverhältnis deshalb ein wesentlicher Bestandteil der Kaufprüfung.

Nicht einfach mit zukünftigen Mieterhöhungen rechnen

Bei einer Wirtschaftlichkeitsberechnung sollte nicht automatisch unterstellt werden, dass die Miete nach dem Kauf beliebig erhöht werden kann.

Mieterhöhungen bei Wohnraum unterliegen gesetzlichen Voraussetzungen.

Welche Möglichkeiten im konkreten Fall bestehen, hängt unter anderem von Mietvertrag, bisheriger Miethöhe, örtlichen Gegebenheiten und dem jeweiligen rechtlichen Rahmen ab.

Auch Modernisierungsmaßnahmen berechtigen nicht automatisch dazu, sämtliche Kosten vollständig auf einen Mieter umzulegen.

Deshalb sollten zukünftige Mieterhöhungen nicht als sicherer Bestandteil einer Renditekalkulation behandelt werden.

Leerstand gehört zum Risiko einer Kapitalanlage

Auch eine gut vermietbare Immobilie kann zeitweise leer stehen.

Beispielsweise zwischen zwei Mietverhältnissen können Mietausfälle entstehen.

Zusätzlich können Kosten für Renovierung, Neuvermietung oder kleinere Reparaturen anfallen.

Bei einer konservativen Kalkulation kann es deshalb sinnvoll sein, mögliche Leerstands- und Mietausfallrisiken nicht vollständig auszublenden.

Eine Kalkulation, die nur funktioniert, wenn über Jahrzehnte jeden Monat die volle erwartete Miete eingeht, besitzt wenig Sicherheitsspielraum.

Finanzierung verändert die Betrachtung

Viele Anlageimmobilien werden zumindest teilweise finanziert.

Dann spielen neben dem Kaufpreis insbesondere folgende Punkte eine Rolle:

Eigenkapital,

Darlehenshöhe,

Zinssatz,

Tilgung,

Zinsbindung,

monatliche Belastung

und mögliche Anschlussfinanzierung.

Eine Immobilie kann eine attraktive Bruttomietrendite aufweisen und trotzdem zu einer erheblichen monatlichen Eigenbelastung führen.

Umgekehrt sagt ein positiver monatlicher Zahlungsüberschuss allein noch nicht aus, wie sich die Investition langfristig entwickelt.

Deshalb sollten Objekt und Finanzierung gemeinsam betrachtet werden.

Was bedeutet Cashflow?

Unter Cashflow wird im Zusammenhang mit Anlageimmobilien häufig vereinfacht betrachtet, welche laufenden Einnahmen den laufenden Ausgaben gegenüberstehen.

Ein positiver Cashflow klingt zunächst attraktiv.

Allerdings hängt das Ergebnis stark davon ab, welche Positionen in die Berechnung aufgenommen werden.

Wer beispielsweise zukünftige Instandhaltung, Leerstandsrisiken oder bestimmte Eigentümerkosten nicht berücksichtigt, kann ein zu positives Bild erhalten.

Deshalb gilt auch hier:

Die Berechnung ist nur so aussagekräftig wie die darin berücksichtigten Annahmen.

Steuerliche Vorteile nicht pauschal versprechen

Bei vermieteten Immobilien können verschiedene Einnahmen und Aufwendungen steuerlich relevant sein.

Das Einkommensteuerrecht behandelt Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung als eigene Einkunftsart.

Unter bestimmten Voraussetzungen können beispielsweise bestimmte mit der Einnahmeerzielung zusammenhängende Aufwendungen steuerlich berücksichtigt werden.

Welche Kosten im konkreten Fall sofort, über einen bestimmten Zeitraum oder möglicherweise gar nicht steuerlich berücksichtigt werden können, hängt jedoch von den jeweiligen gesetzlichen Voraussetzungen und der individuellen Situation ab.

Auch Abschreibungen und die steuerliche Behandlung von Finanzierungs-, Erhaltungs- oder Modernisierungsaufwendungen können komplex sein.

Deshalb sollte eine Anlageimmobilie nicht allein wegen vermeintlicher Steuervorteile gekauft werden.

Vor einer Investitionsentscheidung sollte die persönliche steuerliche Situation mit einem Steuerberater oder einer anderen entsprechend qualifizierten Stelle besprochen werden.

Wertsteigerung ist keine Garantie

Immobilien können über längere Zeiträume an Wert gewinnen.

Sie können sich jedoch auch anders entwickeln.

Die zukünftige Wertentwicklung hängt unter anderem von Standort, Nachfrage, Zinsumfeld, Gebäudezustand, demografischer Entwicklung, wirtschaftlichen Rahmenbedingungen und vielen weiteren Faktoren ab.

Deshalb halten wir Aussagen wie

„Immobilien steigen langfristig immer im Wert“

für nicht seriös.

Eine mögliche zukünftige Wertsteigerung kann ein Bestandteil einer Investitionsüberlegung sein.

Sie sollte jedoch nicht als garantiert betrachtet werden.

