Mietnomaden und Mietausfall: Was können Vermieter tun?

Der Begriff „Mietnomaden“ sorgt bei vielen privaten Vermietern für erhebliche Verunsicherung.

Gemeint sind damit umgangssprachlich meist Personen, die ein Mietverhältnis eingehen, obwohl sie möglicherweise von Anfang an nicht beabsichtigen oder nicht in der Lage sind, ihren vertraglichen Zahlungsverpflichtungen dauerhaft nachzukommen, und bei denen es anschließend zu erheblichen Mietrückständen oder weiteren Problemen kommen kann.

Wichtig ist jedoch eine klare Unterscheidung:

Nicht jeder Mieter mit Zahlungsproblemen ist ein „Mietnomade“.

Arbeitslosigkeit, Krankheit, Trennung, finanzielle Engpässe oder andere persönliche Veränderungen können dazu führen, dass ein bislang zuverlässiger Mieter vorübergehend seine Miete nicht oder nicht vollständig zahlen kann.

Vermieter sollten deshalb weder vorschnell urteilen noch untätig bleiben.

Entscheidend sind eine sorgfältige Mieterauswahl, ein rechtssicher gestalteter Vermietungsprozess und schnelles, aber besonnenes Handeln, wenn tatsächlich Zahlungsprobleme auftreten.

Vorbeugen ist besser als später räumen

Eine hundertprozentige Sicherheit vor Mietausfällen gibt es nicht.

Auch eine sorgfältige Prüfung eines Mietinteressenten kann nicht garantieren, dass die Miete über viele Jahre zuverlässig gezahlt wird.

Die finanzielle oder persönliche Situation eines Menschen kann sich jederzeit verändern.

Trotzdem können Vermieter bereits vor Abschluss eines Mietvertrages verschiedene Maßnahmen ergreifen, um das Risiko besser einzuschätzen.

Dabei gilt allerdings:

Nicht alles, was ein Vermieter gerne über einen Interessenten wissen würde, darf auch tatsächlich abgefragt werden.

Mieterselbstauskunft: Datenschutz beachten

Die Mieterselbstauskunft ist ein wichtiges Instrument bei der Auswahl eines Mieters.

Sie ist jedoch kein Freibrief für beliebige Fragen.

Personenbezogene Daten dürfen nur im Rahmen der jeweils geltenden datenschutzrechtlichen Voraussetzungen erhoben und verarbeitet werden.

Dabei spielt insbesondere eine Rolle, in welcher Phase sich der Vermietungsprozess befindet.

Zwischen

einem ersten Besichtigungsinteresse,

dem konkreten Wunsch, eine bestimmte Wohnung anzumieten,

und der endgültigen Auswahl eines Mietinteressenten

können erhebliche Unterschiede bestehen.

Deshalb sollten Vermieter nicht bereits bei der ersten Kontaktaufnahme umfangreiche Einkommens-, Bonitäts- oder sonstige persönliche Unterlagen sämtlicher Interessenten verlangen.

Welche Informationen dürfen Vermieter abfragen?

Welche Angaben zulässig sind, hängt vom jeweiligen Zeitpunkt und vom konkreten Mietverhältnis ab.

Im Verlauf des Vermietungsprozesses können beispielsweise Informationen relevant werden über:

Identität,

gewünschten Einzugstermin,

Anzahl der einziehenden Personen,

wirtschaftliche Leistungsfähigkeit

und bestimmte für das konkrete Mietverhältnis relevante Umstände.

Entscheidend ist stets, ob die jeweilige Information für die Entscheidung über beziehungsweise Durchführung des Mietverhältnisses erforderlich und datenschutzrechtlich zulässig ist.

Fragen, die ohne ausreichenden Bezug zum Mietverhältnis tief in die Privatsphäre eingreifen, können dagegen unzulässig sein.

Einkommensnachweise nicht von jedem Interessenten verlangen

Vermieter möchten verständlicherweise wissen, ob ein zukünftiger Mieter die vereinbarte Miete voraussichtlich bezahlen kann.

Das bedeutet jedoch nicht, dass bereits jeder Interessent vor einer Besichtigung seine Gehaltsabrechnungen oder Kontoauszüge vorlegen sollte.

Bei einem bereits ausgewählten Mietinteressenten können unmittelbar vor Vertragsabschluss geeignete Nachweise über die wirtschaftliche Leistungsfähigkeit verlangt werden, soweit dies für das Mietverhältnis erforderlich und datenschutzrechtlich zulässig ist.

Als Nachweise können je nach Situation beispielsweise entsprechende Einkommensunterlagen infrage kommen.

Werden Kontoauszüge verwendet, sollten für die Beurteilung nicht erforderliche Informationen geschwärzt werden können.

