Scheidung mit Haus: Was passiert mit der gemeinsamen Immobilie?

Eine Trennung oder Scheidung ist häufig nicht nur emotional belastend.

Besonders schwierig kann die Situation werden, wenn ein gemeinsames Haus oder eine Eigentumswohnung vorhanden ist.

Dann stellen sich schnell viele Fragen:

Wer darf zunächst in der Immobilie wohnen bleiben?

Wem gehört das Haus rechtlich?

Wer muss das Darlehen weiterbezahlen?

Kann einer der Ehepartner die Immobilie übernehmen?

Sollte das Haus verkauft werden?

Und was passiert, wenn sich beide Seiten nicht einigen können?

Pauschale Antworten sind bei diesem Thema kaum möglich.

Denn Eigentumsverhältnisse, Finanzierung, Familienrecht, steuerliche Fragen und die persönliche Situation der Beteiligten müssen voneinander unterschieden werden.

Deshalb ist es gerade bei einer Immobilie im Zusammenhang mit Trennung oder Scheidung wichtig, frühzeitig Klarheit über die tatsächliche Situation zu schaffen.

Wem gehört das Haus bei einer Scheidung?

Eine der wichtigsten Fragen lautet zunächst:

Wer ist Eigentümer der Immobilie?

Ein erster wichtiger Anhaltspunkt ergibt sich regelmäßig aus dem Grundbuch.

Dort kann beispielsweise nur ein Ehepartner als Eigentümer eingetragen sein oder beide Ehepartner können Miteigentümer sein.

Sind beide eingetragen, können sich aus dem Grundbuch auch die jeweiligen Eigentumsanteile ergeben.

Dabei sollte jedoch nicht vorschnell von den Eigentumsverhältnissen auf sämtliche finanziellen Ansprüche zwischen den Ehepartnern geschlossen werden.

Denn Eigentum an der Immobilie und familienrechtlicher Vermögensausgleich sind unterschiedliche Fragen.

Gehört bei einer Ehe automatisch jedem die Hälfte?

Nein.

Allein durch die Eheschließung wird ein Ehepartner grundsätzlich nicht automatisch Miteigentümer einer Immobilie des anderen.

Das gilt insbesondere dann, wenn ein Haus bereits vor der Ehe einem Ehepartner gehörte.

Auch der gesetzliche Güterstand der Zugewinngemeinschaft bedeutet nicht automatisch, dass während der Ehe sämtliche Vermögensgegenstände beiden Ehepartnern jeweils zur Hälfte gehören.

Bei einer Scheidung können allerdings vermögensrechtliche Ausgleichsansprüche entstehen.

Wie diese im konkreten Fall zu berechnen sind und welche Bedeutung eine Immobilie dabei hat, ist eine familienrechtliche Frage und sollte bei entsprechendem Klärungsbedarf fachkundig geprüft werden.

Grundbuch und Zugewinnausgleich nicht verwechseln

Dieser Unterschied ist besonders wichtig.

Das Grundbuch beantwortet zunächst die Frage, wer Eigentümer beziehungsweise Miteigentümer der Immobilie ist.

Der Zugewinnausgleich betrifft dagegen vereinfacht dargestellt die vermögensrechtliche Entwicklung während des maßgeblichen Zeitraums und einen möglichen daraus resultierenden Ausgleichsanspruch.

Daraus folgt:

Ein möglicher Zugewinnausgleich verändert nicht automatisch die im Grundbuch eingetragenen Eigentumsverhältnisse.

Ebenso bedeutet eine bestimmte Eigentumsquote im Grundbuch nicht automatisch, dass damit sämtliche finanziellen Ansprüche zwischen den Ehepartnern abschließend geklärt sind.

Wer darf nach der Trennung im Haus wohnen bleiben?

Auch diese Frage lässt sich nicht allein anhand des Grundbuchs beantworten.

Während einer Trennung kann die Nutzung der bisherigen Ehewohnung besonderen familienrechtlichen Regelungen unterliegen.

