Grundbuch beim Immobilienkauf: Was Käufer und Verkäufer wissen sollten

Wer ein Haus, eine Eigentumswohnung oder ein Grundstück kaufen oder verkaufen möchte, kommt am Grundbuch kaum vorbei.

Das Grundbuch enthält wichtige Informationen über Grundstücke und grundstücksbezogene Rechte. Es dokumentiert insbesondere Eigentumsverhältnisse und kann Auskunft über bestimmte Rechte und Belastungen geben.

Für Käufer ist es deshalb wichtig zu verstehen, was im Grundbuch steht.

Für Verkäufer wiederum kann es sinnvoll sein, bereits vor Beginn der Vermarktung zu prüfen, welche Eintragungen vorhanden sind und ob daraus möglicherweise Klärungsbedarf für den späteren Verkauf entsteht.

Begriffe wie Grundschuld, Dienstbarkeit, Wohnrecht oder Auflassungsvormerkung wirken auf den ersten Blick kompliziert.

Dabei lässt sich der grundsätzliche Aufbau des Grundbuchs recht gut erklären.

Was ist das Grundbuch?

Das Grundbuch ist ein öffentliches Register, in dem Grundstücke sowie bestimmte damit verbundene Rechtsverhältnisse dokumentiert werden.

Ein Grundbuchblatt besteht grundsätzlich aus der Aufschrift, dem Bestandsverzeichnis und drei Abteilungen.

Für einen Immobilienverkauf können die darin enthaltenen Informationen von erheblicher Bedeutung sein.

Denn ein Käufer erwirbt nicht einfach nur das Gebäude, das er bei einer Besichtigung sieht.

Auch die rechtliche Situation des Grundstücks beziehungsweise des Wohnungseigentums muss berücksichtigt werden.

Was steht im Bestandsverzeichnis?

Das Bestandsverzeichnis dient der näheren Bezeichnung des Grundstücks beziehungsweise der zum Grundbuchblatt gehörenden Grundstücke.

Dort finden sich insbesondere Angaben, mit denen Grundstücke beziehungsweise Flurstücke identifiziert werden können.

Dazu können beispielsweise gehören:

Gemarkung,

Flur,

Flurstück,

Wirtschaftsart und Lage

sowie die im amtlichen Verzeichnis geführte Größe.

Je nach Grundstück können mehrere Flurstücke zu einem Grundbuchblatt gehören.

Gerade deshalb sollte nicht automatisch davon ausgegangen werden, dass ein Grundstück immer nur aus einem einzigen Flurstück besteht.

Für den Verkauf kann es sinnvoll sein, die Angaben im Grundbuch mit weiteren Grundstücksunterlagen, beispielsweise den Informationen aus dem Liegenschaftskataster, abzugleichen.

Was steht in Abteilung I des Grundbuchs?

In Abteilung I werden insbesondere die Eigentümer sowie die Grundlage der Eintragung dokumentiert.

Bei mehreren Eigentümern können beispielsweise Miteigentumsanteile beziehungsweise das für die Eigentümerstellung maßgebliche Gemeinschaftsverhältnis eine Rolle spielen.

Für einen geplanten Immobilienverkauf ist die Eigentumssituation von zentraler Bedeutung.

Denn grundsätzlich kann nur derjenige über ein Grundstück verfügen, der hierzu rechtlich berechtigt ist.

Gerade bei Erbschaften, mehreren Eigentümern oder besonderen Eigentumskonstellationen sollte deshalb frühzeitig geprüft werden, ob die im Grundbuch dokumentierte Situation mit der aktuellen Rechtslage übereinstimmt beziehungsweise ob vor einem Verkauf weiterer Klärungsbedarf besteht.

Was steht in Abteilung II des Grundbuchs?

Abteilung II ist beim Immobilienkauf besonders interessant.

Hier können verschiedene Belastungen und Beschränkungen eingetragen sein, soweit sie nicht in Abteilung III gehören.

