Jeder Immobilienmakler ist anders?
Immobilienmakler Flensburg: Warum sich der Provisionsvergleich beim Immobilienverkauf lohnt
19.9.26
Immobilienmakler Flensburg: Warum sich der Provisionsvergleich beim Immobilienverkauf lohnt
Ein Immobilienverkauf gehört zu den größten finanziellen Entscheidungen im Leben –und die Wahl des richtigen Immobilienmaklers in Flensburg entscheidet oft über mehrere Tausend Euro. Wer beim Hausverkauf oder Wohnungsverkauf die Maklerprovision vergleicht, kann bares Geld sparen. Als Immobilienmakler mit Sitz in Wees bei Flensburg zeige ich Ihnen in diesem Beitrag, worauf es beim Provisionsvergleich wirklich ankommt –transparent, nachvollziehbar und ohne leere Werbeversprechen.
Gerade in Flensburg und im Kreis Schleswig-Flensburg lohnt sich ein genauer Blick auf die tatsächlichen Kosten eines Immobilienverkaufs.
Maklerprovision in Flensburg vergleichen: Das sollten Eigentümer wissen
Welcher Immobilienmakler in Flensburg erzielt den besten Verkaufspreis? Was kostet der Makler tatsächlich? Und vor allem: Was bleibt nach dem erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie am Ende übrig?
Das sind die zentralen Fragen, die sich Eigentümer vor der Beauftragung eines Maklers stellen sollten. Gerade bei hochpreisigen Immobilien kann schon ein Unterschied von wenigen Prozentpunkten mehrere Tausend Euro ausmachen. Bei einer hälftigen Provisionsvereinbarung profitieren dabei sowohl Verkäufer als auch Käufer gleichermaßen.
Vergleichen lohnt sich also – für beide Seiten.
Wie viel können Käufer und Verkäufer beim Hausverkauf in Flensburg sparen?
Prozentangaben klingen zunächst abstrakt. Interessant wird es erst, wenn man sie in konkrete Eurobeträge umrechnet.
Genau deshalb gibt es bei FEDDERSEN IMMOBILIEN einen Ersparnisrechner direkt auf der Website. Dort können Sie Ihren Kauf- beziehungsweise Verkaufspreis eingeben und sofort sehen, wie groß der Unterschied zwischen 2,38 % und der ortsüblichen Provision von 3,57 % tatsächlich ist – transparent für beide Seiten.
Ich möchte nicht einfach behaupten, dass meine Maklerprovision günstiger ist. Ich möchte, dass Sie den Unterschied selbst berechnen und nachvollziehen können.
Und genau darin liegt der besondere Vorteil: Bei einer entsprechenden hälftigen Provisionsvereinbarung sparen nicht nur Eigentümer Geld – auch Käufer profitieren, etwa bei ihrer Finanzierung. Eine echte Win-Win-Situation.
Weniger Provision bedeutet nicht weniger Leistung
2,38 % inklusive Mehrwertsteuer bedeuten bei FEDDERSEN IMMOBILIEN nicht, dass ich bei der Vermarktung Ihrer Immobilie weniger Aufwand betreibe. Im Gegenteil: Eine Immobilie professionell zu verkaufen bedeutet für mich unter anderem:
- Realistische und fundierte Wertermittlung
- Professionelle Immobilienfotografie
- Aussagekräftige, hochwertige Exposés
- Video- und Drohnenaufnahmen
- Gezielte Online-Vermarktung mit hoher Reichweite
- Starke Sichtbarkeit in den bekannten sozialen Medien
- Persönliche Einzel-Besichtigungen statt Massenbesichtigungen
- Sorgfältige Auswahl und Betreuung geeigneter Interessenten
- Professionelle Verhandlungsführung
- Persönliche Begleitung bis zum Notartermin
Mein Anspruch lautet deshalb: 110 % Maklerleistung – aber keine unnötig hohe Provision.
2,38 % inklusive Mehrwertsteuer – keine Lockvogel-Provision
Ich bin als Immobilienmakler in Wees bei Flensburg tätig und kenne den regionalen Immobilienmarkt seit vielen Jahren aus erster Hand. Meine Provision für die von mir angebotenen Immobilien beträgt aktuell 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer– und dabei ist mir wichtig, klar zu sagen:
2,38 % sind bei mir keine reine Werbeaussage, um zunächst einen Eigentümerkontakt aufzubauen. Wenn ich 2,38 % kommuniziere, dann steht das auch genauso im Maklervertrag. Für mich gehört zu einer fairen Zusammenarbeit nicht nur eine faire Provision, sondern vor allem: Klarheit auf Augenhöhe.