Dabei können unter anderem die konkrete Wohn- und Lebenssituation, die Interessen beider Ehepartner und gegebenenfalls das Wohl im Haushalt lebender Kinder eine Rolle spielen.

Deshalb wäre die pauschale Aussage:

„Wer Eigentümer ist, darf automatisch allein im Haus bleiben.“

zu kurz gegriffen.

Umgekehrt führt die Nutzung einer Immobilie durch einen Ehepartner nicht automatisch dazu, dass sich dadurch die Eigentumsverhältnisse ändern.

Nutzung und Eigentum müssen voneinander getrennt betrachtet werden.

Bei Streit über die Nutzung der Ehewohnung sollte fachkundiger familienrechtlicher Rat eingeholt werden.

Was passiert mit dem Immobilienkredit?

Neben dem Grundbuch sollte möglichst früh geprüft werden, wer den Darlehensvertrag unterschrieben hat.

Denn auch hier gilt:

Eigentum und Darlehenshaftung sind nicht dasselbe.

Sind beide Ehepartner Darlehensnehmer, endet eine gegenüber der Bank bestehende vertragliche Verpflichtung grundsätzlich nicht allein dadurch, dass sich die Ehepartner trennen oder intern vereinbaren, dass künftig nur noch einer die Immobilie nutzt beziehungsweise die Kreditraten übernimmt.

Soll ein Ehepartner aus einer gemeinsamen Finanzierung entlassen werden, muss dies mit dem finanzierenden Kreditinstitut geklärt werden.

Ob die Bank einer solchen Änderung zustimmt, hängt vom jeweiligen Darlehensvertrag, der Bonität, den Sicherheiten und der konkreten Finanzierungssituation ab.

Deshalb sollte eine Immobilienübernahme niemals nur zwischen den Ehepartnern besprochen werden.

Die Finanzierung muss ebenfalls geklärt werden.

Welche Möglichkeiten gibt es für das gemeinsame Haus?

Bei einer gemeinsamen Immobilie kommen – abhängig von Eigentumsverhältnissen, Finanzierung und persönlicher Situation – unterschiedliche Lösungen in Betracht.

Häufig werden insbesondere folgende Möglichkeiten geprüft:

Ein Ehepartner übernimmt die Immobilie.

Die Immobilie wird gemeinsam zunächst behalten.

Die Immobilie wird vermietet.

Oder die Immobilie wird verkauft.

Welche Variante sinnvoll oder überhaupt umsetzbar ist, hängt immer vom Einzelfall ab.

Möglichkeit 1: Ein Ehepartner übernimmt das Haus

Möchte einer der Ehepartner in der Immobilie bleiben, kann eine Übernahme des Eigentumsanteils des anderen grundsätzlich eine mögliche Lösung sein.

Dabei sollten jedoch mehrere Fragen geklärt werden.

Welchen aktuellen Wert hat die Immobilie?

Welche Darlehensverbindlichkeiten bestehen?

Wie soll eine mögliche Ausgleichszahlung finanziert werden?

Stimmt die finanzierende Bank einer notwendigen Änderung der Finanzierung zu?

Welche notariellen Schritte sind erforderlich?

Und welche steuerlichen beziehungsweise familienrechtlichen Auswirkungen sind zu berücksichtigen?

Eine Eigentumsübertragung an einem Grundstück erfordert grundsätzlich eine entsprechende rechtliche und notarielle Abwicklung.

Eine private Vereinbarung allein reicht für die Übertragung des Grundstückseigentums nicht aus.

Wie hoch sollte eine mögliche Ausgleichszahlung sein?

Auch hier sollte nicht mit einfachen Faustformeln gearbeitet werden.

Man könnte beispielsweise versucht sein zu rechnen:

Immobilienwert minus Restschuld = verbleibender Wert, anschließend geteilt durch zwei.

Eine solche Rechnung kann zwar als sehr vereinfachte erste Orientierung erscheinen, muss aber keineswegs das rechtlich oder wirtschaftlich richtige Ergebnis eines konkreten Falles darstellen.