Dazu können je nach Grundstück beispielsweise gehören:

Dienstbarkeiten,

Wohnrechte,

Nießbrauchrechte,

bestimmte Wegerechte,

Reallasten,

Verfügungsbeschränkungen

oder Vormerkungen.

Nicht jede Eintragung in Abteilung II ist automatisch problematisch.

Entscheidend ist vielmehr, was konkret eingetragen wurde und welche rechtlichen beziehungsweise praktischen Auswirkungen sich daraus ergeben.

Deshalb sollten Eintragungen nicht nur danach beurteilt werden, ob überhaupt etwas in Abteilung II steht.

Der Inhalt der jeweiligen Eintragung muss betrachtet werden.

Was bedeutet ein Wegerecht?

Ein Wegerecht kann beispielsweise bedeuten, dass eine andere Person beziehungsweise der jeweilige Berechtigte ein Grundstück in einem bestimmten Umfang nutzen darf, um ein anderes Grundstück zu erreichen.

Solche Situationen kommen insbesondere bei Grundstücken vor, die nicht unmittelbar oder nicht ausschließlich über eine eigene Zufahrt erschlossen beziehungsweise erreichbar sind.

Für einen Käufer kann ein Wegerecht deshalb von erheblicher Bedeutung sein.

Dabei ist entscheidend, wie das konkrete Recht ausgestaltet ist.

Wer darf den Weg nutzen?

Welche Fläche ist betroffen?

Welchem Grundstück beziehungsweise wem dient das Recht?

Und welche weiteren Regelungen bestehen möglicherweise?

Solche Fragen können nicht allein anhand des Begriffs „Wegerecht“ beantwortet werden.

Im Zweifel sollten der genaue Grundbuchinhalt und gegebenenfalls die zugrunde liegenden Urkunden fachkundig geprüft werden.

Was bedeutet ein Wohnrecht?

Auch ein Wohnrecht kann für den Wert und die Nutzungsmöglichkeiten einer Immobilie von erheblicher Bedeutung sein.

Vereinfacht dargestellt kann ein entsprechendes Recht einer Person die Nutzung bestimmter Wohnräume beziehungsweise einer Immobilie ermöglichen, obwohl sie nicht Eigentümer ist.

Wie weit dieses Recht reicht, hängt von seiner konkreten Ausgestaltung ab.

Ein eingetragenes Wohnrecht verschwindet insbesondere nicht automatisch allein deshalb, weil eine Immobilie verkauft werden soll.

Deshalb sollte bei einem vorhandenen Wohnrecht frühzeitig geklärt werden, welche Auswirkungen die konkrete Eintragung auf einen geplanten Verkauf hat.

Hierbei ist regelmäßig eine rechtliche beziehungsweise notarielle Prüfung sinnvoll.

Was ist ein Nießbrauch?

Ein Nießbrauch kann noch weitergehende Nutzungsrechte vermitteln.

Je nach Ausgestaltung kann der Berechtigte beispielsweise nicht nur selbst Nutzungsmöglichkeiten haben, sondern gegebenenfalls auch wirtschaftliche Nutzungen aus der Immobilie ziehen.

Auch hier gilt:

Die genaue rechtliche Wirkung ergibt sich aus der konkreten Eintragung und den zugrunde liegenden Vereinbarungen.

Bei einem Immobilienverkauf mit eingetragenem Nießbrauch sollte deshalb keinesfalls mit pauschalen Annahmen gearbeitet werden.

Was steht in Abteilung III des Grundbuchs?

In Abteilung III werden insbesondere Grundpfandrechte eingetragen.

Dazu gehören vor allem Grundschulden und gegebenenfalls Hypotheken.

Bei finanzierten Immobilien ist die Grundschuld besonders häufig anzutreffen.

Sie dient Kreditinstituten typischerweise als Sicherheit für eine Immobilienfinanzierung.

Für Verkäufer und Käufer ist dabei ein Punkt besonders wichtig:

Eine im Grundbuch eingetragene Grundschuld ist nicht automatisch identisch mit einer aktuell noch offenen Darlehensschuld.