Vermieter sollten grundsätzlich nur diejenigen Daten erheben, die sie für ihre Entscheidung tatsächlich benötigen.

Bonitätsauskunft: Auch hier gelten Grenzen

Auch eine Bonitätsprüfung kann im Rahmen einer Vermietung relevant sein.

Sie sollte jedoch nicht wahllos bei sämtlichen Personen durchgeführt werden, die lediglich Interesse an einer Besichtigung äußern.

Bei einem konkret ausgewählten zukünftigen Vertragspartner kann ein Nachweis der wirtschaftlichen Bonität beziehungsweise unter den entsprechenden Voraussetzungen eine Bonitätsabfrage in Betracht kommen.

Dabei müssen die datenschutzrechtlichen Voraussetzungen beachtet werden.

Vermieter sollten deshalb insbesondere vermeiden, personenbezogene Daten „auf Vorrat“ zu sammeln.

Mietschulden und bisheriges Mietverhältnis

Auch Informationen aus einem bisherigen Mietverhältnis können für einen zukünftigen Vermieter von Interesse sein.

Hier ist ebenfalls Vorsicht geboten.

Nicht jede beliebige Frage zur Vergangenheit eines Mietinteressenten ist automatisch zulässig.

Bei einem konkret ausgewählten Mietinteressenten können bestimmte erhebliche Pflichtverletzungen aus einem bestehenden beziehungsweise vorausgegangenen Mietverhältnis unter bestimmten Voraussetzungen relevant sein.

Pauschale Nachforschungen über das gesamte bisherige Privatleben eines Interessenten sind dagegen nicht der richtige Weg.

Im Zweifel sollten Vermieter die verwendete Mieterselbstauskunft datenschutzrechtlich beziehungsweise rechtlich prüfen lassen.

Unterlagen nicht länger aufbewahren als erforderlich

Datenschutz endet nicht mit der Auswahl des Mieters.

Unterlagen abgelehnter Interessenten sollten nicht unbegrenzt gespeichert werden.

Auch bei Mietern dürfen personenbezogene Daten nicht allein deshalb dauerhaft aufbewahrt werden, weil sie irgendwann einmal im Vermietungsprozess erhoben wurden.

Es sollte deshalb ein nachvollziehbares Datenschutz- und Löschkonzept bestehen.

Welche Aufbewahrungsdauer im Einzelfall erforderlich beziehungsweise zulässig ist, hängt unter anderem von Zweck, Rechtsgrundlage und möglichen gesetzlichen Aufbewahrungs- oder Nachweispflichten ab.

Persönlicher Eindruck kann Unterlagen ergänzen – aber nicht ersetzen

Eine Besichtigung bietet Vermieter und Mietinteressent die Möglichkeit, sich kennenzulernen.

Sympathie kann dabei durchaus eine Rolle spielen.

Sie sollte aber nicht das einzige Auswahlkriterium sein.

Ebenso problematisch wäre es, Menschen aufgrund von Kleidung, Herkunft, Alter, Familienstand oder anderen persönlichen Merkmalen vorschnell als besonders zuverlässig oder unzuverlässig einzustufen.

Ein professioneller Vermietungsprozess sollte sich an nachvollziehbaren und rechtlich zulässigen Kriterien orientieren.

Diskriminierung bei der Mieterauswahl vermeiden

Vermieter sollten bei der Auswahl eines Mieters außerdem die gesetzlichen Diskriminierungsverbote beachten.

Welche Vorschriften im konkreten Fall anwendbar sind, kann unter anderem von Art und Umfang der Vermietung sowie von der konkreten Situation abhängen.

Die Auswahl sollte deshalb möglichst anhand sachlicher und für das Mietverhältnis relevanter Kriterien erfolgen.

Gerade bei professioneller oder umfangreicher Vermietung empfiehlt sich ein einheitlicher Auswahlprozess.

Mietvertrag sorgfältig vorbereiten

Ist ein geeigneter Mieter gefunden, sollte ein rechtlich geeigneter und zur konkreten Vermietung passender Mietvertrag verwendet werden.

Veraltete Vertragsmuster aus dem Internet können problematisch sein.

Nicht jede Klausel, die früher verwendet wurde, ist heute automatisch wirksam.

Das kann beispielsweise Regelungen betreffen zu:

Schönheitsreparaturen,

Kleinreparaturen,

Tierhaltung,

Betriebskosten,

Mietsicherheit,

Nutzung der Wohnung

oder weiteren Pflichten der Vertragsparteien.

Bei Unsicherheit sollte der Mietvertrag vor Verwendung rechtlich geprüft werden.

Mietkaution: Was ist erlaubt?

Eine Mietkaution kann dem Vermieter eine zusätzliche Sicherheit bieten.