Zu berücksichtigen können beispielsweise Eigentumsanteile, bestehende Verbindlichkeiten, sonstige Vereinbarungen und weitere vermögensrechtliche Fragen sein.

Deshalb sollte eine mögliche Ausgleichszahlung nicht allein anhand einer vereinfachten Internetformel festgelegt werden.

Eine fundierte Immobilienbewertung kann zunächst helfen, den aktuellen Immobilienwert einzuordnen.

Die rechtliche und steuerliche Berechnung möglicher Ansprüche gehört jedoch in die Hände entsprechend qualifizierter Fachleute.

Möglichkeit 2: Die Immobilie zunächst gemeinsam behalten

Nicht jede Trennung muss unmittelbar zum Verkauf der Immobilie führen.

Unter bestimmten Umständen kann es eine Option sein, das gemeinsame Eigentum zunächst fortzuführen.

Beispielsweise kann ein Ehepartner mit den Kindern weiterhin im Haus wohnen.

Auch eine spätere Entscheidung über Verkauf oder Übernahme kann denkbar sein.

Eine solche Lösung sollte allerdings sorgfältig geregelt werden.

Zu klären können unter anderem sein:

Wer nutzt die Immobilie?

Wer bezahlt Darlehensraten?

Wer trägt laufende Kosten?

Wer bezahlt notwendige Reparaturen?

Wie werden größere Investitionen entschieden?

Wie lange soll diese Lösung bestehen?

Und was passiert, wenn sich die finanzielle oder persönliche Situation verändert?

Je klarer solche Fragen geregelt sind, desto geringer ist das Risiko späterer Missverständnisse.

Möglichkeit 3: Die Immobilie vermieten

Auch eine Vermietung kann grundsätzlich in Betracht kommen.

Dadurch bleiben beide Ehepartner gegebenenfalls Eigentümer und die Immobilie wird nicht unmittelbar verkauft.

Allerdings entsteht dadurch eine weitere gemeinsame wirtschaftliche Verbindung.

Es müssen beispielsweise Entscheidungen über Mieterauswahl, Mietvertrag, Instandhaltung, Kosten und Verwaltung getroffen werden.

Auch steuerliche Auswirkungen können zu berücksichtigen sein.

Eine Vermietung sollte deshalb nicht nur deshalb gewählt werden, weil sich die Beteiligten aktuell nicht über einen Verkauf einigen können.

Es sollte geprüft werden, ob diese Lösung wirtschaftlich und organisatorisch tatsächlich zu beiden Seiten passt.

Möglichkeit 4: Das Haus verkaufen

Ein freihändiger Verkauf kann eine Möglichkeit sein, die gemeinsame Immobilie wirtschaftlich zu verwerten und die weitere Vermögensauseinandersetzung vorzubereiten.

Vor dem Verkauf sollte zunächst geklärt werden:

Wer ist Eigentümer?

Welche Grundschulden und sonstigen Belastungen sind eingetragen?

Wie hoch sind gegebenenfalls noch bestehende Darlehensverbindlichkeiten?

Welche weiteren Rechte oder Belastungen bestehen?

Welche Unterlagen werden benötigt?

Und welchen aktuellen Marktwert könnte die Immobilie haben?

Gerade bei einer Trennung ist eine möglichst sachliche und nachvollziehbare Wertermittlung hilfreich.

Denn unrealistische Preisvorstellungen können eine ohnehin schwierige Situation zusätzlich belasten.

Wie wird der Verkaufserlös verteilt?

Auch hier vermeiden wir bewusst eine pauschale Aussage.

Aus dem Kaufpreis können zunächst beispielsweise bestimmte im Zusammenhang mit dem Verkauf beziehungsweise der Lastenfreistellung zu berücksichtigende Beträge zu bedienen sein.

Welche Beträge anschließend wem zustehen, hängt von der konkreten Eigentums-, Finanzierungs- und Vermögenssituation sowie gegebenenfalls von Vereinbarungen oder Ansprüchen zwischen den Beteiligten ab.