„Aber ich habe schon Makler mit 1,90 % gesehen …“
Das stimmt:I m Internet und in der Werbung findet man immer wieder Immobilienmakler, die mit besonders niedrigen Prozentsätzen werben. Hier lohnt sich ein genauer Blick. Entscheidend ist nicht die Zahl in der Werbung, sondern:
- Welche Provision wird im konkreten Maklervertrag tatsächlich vereinbart?
- Ist die Mehrwertsteuer bereits enthalten?
- Für wen gilt die Provision – Käufer, Verkäufer oder beide?
- Unter welchen Bedingungen gilt das Angebot?
Mein Rat: Vergleichen Sie nicht nur Werbeversprechen, sondern die tatsächlich vereinbarte Provision. Und vergleichen Sie gleichzeitig die Leistung – und den Menschen, der dahinter steht. Denn am Ende zählt nicht nur, was ein Makler kostet, sondern auch, was er dafür leistet.
Bezahlt wird bei Erfolg – fairer geht es kaum
Ein wichtiger Punkt beim Thema Maklerprovision wird häufig übersehen: Ein Immobilienmakler verdient seine Provision grundsätzlich erst dann, wenn die Vermittlung erfolgreich war. Erst wenn eine Immobilie tatsächlich verkauft beziehungsweise gekauft wird und die Maklertätigkeit zu einem provisionspflichtigen Abschluss führt, entsteht der Anspruch auf die Provision.
Zum Vergleich: Die meisten anderen Dienstleistungen werden unabhängig vom wirtschaftlichen Ergebnis bezahlt. Beim Immobilienmakler ist das anders. Er investiert Zeit, Erfahrung, Fachwissen, Marketingbudget, Besichtigungen,Telefonate und Verhandlungen – mit dem vollen Risiko, dass am Ende kein Verkaufzustande kommt. Gibt es keinen Erfolg, gibt es auch keine Provision.
Ein Makler kann wochen- oder monatelang für eine Immobilie arbeiten – professionelle Fotos und Videos erstellen, Interessenten betreuen, Besichtigungen durchführen, unzählige Telefonate führen, Verhandlungen ausdiskutieren. Wird die Immobilie am Ende nicht verkauft, hat er zwar gearbeitet, aber noch nichts verdient.
Erst der Erfolg, dann das Geld. Fairer geht es aus meiner Sicht kaum. Mein Interesse und das Interesse meiner Kunden sind klar miteinander verbunden: Ich möchte erfolgreich verkaufen – und mein Kunde möchte erfolgreich verkaufen. Wir verfolgen somit das selbe Ziel.
Was macht einen guten Immobilienmakler wirklich aus?
Auffällig ist, wie offensiv manche Immobilienmakler damit werben, „der beste Makler der Stadt“ oder „die Nummer 1 in Deutschland“ zu sein. Ich persönlich finde solche Aussagen schwierig. Denn wer ist tatsächlich der beste Immobilienmakler? Derjenige mit den meisten Angeboten? Der größten Werbung? Den meisten Mitarbeitern? Oder derjenige, bei dem sich ein Kunde persönlich am besten aufgehoben fühlt?
Die Antwort kann letztlich nur einer geben: der Kunde selbst.
Ich möchte mich deshalb nicht selbst zum „besten Makler“ erklären. Ich möchte lieber, dass meine Kunden nach einem erfolgreichen Verkauf selbst entscheiden, ob sie mit meiner Arbeit rundum zufrieden waren. Für mich zählen andere Dinge:
Faire Provision. Professionelle Vermarktung. Persönliche Betreuung. Klare Kommunikation.
Wenn ein Kunde am Ende sagt: „Das war für mich die richtige Entscheidung“ – dann ist das mehr wert als jede selbst verliehene Auszeichnung.