Eine hohe Rendite kann auf höhere Risiken hinweisen

Sehr hohe angebotene Renditen sollten nicht automatisch als Vorteil verstanden werden.

Sie können beispielsweise mit einem niedrigeren Kaufpreis zusammenhängen.

Ein niedriger Kaufpreis kann wiederum unterschiedliche Ursachen haben:

schwächere Lage,

Sanierungsbedarf,

schwierige Vermietbarkeit,

besondere Mietverhältnisse,

hohe laufende Kosten

oder andere objektspezifische Risiken.

Das bedeutet nicht, dass eine Immobilie mit hoher Rendite zwangsläufig problematisch ist.

Es bedeutet lediglich:

Je auffälliger eine Kennzahl ist, desto genauer sollte geprüft werden, wodurch sie entsteht.

Energieeffizienz bei Anlageimmobilien berücksichtigen

Auch die energetische Qualität eines Gebäudes kann für Kapitalanleger relevant sein.

Ältere Heiztechnik, schwache Dämmung oder andere energetische Eigenschaften können zukünftige Investitionen beeinflussen.

Gleichzeitig können Betriebskosten für die Attraktivität einer Wohnung aus Mietersicht eine Rolle spielen.

Der Energieausweis liefert hierzu bestimmte Informationen.

Er ersetzt jedoch keine umfassende technische Prüfung des Gebäudes und erlaubt keine Garantie zukünftiger Energiekosten.

Neubau oder Bestandsimmobilie?

Beide Varianten können Vor- und Nachteile haben.

Ein Neubau kann beispielsweise einen modernen energetischen Standard und zunächst geringeren Instandhaltungsbedarf bieten.

Dafür kann der Kaufpreis entsprechend höher sein.

Eine Bestandsimmobilie kann günstiger erscheinen und möglicherweise bereits über ein bestehendes Mietverhältnis verfügen.

Dafür können früher größere Instandhaltungs- oder Modernisierungsmaßnahmen notwendig werden.

Welche Variante besser zur persönlichen Anlagestrategie passt, lässt sich nicht pauschal beantworten.

Einfamilienhaus als Kapitalanlage?

Auch Einfamilienhäuser können vermietet werden.

Sie unterscheiden sich wirtschaftlich jedoch von klassischen Eigentumswohnungen oder Mehrfamilienhäusern.

Grundstücksanteil, Instandhaltung, absolute Investitionssumme und die jeweilige Mietnachfrage können anders ausfallen.

Die pauschale Aussage, Einfamilienhäuser würden automatisch eine besonders sichere Wertsteigerung bieten, wäre deshalb nicht angemessen.

Auch hier müssen Standort, Kaufpreis, Miete und Objektzustand zusammen betrachtet werden.

Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage

Bei einem Mehrfamilienhaus verteilen sich die Mieteinnahmen auf mehrere Einheiten.

Dadurch kann sich beispielsweise das Leerstandsrisiko anders darstellen als bei einer einzelnen Wohnung.

Gleichzeitig steigt jedoch häufig die organisatorische und wirtschaftliche Verantwortung.

Mehr Mietverhältnisse bedeuten mehr Verwaltung.

Außerdem können größere Gebäude erhebliche Instandhaltungs- und Modernisierungskosten verursachen.

Ein Mehrfamilienhaus sollte deshalb nicht allein anhand der gesamten Jahresmiete beurteilt werden.

Welche Unterlagen sollten Käufer prüfen?

Welche Unterlagen relevant sind, hängt von der jeweiligen Immobilie ab.

Bei einer vermieteten Anlageimmobilie können beispielsweise folgende Informationen wichtig sein:

Grundbuchinformationen,

Mietvertrag beziehungsweise Mietverträge,

Mietaufstellung,

Betriebskostenunterlagen,

Energieausweis,

Grundrisse,

Wohnflächenunterlagen,

Informationen zu Modernisierungen,

Unterlagen zur Heizungsanlage

und gegebenenfalls weitere technische beziehungsweise rechtliche Dokumente.

Bei Eigentumswohnungen kommen insbesondere Unterlagen der Wohnungseigentümergemeinschaft hinzu.

Je nach Objekt können weitere Unterlagen erforderlich oder sinnvoll sein.

Nicht nur rechnen – Immobilie ansehen

Tabellen und Renditeberechnungen sind wichtig.

Sie ersetzen jedoch nicht die Besichtigung einer Immobilie.

Der tatsächliche Zustand kann erheblichen Einfluss auf die Wirtschaftlichkeit haben.

Bei größeren Investitionen oder erkennbaren baulichen Auffälligkeiten kann es sinnvoll sein, zusätzlich einen entsprechend qualifizierten Sachverständigen oder Fachmann einzubeziehen.

Ein vermeintliches Schnäppchen kann teuer werden, wenn wesentlicher Sanierungsbedarf übersehen wurde.

Anlageimmobilien in Flensburg und im nördlichen Schleswig-Holstein

Auch in Flensburg und im nördlichen Schleswig-Holstein unterscheiden sich Immobilienmärkte teilweise deutlich.