Deshalb sollte nicht pauschal behauptet werden:

„Der Verkaufserlös wird bei einer Scheidung immer hälftig geteilt.“

Selbst wenn beide Ehepartner zu gleichen Anteilen im Grundbuch stehen, können weitere finanzielle und rechtliche Fragen bestehen.

Die konkrete Verteilung sollte deshalb im Zweifelsfall rechtlich beziehungsweise steuerlich geprüft werden.

Muss nach dem Trennungsjahr verkauft werden?

Nein, eine solche pauschale Regel sollte nicht angenommen werden.

Ein Trennungsjahr führt nicht automatisch dazu, dass eine gemeinsame Immobilie anschließend zwingend verkauft werden muss.

Ebenso sollte nicht pauschal behauptet werden, ein Ehepartner könne nach Ablauf des Trennungsjahres ohne weitere Voraussetzungen den Verkauf erzwingen.

Welche Möglichkeiten einem Miteigentümer zur Aufhebung einer Eigentümergemeinschaft offenstehen und welche familienrechtlichen Besonderheiten zu berücksichtigen sind, hängt von der konkreten Situation ab.

Gerade bei Streitigkeiten sollte deshalb rechtlicher Rat eingeholt werden.

Was passiert, wenn sich die Ehepartner nicht einigen können?

Bei gemeinsamem Immobilieneigentum kann eine fehlende Einigung erhebliche Schwierigkeiten verursachen.

Ein normaler freihändiger Verkauf setzt regelmäßig voraus, dass die für die Veräußerung erforderlichen Eigentümer mitwirken.

Kann dauerhaft keine gemeinsame Lösung gefunden werden, kann unter bestimmten rechtlichen Voraussetzungen eine gerichtliche Aufhebung der Gemeinschaft durch eine sogenannte Teilungsversteigerung in Betracht kommen.

Eine Teilungsversteigerung ist jedoch kein gewöhnlicher Immobilienverkauf und sollte nicht vorschnell als einfache Lösung betrachtet werden.

Sie unterliegt besonderen gesetzlichen Regelungen und kann erhebliche rechtliche und wirtschaftliche Folgen haben.

Was ist eine Teilungsversteigerung?

Bei einer Teilungsversteigerung wird eine gemeinschaftliche Immobilie im Rahmen eines gerichtlichen Verfahrens versteigert, um die Gemeinschaft am Grundstück aufzuheben.

Ob, wann und unter welchen Voraussetzungen ein solches Verfahren im konkreten Scheidungs- oder Trennungsfall betrieben werden kann und welche Möglichkeiten zur einstweiligen Einstellung bestehen, sollte fachkundig geprüft werden.

Wir verzichten deshalb bewusst auf Aussagen wie:

„Nach einem Jahr kann jeder Ehepartner die Teilungsversteigerung durchsetzen.“

Ebenso wenig sollte pauschal behauptet werden, eine Immobilie werde bei einer Teilungsversteigerung grundsätzlich 20, 30 oder 40 Prozent unter ihrem Marktwert verkauft.

Der tatsächlich erzielte Erlös eines Versteigerungsverfahrens hängt von zahlreichen Umständen ab und lässt sich nicht mit einem festen Abschlag vorhersagen.

Freiwillige Einigung statt Eskalation

Wenn eine gemeinsame Lösung möglich ist, kann es sinnvoll sein, zunächst zu prüfen, ob eine einvernehmliche Übernahme oder ein regulärer Immobilienverkauf realisierbar ist.

Ein regulärer Verkauf bietet den Eigentümern typischerweise mehr Möglichkeiten, gemeinsam Einfluss auf Vermarktung, Präsentation, Kaufinteressenten und Vertragsgestaltung zu nehmen.

Ob ein freihändiger Verkauf im konkreten Fall wirtschaftlich oder rechtlich vorteilhafter ist als andere Möglichkeiten, kann dennoch nicht pauschal garantiert werden.