Grundschuld und Restschuld sind nicht dasselbe

Dieser Unterschied sorgt bei Immobilienverkäufen immer wieder für Missverständnisse.

Angenommen, im Grundbuch steht eine Grundschuld über 250.000 Euro.

Daraus lässt sich nicht ohne Weiteres schließen, dass der Eigentümer der Bank aktuell noch genau 250.000 Euro schuldet.

Das zugrunde liegende Darlehen kann beispielsweise bereits teilweise oder vollständig zurückgezahlt worden sein, während die Grundschuld weiterhin im Grundbuch eingetragen ist.

Umgekehrt lässt sich die tatsächliche finanzielle Situation nicht allein aus dem Grundbuch ablesen.

Deshalb müssen Grundbucheintragung und tatsächlich bestehende Forderungen voneinander unterschieden werden.

Muss eine Grundschuld vor dem Verkauf gelöscht werden?

Nicht zwingend bereits vor Beginn der Vermarktung.

Wie mit einer bestehenden Grundschuld im Rahmen eines Immobilienverkaufs verfahren wird, hängt vom konkreten Fall und der Gestaltung des Kaufvertrages ab.

Soll eine Belastung nicht vom Käufer übernommen werden, wird im Rahmen der notariellen Abwicklung regelmäßig geklärt, unter welchen Voraussetzungen die entsprechende Löschung beziehungsweise Lastenfreistellung erfolgen kann.

Dabei können insbesondere das beteiligte Kreditinstitut und der Notar eine wichtige Rolle spielen.

Eigentümer sollten vorhandene Finanzierungsunterlagen deshalb frühzeitig sichten und ihrem Makler beziehungsweise später dem Notar bekannte Grundpfandrechte nicht verschweigen.

Was bedeutet Lastenfreistellung?

Beim Immobilienverkauf wird häufig vereinbart, dass der Käufer das Eigentum frei von bestimmten nicht zu übernehmenden Belastungen erhalten soll.

Bestehen beispielsweise noch Grundpfandrechte zugunsten einer Bank, kann deren Ablösung beziehungsweise Löschung Bestandteil der Kaufvertragsabwicklung sein.

Wie dies konkret erfolgt, hängt von den bestehenden Belastungen, den Erklärungen der Berechtigten und dem jeweiligen Kaufvertrag ab.

Die rechtliche und notarielle Abwicklung sollte deshalb dem zuständigen Notar beziehungsweise den beteiligten Fachleuten überlassen werden.

Was ist eine Auflassungsvormerkung?

Die Auflassungsvormerkung ist ein besonders wichtiger Bestandteil vieler Immobilienkaufverträge.

Sie dient vereinfacht ausgedrückt dazu, den Anspruch des Käufers auf die spätere Eigentumsübertragung im Grundbuch abzusichern.

Zwischen der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages und der endgültigen Eigentumsumschreibung kann einige Zeit vergehen.

Die Vormerkung schützt den gesicherten Anspruch des Käufers nach Maßgabe der gesetzlichen Regelungen vor späteren Verfügungen, die diesen Anspruch vereiteln oder beeinträchtigen würden.

Sie sollte jedoch nicht mit der eigentlichen Eigentumsumschreibung verwechselt werden.

Auflassungsvormerkung und Eigentum sind nicht dasselbe.

Wann wird der Käufer Eigentümer?

Auch hier gibt es häufig ein Missverständnis.

Der Käufer wird grundsätzlich nicht bereits allein dadurch Eigentümer eines Grundstücks, dass der notarielle Kaufvertrag unterschrieben wurde.

Für die Übertragung des Grundstückseigentums sind die hierfür erforderliche Einigung – die sogenannte Auflassung – und die Eintragung der Rechtsänderung in das Grundbuch maßgeblich.

Zwischen Kaufvertragsabschluss, Kaufpreiszahlung, Besitzübergang und Eigentumsumschreibung muss deshalb unterschieden werden.

Diese Schritte können zu unterschiedlichen Zeitpunkten stattfinden.