Immobilie verkaufen in Flensburg: Jeder Unterschied bei der Provision kann teuer werden
Ob in Mürwik,Jürgensby, Fruerlund, Weiche, Tarup, Engelsby, Nordstadt, Südstadt oder der Flensburger Innenstadt – bei einem Immobilienverkauf geht es schnell um erhebliche Summen. Deshalb sollten Eigentümer vor der Beauftragung eines Immobilienmaklers einige wichtige Fragen stellen:
- Wie hoch ist die tatsächliche Provision?
- Ist die Mehrwertsteuer bereits enthalten?
- Für wen gilt die Provision?
- Welche Leistungen sind enthalten?
- Wie wird meine Immobilie präsentiert?
- Gibt es professionelle Foto- und Videoaufnahmen?
- Wie groß ist die Sichtbarkeit und Reichweite des Maklers im Netz?
- Wie wird die Immobilie online vermarktet?
- Wie werden Interessenten ausgewählt?
- Wie realistisch ist die Preisempfehlung?
- Wie persönlich begleitet mich der Makler bis zum Notartermin…und auch danach?
Letztendlich zählt die entscheidende Frage: Was bleibt nach dem erfolgreichen Verkauf tatsächlich übrig?
Ein Immobilienmakler darf seinen Preis haben – aber er sollte ihn auch wert sein
Professionelle Immobilienvermittlung hat einen Wert – aber keinen beliebigen Online-Wert, ohne die Immobilie je gesehen zu haben. Ein guter Makler macht weit mehr, als eine Tür aufzuschließen und einen Kaufvertrag zu vermitteln: Er bewertet die Immobilie realistisch, entwickelt gemeinsam mit dem Eigentümer eine passende Vermarktungsstrategie, gibt wertvolle Tipps zur Aufbereitung, spricht gezielt passende Interessenten an, organisiert Einzel-Besichtigungen, führt die Verhandlungen und begleitet den gesamten Prozess bis zum Notartermin.
Auch ich nehme diese Aufgabe sehr ernst. Ich möchte Immobilien nicht einfach nur online stellen, sondern professionell präsentieren und bestmöglich vermarkten – mit moderner Immobilienfotografie, Video- und Drohnenaufnahmen, nicht selten 360°-Rundgängen und gezielter digitaler Vermarktung mit großer Reichweite.
Merke: Professionelle Leistung und faire Provision schließen sich nicht aus!
Flensburg ist meine Heimat – deshalb ist mir persönliche Nähe wichtig
FEDDERSEN IMMOBILIEN hat seinen Sitz in Wees bei Flensburg. Ich arbeite als Immobilienmakler im nördlichen Schleswig-Holstein, insbesondere in Flensburg und im Kreis Schleswig-Flensburg. Flensburg ist für mich dabei nicht einfach irgendein Immobilienstandort – es ist meine Heimat. Ich kenne die unterschiedlichen Stadtteile und ihre Besonderheiten, denn jede Lage hat ihren eigenen Charakter. Genau diese regionale Marktkenntnis ist bei der Immobilienbewertung und der Vermarktung entscheidend.
Durch meine Arbeit und meine Präsenz in den sozialen Medien kennen mich inzwischen viele Menschen in Flensburg und Umgebung – nicht selten werde ich im Alltag erkanntals: „Hey, das ist doch der faire Makler mit den viel niedrigeren Prozenten als ortsüblich!“ Solche Reaktionen zeigen mir, dass das Thema faire Maklerprovision bei vielen Menschen längst angekommen ist. Mein Anspruch ist dabei aber mehr als nur ein günstiger Prozentsatz: faire Provision + professionelle Vermarktung + persönliche Betreuung.
Warum ein günstiger Immobilienmakler nicht automatisch ein schlechter Immobilienmakler sein muss
Eine niedrige Provision bedeutet nicht automatisch eine schlechte Leistung – genauso wenig wie eine hohe Provision automatisch eine bessere Leistung bedeutet. Entscheidend sind Erfahrung, Marktkenntnis, Vermarktungsstrategie, Erreichbarkeit (auch am Wochenende!), Verhandlungsgeschick und letztlich das Ergebnis.
Die richtige Frage lautet deshalb nicht: „Welcher Makler verlangt den höchsten Preis?“, sondern: „Welcher Makler bietet mir die Leistung, die ich für meine Immobilie brauche – zu einem fairen und transparenten Preis?“ Genau hier setzt FEDDERSEN IMMOBILIEN an.