Bei erheblichen Konflikten können neben Rechtsanwälten gegebenenfalls auch Mediationsangebote hilfreich sein.

Was ist mit der Grunderwerbsteuer bei einer Übertragung?

Bei der Übertragung von Immobilien zwischen Ehepartnern beziehungsweise früheren Ehepartnern können besondere grunderwerbsteuerliche Regelungen und gesetzliche Ausnahmen relevant sein.

Ob eine konkrete Übertragung tatsächlich unter eine Steuerbefreiung fällt, hängt von den gesetzlichen Voraussetzungen und der jeweiligen Gestaltung ab.

Deshalb sollte nicht pauschal damit geworben werden, dass eine Übertragung im Zusammenhang mit einer Scheidung „immer grunderwerbsteuerfrei“ sei.

Vor einer Eigentumsübertragung sollten die steuerlichen Auswirkungen im konkreten Fall mit einem Steuerberater, Notar oder einer anderen hierfür qualifizierten Stelle geklärt werden.

Was passiert mit der Grundschuld?

Eine im Grundbuch eingetragene Grundschuld verschwindet nicht automatisch durch Trennung oder Scheidung.

Auch hier muss zwischen der Grundschuld und der tatsächlich noch bestehenden Darlehensschuld unterschieden werden.

Soll die Immobilie verkauft oder von einem Ehepartner übernommen werden, muss geklärt werden, wie mit vorhandenen Grundpfandrechten und der zugrunde liegenden Finanzierung verfahren wird.

Dabei sind regelmäßig das finanzierende Kreditinstitut und der Notar einzubeziehen.

Was passiert, wenn nur einer Eigentümer ist, aber beide den Kredit unterschrieben haben?

Diese Konstellation zeigt besonders deutlich, warum Eigentum und Finanzierung getrennt betrachtet werden müssen.

Es kann Situationen geben, in denen nur ein Ehepartner Eigentümer der Immobilie ist, während beide Ehepartner Verpflichtungen aus einem Darlehensvertrag übernommen haben.

Ebenso können andere Konstellationen bestehen.

Welche Rechte und Pflichten daraus im konkreten Fall entstehen, lässt sich nicht allein anhand des Grundbuchs oder des Familienstands beurteilen.

Grundbuch, Darlehensvertrag und gegebenenfalls weitere Vereinbarungen müssen getrennt geprüft werden.

Was passiert, wenn Kinder im Haus leben?

Leben gemeinsame Kinder in der bisherigen Ehewohnung, kann dies insbesondere bei Fragen der Wohnungsnutzung eine wichtige Rolle spielen.

Das bedeutet jedoch nicht automatisch, dass der Elternteil, bei dem die Kinder überwiegend leben, dadurch Eigentümer der Immobilie wird.

Auch hier gilt:

Eigentum, Nutzung der Ehewohnung und familienrechtliche Regelungen sind unterschiedliche Themen.

Gerade wenn Kinder betroffen sind, sollte bei Konflikten frühzeitig familienrechtlicher Rat eingeholt werden.

Immobilie nicht unter Zeitdruck verkaufen

Eine Trennung ist häufig mit emotionalem und organisatorischem Stress verbunden.

Gerade dann besteht die Gefahr, wichtige wirtschaftliche Entscheidungen zu schnell zu treffen.

Bei einer Immobilie kann es deshalb sinnvoll sein, zunächst eine sachliche Bestandsaufnahme vorzunehmen:

Wie ist die Eigentumssituation?

Welche Finanzierung besteht?

Wie hoch ist die mögliche Restschuld?

Welche Grundbucheintragungen bestehen?

Wie ist der Zustand der Immobilie?

Und welchen Wert könnte sie unter den aktuellen Marktbedingungen haben?

Erst wenn diese Grundlagen geklärt sind, lassen sich verschiedene Möglichkeiten sinnvoll miteinander vergleichen.