Der konkrete Ablauf ergibt sich aus dem Kaufvertrag und der notariellen Abwicklung.

Welche Rolle spielt der Notar?

Bei einem Grundstückskauf kommt dem Notar eine zentrale Rolle zu.

Grundstückskaufverträge bedürfen grundsätzlich der notariellen Beurkundung.

Der Notar begleitet die rechtliche Abwicklung des Kaufvertrages und veranlasst beziehungsweise koordiniert im Rahmen seiner Aufgaben verschiedene Schritte, die für die Durchführung des Vertrages und die späteren Grundbucheintragungen erforderlich sind.

Welche Schritte im konkreten Fall notwendig sind, hängt vom jeweiligen Kaufvertrag und der Immobilie ab.

Deshalb sollte der Ablauf eines Immobilienkaufs nicht auf eine starre allgemeine Reihenfolge reduziert werden.

Kann jeder das Grundbuch einer Immobilie einsehen?

Nein.

Das Grundbuch ist zwar ein öffentliches Register, aber nicht im Sinne einer frei zugänglichen Datenbank, in der jeder beliebig Informationen über Grundstückseigentümer abrufen kann.

Die Grundbuchordnung sieht vor, dass die Einsicht grundsätzlich demjenigen gestattet ist, der ein berechtigtes Interesse darlegt.

Ob ein solches berechtigtes Interesse im konkreten Fall vorliegt und ausreichend dargelegt wurde, wird nach den hierfür geltenden Voraussetzungen beurteilt.

Eine bloße allgemeine Neugier reicht dafür nicht aus.

Unter den gesetzlichen Voraussetzungen können auch Abschriften beziehungsweise Grundbuchausdrucke verlangt werden.

Kann ein Kaufinteressent das Grundbuch einsehen?

Auch ein Kaufinteressent erhält nicht automatisch allein deshalb uneingeschränkte Einsicht, weil eine Immobilie zum Verkauf angeboten wird.

Entscheidend sind die gesetzlichen Voraussetzungen für die Grundbucheinsicht und die konkrete Situation.

In der Praxis werden relevante Grundbuchinformationen im Rahmen eines professionell vorbereiteten Immobilienverkaufs häufig gezielt für den Verkaufsprozess aufbereitet beziehungsweise berechtigten Beteiligten zur Verfügung gestellt.

Damit können Interessenten wichtige Informationen erhalten, ohne dass Eigentümer sensible Unterlagen völlig unkontrolliert veröffentlichen müssen.

Warum gehört der vollständige Grundbuchauszug nicht ins öffentliche Immobilienportal?

Ein Grundbuchauszug enthält sensible Informationen.

Dazu können Namen von Eigentümern, Belastungen und weitere rechtlich relevante Angaben gehören.

Deshalb sollte ein vollständiger Grundbuchauszug nicht einfach wie ein Immobilienfoto öffentlich im Internet veröffentlicht werden.

Bei einer professionellen Vermarktung sollte zwischen öffentlich zugänglichen Objektinformationen und sensiblen Verkaufsunterlagen unterschieden werden.

Relevante Dokumente können qualifizierten Interessenten beziehungsweise den an der Abwicklung beteiligten Personen gezielt und unter Beachtung der rechtlichen sowie datenschutzrechtlichen Anforderungen zur Verfügung gestellt werden.

Wie aktuell sollte ein Grundbuchauszug beim Immobilienverkauf sein?

Für einen Immobilienverkauf ist es sinnvoll, mit einem hinreichend aktuellen Grundbuchstand zu arbeiten.

Denn ein viele Jahre alter Grundbuchauszug muss nicht mehr den aktuellen Stand wiedergeben.

Welche Aktualität für einen bestimmten Zweck erforderlich ist, lässt sich allerdings nicht pauschal mit einer festen Anzahl von Wochen oder Monaten beantworten.

Banken, Notare oder andere Beteiligte können unterschiedliche Anforderungen haben.