Häufige Fragen zur Maklerprovision in Flensburg (FAQ)
Wie hoch ist die übliche Maklerprovision inFlensburg?
Die ortsübliche Provision liegt in der Region bei 3,57% inklusive Mehrwertsteuer. Bei FEDDERSEN IMMOBILIEN beträgt sie aktuell 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer.
Wann muss ich die Maklerprovision bezahlen?
Die Provision wird grundsätzlich erst fällig, wenn die Vermittlung erfolgreich war und der Verkauf beziehungsweise Kauf durch Beurkundung tatsächlich zustande gekommen ist.
Profitieren auch Käufer von einer niedrigeren Provision?
Absolut! Bei einer hälftigen Provisionsvereinbarung sinken die Nebenkosten für Käufer ebenso wie für Verkäufer – das wirkt sich unter anderem positiv auf die Finanzierung aus.
Wie finde ich heraus, wie viel ich konkret sparen kann?
Mit dem Ersparnisrechner auf der Website von FEDDERSEN IMMOBILIEN lässt sich der Unterschied zwischen 2,38 % und 3,57 % anhand des individuellen Kauf- oder Verkaufspreises direkt in Euro berechnen.
Mein Angebot an Immobilieneigentümer in Flensburg und Umgebung
Wenn Sie über den Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Eigentumswohnung in Flensburg, Wees oder im Kreis Schleswig-Flensburg nachdenken, sprechen Sie zunächst mit mir. Ich zeige Ihnen transparent:
- Welchen tatsächlichen Wert ich für Ihre Immobilie sehe
- Wie ich den Verkauf konkret angehen würde
- Welche Vermarktungsmaßnahmen sinnvoll sind
- Welche Provision tatsächlich vereinbart wird
- Welche Kosten Ihnen dadurch entstehen
Wie groß der Unterschied zwischen 2,38 % und 3,57 % bei Ihrer Immobilie konkret ausfällt, können Sie jederzeit selbst mit meinem Ersparnisrechner auf meiner Website nachvollziehen.
Denn Transparenz ist mir wichtiger als große Werbeversprechen. Ich behaupte nicht, der „beste Immobilienmakler“ zu sein – das sollen meine Kunden entscheiden. Was ich selbst entscheiden kann, ist, wie ich arbeite und welche Provision ich dafür verlange. Und deshalb gilt aktuell bei FEDDERSEN IMMOBILIEN:
2,38 % inklusive Mehrwertsteuer. Keine unnötigen Überraschungen. Eine klare, faire und nachvollziehbare Vereinbarung.
Manchmal geht es beim Immobilienverkauf nicht nur darum, einen guten Makler zu finden, sondern den richtigen Makler für die eigene Immobilie. Dieser Unterschied kann für Käufer und Verkäufer mehrere Tausend Euro wert sein.
Jetzt Kontakt aufnehmen und unverbindlich beraten lassen – oder direkt Ihre persönliche Ersparnis online berechnen.
FEDDERSEN IMMOBILIEN Jan-Jörg Feddersen | Immobilienmakler in Wees bei Flensburg - Nördliches Schleswig-Holstein AUFFALLEND. ANDERS. AUTHENTISCH.
Hinweis: Dieser Beitrag ersetzt keine rechtliche oder steuerliche Beratung. Für verbindliche Auskünfte wenden Sie sich bitte an einen Fachanwalt oder Steuerberater. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengetragen; sind aber ohne Gewähr. Zur besseren Lesbarkeit wird in diesem Text möglicherweise das generische Maskulinum verwendet. Gemeint sind dabei selbstverständlich alle Geschlechter, sofern dies für das Verständnis des Inhalts relevant ist.
Jan-Jörg Feddersen
Als Sprössling einer Familie aus der Baubranche konnte ich bereits in jungen Jahren erste Eindrücke und Erfahrungen mit den unterschiedlichsten Immobilien machen. Ich verfüge aufgrund meiner Ausbildung zum Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) sowie einer Zusatzqualifikation zum Immobilienmakler (IHK) auf der kaufmännischen Ebene und meiner Ausbildung zum staatlich geprüften Hochbautechniker auf der technischen Ebene über ein umfangreiches Fachwissen sowie langjährige Erfahrung in der Immobilienbranche mit der ich Ihnen sowohl beim Kauf als auch Verkauf einer Immobilie gerne behilflich bin.