Ein realistischer Immobilienwert schafft eine bessere Entscheidungsgrundlage

Ob ein Ehepartner das Haus übernehmen möchte oder ein gemeinsamer Verkauf geplant ist:

Eine nachvollziehbare Einschätzung des Immobilienwertes kann eine wichtige Entscheidungsgrundlage darstellen.

Dabei sollte der Wert nicht danach festgelegt werden, welchen Betrag eine Seite benötigt oder ursprünglich für die Immobilie bezahlt hat.

Relevant sind vielmehr unter anderem:

Lage,

Grundstück,

Wohn- und Nutzfläche,

Baujahr,

Gebäudezustand,

Modernisierungen,

Ausstattung,

energetische Eigenschaften

sowie Angebot und Nachfrage im jeweiligen regionalen Immobilienmarkt.

Eine Marktwerteinschätzung durch einen Immobilienmakler ist dabei von einem förmlichen Verkehrswertgutachten eines entsprechend qualifizierten Sachverständigen zu unterscheiden.

Für gerichtliche, steuerliche oder sonstige besondere Zwecke kann ein qualifiziertes Gutachten erforderlich beziehungsweise sinnvoll sein.

Neutralität ist bei einem Scheidungsverkauf besonders wichtig

Beim Verkauf einer Immobilie nach einer Trennung sollte der Immobilienmakler nicht zum Interessenvertreter eines Ehepartners gegen den anderen werden.

Bei einem gemeinsamen Verkaufsauftrag sollte das Ziel eine transparente und professionelle Vermarktung der Immobilie sein.

Informationen zum Verkaufsprozess sollten nachvollziehbar kommuniziert werden.

Gerade bei unterschiedlichen Vorstellungen über Kaufpreis, Besichtigungen oder Kaufinteressenten ist eine klare Abstimmung besonders wichtig.

Rechtliche Konflikte zwischen den Ehepartnern kann und darf ein Immobilienmakler jedoch nicht entscheiden.

Unterlagen frühzeitig zusammenstellen

Soll die Immobilie verkauft werden, sollten die vorhandenen Objektunterlagen möglichst frühzeitig geprüft werden.

Dazu können – abhängig von der Immobilie – beispielsweise gehören:

Grundbuchinformationen,

Grundrisse,

Wohnflächenunterlagen,

Bauunterlagen,

Energieausweis,

Unterlagen über Modernisierungen,

Informationen zur Heizungsanlage,

Unterlagen zu bestehenden Grundschulden

sowie bei Eigentumswohnungen weitere Unterlagen der Wohnungseigentümergemeinschaft.

Welche Unterlagen im konkreten Verkaufsfall erforderlich oder sinnvoll sind, hängt von der Immobilie und der jeweiligen Situation ab.

Hausverkauf bei Scheidung in Flensburg und im nördlichen Schleswig-Holstein

FEDDERSEN IMMOBILIEN begleitet Eigentümer beim Verkauf von Häusern und Eigentumswohnungen in Flensburg und im gesamten nördlichen Schleswig-Holstein – von Wees und Glücksburg über den Kreis Schleswig-Flensburg bis nach Nordfriesland und in den Kreis Rendsburg-Eckernförde.

Bei einem Immobilienverkauf im Zusammenhang mit einer Trennung oder Scheidung legen wir besonderen Wert auf eine sachliche und transparente Vorgehensweise.

Unsere Aufgabe ist die professionelle Immobilienvermarktung.

Familienrechtliche, steuerliche oder sonstige rechtliche Fragen gehören dagegen in die Hände entsprechend qualifizierter Fachleute.

Diese klare Trennung schützt alle Beteiligten und ermöglicht es uns, uns auf das zu konzentrieren, was wir können:

die Immobilie professionell für den Verkauf vorzubereiten und am Markt zu präsentieren.

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Unser Fazit: Erst die Situation klären, dann über das Haus entscheiden

Bei einer Scheidung mit Immobilieneigentum gibt es keine allgemeingültige Standardlösung.

Je nach Situation kann eine Übernahme durch einen Ehepartner, das vorläufige Beibehalten der Immobilie, eine Vermietung oder ein Verkauf in Betracht kommen.