Deshalb vermeiden wir pauschale Aussagen wie:

„Ein Grundbuchauszug darf höchstens drei Monate alt sein.“

Eine solche allgemeine gesetzliche Frist für sämtliche Zwecke eines Immobilienverkaufs sollte nicht einfach unterstellt werden.

Was sollten Verkäufer im Grundbuch frühzeitig prüfen?

Bereits vor Beginn der Vermarktung kann es sinnvoll sein, sich mit dem Grundbuch auseinanderzusetzen.

Dabei können insbesondere folgende Fragen relevant sein:

Sind die Eigentumsverhältnisse nachvollziehbar?

Gibt es mehrere Eigentümer?

Bestehen Wohn- oder Nießbrauchrechte?

Sind Wegerechte oder andere Dienstbarkeiten eingetragen?

Gibt es Grundschulden oder andere Grundpfandrechte?

Bestehen Vormerkungen oder Verfügungsbeschränkungen?

Gibt es Eintragungen, deren Bedeutung zunächst geklärt werden sollte?

Nicht jede Eintragung erschwert einen Verkauf.

Aber je früher Besonderheiten bekannt sind, desto besser können sie in der Verkaufsvorbereitung berücksichtigt werden.

Warum sollte man Grundbucheintragungen nicht selbst interpretieren?

Grundbucheintragungen können kompliziert sein.

Ein einzelner Satz kann erhebliche rechtliche Auswirkungen haben, während eine auf den ersten Blick auffällige Eintragung in der Praxis möglicherweise weniger problematisch ist als vermutet.

Hinzu kommt, dass für das vollständige Verständnis einer Eintragung gegebenenfalls auch die zugrunde liegende Bewilligung oder andere Dokumente betrachtet werden müssen.

Deshalb sollte ein Immobilienmakler keine verbindliche rechtliche Interpretation komplexer Grundbucheintragungen vornehmen.

Unsere Aufgabe besteht darin, mögliche Besonderheiten frühzeitig zu erkennen und darauf hinzuweisen, wenn eine fachkundige Prüfung sinnvoll erscheint.

Für die verbindliche rechtliche Beurteilung sind insbesondere Notare beziehungsweise entsprechend qualifizierte Rechtsberater die richtigen Ansprechpartner.

Grundbuch und Eigentumswohnung

Auch beim Verkauf einer Eigentumswohnung spielt das Grundbuch eine wichtige Rolle.

Wohnungseigentum besitzt ein eigenes Grundbuchblatt.

Dabei ist die Wohnung rechtlich nicht isoliert vom Gemeinschaftseigentum zu betrachten.

Neben dem Grundbuch können deshalb insbesondere die Teilungserklärung, der Aufteilungsplan, gegebenenfalls die Gemeinschaftsordnung sowie weitere Unterlagen der Wohnungseigentümergemeinschaft von Bedeutung sein.

Wer eine Eigentumswohnung kauft, sollte daher nicht nur die Wohnung selbst betrachten, sondern auch die rechtliche und wirtschaftliche Struktur des Wohnungseigentums berücksichtigen.

Grundbuch und Erbschaft

Auch nach einer Erbschaft kann das Grundbuch relevant werden.

Mit dem Erbfall kann Eigentum kraft Erbfolge auf den oder die Erben übergehen, während im Grundbuch zunächst möglicherweise noch der verstorbene Eigentümer eingetragen ist.

Dann kann eine Berichtigung des Grundbuchs erforderlich beziehungsweise sinnvoll werden.

Welche Nachweise hierfür notwendig sind und wie im konkreten Fall vorzugehen ist, hängt von der jeweiligen Erbsituation ab.

Bei einem geplanten Verkauf einer geerbten Immobilie sollte deshalb frühzeitig geprüft werden, ob die Eigentumssituation ausreichend geklärt und nachweisbar ist.

Grundbuch und Immobilienfinanzierung

Auch für die Finanzierung eines Immobilienkaufs spielt das Grundbuch eine wichtige Rolle.

Finanzierende Kreditinstitute verlangen bei Immobilienfinanzierungen regelmäßig Sicherheiten.