Eine Eigentumswohnung in Flensburg kann eine andere Mieterzielgruppe ansprechen als ein Haus im ländlichen Raum.

Auch innerhalb einer Stadt oder Gemeinde können Lage, Nachfrage und Mietniveau unterschiedlich sein.

FEDDERSEN IMMOBILIEN betrachtet deshalb nicht nur die Immobilie selbst, sondern auch ihr konkretes Umfeld und die regionale Marktsituation.

Eine pauschale Aussage, welcher Ort oder welche Immobilienart die „beste Kapitalanlage“ darstellt, wäre aus unserer Sicht nicht seriös.

Unser Fazit: Eine Anlageimmobilie muss sich rechnen – aber nicht nur auf dem Papier

Eine Immobilie als Kapitalanlage kann eine Möglichkeit zum langfristigen Vermögensaufbau darstellen.

Sie ist jedoch weder risikolos noch automatisch rentabel.

Vor einer Kaufentscheidung sollten deshalb nicht nur Kaufpreis und Miete betrachtet werden.

Wichtig sind insbesondere:

Lage und Vermietbarkeit,

tatsächliche Mieteinnahmen,

Kaufnebenkosten,

laufende Eigentümerkosten,

Instandhaltungsbedarf,

mögliche Leerstände,

Finanzierung

und der technische Zustand der Immobilie.

Bei Eigentumswohnungen kommt die wirtschaftliche und bauliche Situation der gesamten Wohnungseigentümergemeinschaft hinzu.

Und besonders wichtig:

Eine rechnerische Rendite ist keine Garantie für den tatsächlichen wirtschaftlichen Erfolg einer Immobilieninvestition.

Wer konservativ kalkuliert und Risiken ebenso ernst nimmt wie mögliche Chancen, schafft eine deutlich bessere Grundlage für seine eigene Investitionsentscheidung.

Sie interessieren sich für eine Anlageimmobilie oder möchten eine vermietete Immobilie verkaufen?

FEDDERSEN IMMOBILIEN begleitet Käufer und Eigentümer von Wohnimmobilien in Flensburg und im gesamten nördlichen Schleswig-Holstein – von Wees und Glücksburg über den Kreis Schleswig-Flensburg bis nach Nordfriesland und in den Kreis Rendsburg-Eckernförde.

Beim Verkauf einer vermieteten Immobilie achten wir auf eine professionelle Aufbereitung der vorhandenen Objektinformationen und eine zur Immobilie passende Vermarktungsstrategie.

Bei steuerlichen, rechtlichen oder individuellen Finanzierungs- und Anlagefragen verweisen wir bewusst auf die hierfür entsprechend qualifizierten Fachleute.

FEDDERSEN IMMOBILIEN

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Hinweis: Dieser Beitrag dient ausschließlich der allgemeinen Information und stellt weder eine individuelle Anlage- oder Investitionsempfehlung noch eine Rechts-, Steuer-, Finanzierungs-, Mietrechts-, Wirtschafts- oder sonstige Fachberatung dar. Ob der Erwerb, das Halten oder der Verkauf einer Anlageimmobilie wirtschaftlich sinnvoll ist, hängt insbesondere von Kaufpreis, Finanzierung, Eigenkapital, Mieteinnahmen, laufenden Kosten, Instandhaltungsbedarf, Mietverhältnissen, Standort, Marktentwicklung, steuerlicher Situation sowie den persönlichen wirtschaftlichen Verhältnissen des jeweiligen Eigentümers oder Käufers ab. Sämtliche im Beitrag dargestellten Rendite- und Rechenbeispiele dienen ausschließlich der Veranschaulichung allgemeiner Berechnungsmethoden. Sie stellen keine Prognose, Zusicherung oder Garantie für eine bestimmte Rendite, einen positiven Cashflow, bestimmte Mieteinnahmen, steuerliche Vorteile, eine Wertsteigerung, einen zukünftigen Verkaufspreis oder einen sonstigen wirtschaftlichen Erfolg dar. Zukünftige Kosten, Zinsen, Mieten, Leerstände, Instandhaltungsaufwendungen, gesetzliche Rahmenbedingungen und Immobilienwerte können sich verändern. Steuerliche und rechtliche Auswirkungen können je nach persönlicher und objektspezifischer Situation erheblich voneinander abweichen. Vor einer konkreten Investitionsentscheidung sollten deshalb bei Bedarf insbesondere entsprechend qualifizierte Steuerberater, Rechtsanwälte, Finanzierungspartner, Sachverständige oder andere zuständige Fachleute einbezogen werden. FEDDERSEN IMMOBILIEN erbringt keine Anlage-, Rechts-, Steuer- oder Finanzierungsberatung. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt, erfolgen jedoch ohne Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zur besseren Lesbarkeit wird in diesem Beitrag gegebenenfalls das generische Maskulinum verwendet. Sämtliche Personenbezeichnungen gelten selbstverständlich gleichermaßen für alle Geschlechter.

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