Wichtig ist, verschiedene Ebenen nicht miteinander zu vermischen:

Eigentum ist nicht dasselbe wie Darlehenshaftung.

Die Nutzung des Hauses ist nicht automatisch gleichbedeutend mit Eigentum.

Zugewinnausgleich und Grundbucheintragung sind unterschiedliche Fragen.

Und eine Scheidung beendet nicht automatisch Verpflichtungen gegenüber einer finanzierenden Bank.

Je früher Eigentumsverhältnisse, Finanzierung und Immobilienwert geklärt werden, desto besser können die Beteiligten gemeinsam mit ihren jeweiligen Fachberatern eine tragfähige Entscheidung treffen.

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Sie möchten eine gemeinsame Immobilie verkaufen?

Wenn beide Eigentümer einen Verkauf anstreben, unterstützt FEDDERSEN IMMOBILIEN bei der professionellen Vorbereitung und Vermarktung der Immobilie.

Wir betrachten die Immobilie und die aktuelle Marktsituation, prüfen die für die Vermarktung vorhandenen Objektunterlagen und entwickeln eine passende Verkaufsstrategie.

Dazu gehören professionelle Immobilienfotografie, hochwertige Verkaufsunterlagen, virtuelle 360°-Rundgänge und die persönliche Betreuung von Kaufinteressenten.

Bei rechtlichen, familienrechtlichen und steuerlichen Fragen verweisen wir bewusst auf die hierfür qualifizierten Fachleute.

FEDDERSEN IMMOBILIEN

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Hinweis: Dieser Beitrag dient ausschließlich der allgemeinen Information und stellt keine individuelle Rechts-, Familienrechts-, Steuer-, Finanzierungs- oder sonstige Fachberatung dar. Trennungs- und Scheidungssituationen mit Immobilienbezug können rechtlich und wirtschaftlich sehr unterschiedlich ausgestaltet sein. Die konkrete Beurteilung hängt unter anderem von den Eigentumsverhältnissen, dem Güterstand, bestehenden Verträgen und Vereinbarungen, Darlehensverpflichtungen, Grundbucheintragungen, der familiären Situation, möglichen Ausgleichsansprüchen sowie weiteren Umständen des jeweiligen Einzelfalls ab. Die in diesem Beitrag dargestellten Möglichkeiten – insbesondere Übernahme einer Immobilie, Verkauf, Vermietung, Nutzung der Ehewohnung, Eigentumsübertragung, Behandlung bestehender Finanzierungen, Zugewinnausgleich und Teilungsversteigerung – sind daher ausschließlich als allgemeiner Überblick zu verstehen. Aus ihnen lässt sich keine Aussage darüber ableiten, welche Lösung in einem konkreten Trennungs- oder Scheidungsfall rechtlich zulässig, wirtschaftlich sinnvoll oder steuerlich vorteilhaft ist. Gesetzliche Regelungen, Rechtsprechung, steuerliche Rahmenbedingungen und Verwaltungspraxis können sich ändern. Vor rechtlich, steuerlich oder finanziell relevanten Entscheidungen sollten daher insbesondere entsprechend qualifizierte Rechtsanwälte, Fachanwälte für Familienrecht, Notare, Steuerberater, Finanzierungspartner oder andere zuständige Fachstellen einbezogen werden. FEDDERSEN IMMOBILIEN erbringt keine Rechts-, Steuer- oder Finanzierungsberatung und übernimmt keine rechtliche Vertretung einer Partei. Aussagen zu Immobilienwerten oder möglichen Verkaufserlösen stellen keine Garantie für einen bestimmten Marktwert, Kaufpreis, Verkaufserlös oder Vermarktungserfolg dar. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt, erfolgen jedoch ohne Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zur besseren Lesbarkeit wird in diesem Beitrag gegebenenfalls das generische Maskulinum verwendet. Sämtliche Personenbezeichnungen gelten selbstverständlich gleichermaßen für alle Geschlechter.

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