Hierfür wird häufig eine Grundschuld zugunsten des finanzierenden Kreditinstituts bestellt und im Grundbuch eingetragen.

Die konkrete Gestaltung hängt von der Finanzierung und den jeweiligen Vereinbarungen ab.

Käufer sollten sich deshalb die rechtliche und wirtschaftliche Bedeutung der Grundschuldbestellung im Zusammenhang mit ihrer Finanzierung erläutern lassen.

Ist das Grundbuch dasselbe wie das Baulastenverzeichnis?

Nein.

Dieser Unterschied ist beim Immobilienkauf wichtig.

Das Grundbuch und ein gegebenenfalls vorhandenes Baulastenverzeichnis erfüllen unterschiedliche Funktionen.

Bestimmte öffentlich-rechtliche Verpflichtungen können – abhängig vom jeweiligen Landesrecht und Sachverhalt – außerhalb des Grundbuchs dokumentiert sein.

Deshalb sollte nicht davon ausgegangen werden, dass allein die Prüfung des Grundbuchs sämtliche rechtlich oder baulich relevanten Informationen über ein Grundstück offenlegt.

Je nach Immobilie können weitere Register, Unterlagen und behördliche Informationen relevant sein.

Das Grundbuch ersetzt keine Prüfung der Immobilie

Ein „sauberes“ Grundbuch bedeutet nicht automatisch, dass mit einer Immobilie keinerlei weitere rechtliche, technische oder bauliche Fragen verbunden sind.

Das Grundbuch beantwortet beispielsweise nicht sämtliche Fragen zu:

Baugenehmigungen,

tatsächlichem Gebäudezustand,

Wohnflächen,

Altlasten,

Erschließung,

möglichen Baulasten,

energetischem Zustand

oder notwendigen Modernisierungen.

Für eine fundierte Kaufentscheidung sollten deshalb unterschiedliche Informationsquellen und Unterlagen betrachtet werden.

Das Grundbuch ist dabei ein besonders wichtiger Baustein – aber nicht der einzige.

Grundbuchsichtung bei FEDDERSEN IMMOBILIEN

Bei FEDDERSEN IMMOBILIEN gehört die Sichtung von diversen Objektunterlagen zur Vorbereitung einer Immobilienvermarktung.

Dazu zählt bei einem Haus-, Wohnungs- oder Grundstücksverkauf auch die Frage, welche relevanten Informationen aus dem Grundbuch für den Verkaufsprozess berücksichtigt werden sollten.

Dabei geht es ausdrücklich nicht darum, eine Rechtsberatung zu ersetzen.

Werden Eintragungen sichtbar, die einer rechtlichen Klärung bedürfen, sollten diese durch einen Notar, Rechtsanwalt oder eine andere hierfür qualifizierte Stelle beurteilt werden.

Unser Ziel ist vielmehr:

Besonderheiten möglichst früh erkennen, Unterlagen strukturiert vorbereiten und Überraschungen im späteren Verkaufsprozess möglichst vermeiden.

Immobilie verkaufen in Flensburg und im nördlichen Schleswig-Holstein

FEDDERSEN IMMOBILIEN begleitet Eigentümer beim Verkauf von Häusern und Eigentumswohnungen in Flensburg und im gesamten nördlichen Schleswig-Holstein – von Wees und Glücksburg über den Kreis Schleswig-Flensburg bis nach Nordfriesland und in den Kreis Rendsburg-Eckernförde.

Eine professionelle Immobilienvermarktung beginnt für uns nicht erst mit Fotos und einem Immobilienportal.

Sie beginnt mit einer sorgfältigen Vorbereitung.

Dazu gehören die Immobilie selbst, die Vermarktungsstrategie und ebenso die für den Verkauf relevanten Objektunterlagen.

Je früher mögliche Besonderheiten erkannt werden, desto strukturierter kann der weitere Verkaufsprozess vorbereitet werden.

Unser Fazit: Vor dem Immobilienkauf ins Grundbuch schauen

Das Grundbuch gehört zu den wichtigsten Informationsquellen beim Kauf und Verkauf einer Immobilie.

Es zeigt nicht nur, wer als Eigentümer eingetragen ist.

Je nach Grundbuchblatt können sich daraus auch wichtige Informationen über Rechte, Belastungen, Grundpfandrechte und weitere rechtliche Gegebenheiten ergeben.

Dabei sollten Käufer und Verkäufer insbesondere verstehen:

Eine Grundschuld ist nicht automatisch die tatsächliche Restschuld.

Eine Auflassungsvormerkung ist noch keine Eigentumsumschreibung.

Nicht jede Eintragung in Abteilung II ist automatisch problematisch.

Und das Grundbuch enthält nicht sämtliche Informationen, die für die Beurteilung einer Immobilie relevant sein können.

Wer Eintragungen nicht versteht, sollte nicht spekulieren, sondern fachkundigen Rat einholen.

Gerade bei Immobiliengeschäften mit hohen Vermögenswerten ist eine sorgfältige Prüfung wichtiger als eine schnelle Interpretation.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und Ihre Unterlagen professionell vorbereiten?

FEDDERSEN IMMOBILIEN unterstützt Eigentümer bei der Vorbereitung und Vermarktung ihrer Immobilie.

Gemeinsam schauen wir, welche Objektunterlagen bereits vorhanden sind und welche Informationen für den geplanten Verkauf zusätzlich relevant sein können.

Anschließend entwickeln wir eine individuell auf die Immobilie abgestimmte Vermarktungsstrategie – von professioneller Immobilienfotografie und hochwertigen Verkaufsunterlagen über virtuelle 360°-Rundgänge bis hin zur persönlichen Betreuung von Kaufinteressenten.

FEDDERSEN IMMOBILIEN

AUFFALLEND. ANDERS. AUTHENTISCH.

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Hinweis: Dieser Beitrag dient ausschließlich der allgemeinen Information und stellt keine individuelle Rechts-, Steuer-, Finanz-, Bau- oder sonstige Fachberatung dar. Grundbucheintragungen können je nach Wortlaut, Rang, zugrunde liegenden Bewilligungen, weiteren Urkunden, Vertragsgestaltung und den sonstigen Umständen des Einzelfalls unterschiedliche rechtliche und wirtschaftliche Auswirkungen haben. Die in diesem Beitrag verwendeten Erläuterungen zu Eigentumsverhältnissen, Dienstbarkeiten, Wohnrechten, Nießbrauchrechten, Grundschulden, Vormerkungen, Grundbucheinsicht, Lastenfreistellung und Eigentumsübertragung dienen daher ausschließlich einem allgemeinen Überblick und erlauben keine verbindliche Beurteilung eines konkreten Grundbuchs oder Immobiliengeschäfts. Gesetzliche Bestimmungen und Verfahrensweisen können sich ändern. Für die verbindliche Prüfung eines Grundbuchinhalts, die Gestaltung oder Auslegung eines Immobilienkaufvertrages sowie Fragen zu bestehenden oder zu löschenden Rechten und Belastungen wenden Sie sich bitte an einen Notar, entsprechend qualifizierten Rechtsanwalt, das zuständige Grundbuchamt oder andere zuständige Fachstellen. FEDDERSEN IMMOBILIEN erbringt keine Rechts- oder Steuerberatung. Alle Angaben und Informationen wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt, erfolgen jedoch ohne Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Aus den allgemeinen Informationen dieses Beitrags können insbesondere keine Ansprüche hinsichtlich der rechtlichen Beurteilung einer konkreten Grundbucheintragung, der Löschbarkeit oder Übernahme bestimmter Belastungen, einer Finanzierung, eines bestimmten Immobilienwertes, Kauf- oder Verkaufspreises oder eines Vermarktungserfolgs abgeleitet werden. Zur besseren Lesbarkeit wird in diesem Beitrag gegebenenfalls das generische Maskulinum verwendet. Sämtliche Personenbezeichnungen gelten selbstverständlich gleichermaßen für alle Geschlechter.

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