Bei Wohnraum darf eine vereinbarte Mietsicherheit grundsätzlich höchstens das Dreifache der auf einen Monat entfallenden Miete ohne die als Betriebskosten ausgewiesenen Pauschalen oder Vorauszahlungen betragen.

Bei einer Geldkaution ist der Mieter grundsätzlich berechtigt, diese in drei gleichen monatlichen Teilzahlungen zu leisten.

Die erste Teilzahlung wird zu Beginn des Mietverhältnisses fällig.

Eine Forderung nach dem Motto

„Drei Monatskaltmieten vollständig zahlen, sonst gibt es keinen Schlüssel“

kann deshalb bei einer als Geldsumme vereinbarten Wohnraummietsicherheit rechtlich problematisch sein.

Kaution getrennt vom eigenen Vermögen behandeln

Eine als Sicherheit überlassene Geldsumme muss grundsätzlich entsprechend den gesetzlichen Vorgaben vom Vermögen des Vermieters getrennt angelegt werden.

Die Kaution sollte daher nicht einfach wie eigenes Geld behandelt oder für laufende Ausgaben verwendet werden.

Auch hierzu enthält das Mietrecht konkrete Vorgaben.

Übergabe der Wohnung dokumentieren

Bei Beginn des Mietverhältnisses empfiehlt sich eine sorgfältige Wohnungsübergabe.

Ein Übergabeprotokoll kann beispielsweise enthalten:

Datum der Übergabe,

Zählerstände,

Anzahl der Schlüssel,

erkennbare vorhandene Schäden,

Zustand einzelner Räume

und gegebenenfalls weitere Besonderheiten.

Auch Fotos können zur Dokumentation sinnvoll sein, sofern Persönlichkeits- und Datenschutzrechte beachtet werden.

Eine gute Dokumentation kann später helfen, Streit darüber zu vermeiden, ob ein bestimmter Schaden bereits beim Einzug vorhanden war.

Was tun, wenn die erste Miete ausbleibt?

Bleibt eine Mietzahlung aus, sollte der Vermieter zunächst prüfen, ob tatsächlich ein Zahlungsrückstand besteht.

Fehlerhafte Überweisungen, Bankprobleme, unterschiedliche Buchungstage oder Missverständnisse können vorkommen.

Besteht tatsächlich ein Rückstand, sollte dieser dokumentiert werden.

Eine frühzeitige Kontaktaufnahme mit dem Mieter kann sinnvoll sein.

Dabei kann sich beispielsweise herausstellen, dass lediglich ein kurzfristiges Problem vorliegt.

Mietrückstände nicht monatelang ignorieren

Gleichzeitig sollten Vermieter erhebliche oder wiederkehrende Mietrückstände nicht einfach über längere Zeit hinnehmen.

Je länger ein Zahlungsproblem besteht, desto größer kann der wirtschaftliche Schaden werden.

Deshalb sollte nachvollziehbar dokumentiert werden:

Welche Miete war wann fällig?

Welche Beträge wurden gezahlt?

Welche Beträge fehlen?

Welche Kommunikation fand statt?

Wurden Vereinbarungen über Nachzahlungen getroffen?

Eine saubere Dokumentation kann wichtig werden, wenn später rechtliche Schritte erforderlich sind.

Wann ist die Miete fällig?

Bei Wohnraummietverhältnissen ist die Miete grundsätzlich zu Beginn, spätestens bis zum dritten Werktag des jeweiligen Zeitabschnitts zu entrichten, nach dem sie bemessen ist.

Im konkreten Fall können allerdings der Mietvertrag, die Zahlungsweise und die aktuelle Rechtsprechung für die genaue Beurteilung relevant sein.

Vermieter sollten daher insbesondere bei der Berechnung von Zahlungsrückständen sorgfältig vorgehen.

Wann kann wegen Mietrückständen fristlos gekündigt werden?

Eine außerordentliche fristlose Kündigung kann unter bestimmten gesetzlichen Voraussetzungen wegen Zahlungsverzugs möglich sein.

Das Gesetz unterscheidet dabei verschiedene Konstellationen.

Eine relevante Situation kann beispielsweise vorliegen, wenn ein Mieter für zwei aufeinanderfolgende Zahlungstermine mit der Miete oder einem erheblichen Teil davon in Verzug ist.

Eine weitere gesetzliche Konstellation betrifft Rückstände über einen längeren Zeitraum, wenn diese insgesamt einen bestimmten Umfang erreichen.

Die Voraussetzungen sollten jedoch niemals nur anhand einer vereinfachten Faustregel beurteilt werden.

Ob eine fristlose Kündigung tatsächlich wirksam möglich ist, hängt vom konkreten Rückstand und den Umständen des Einzelfalls ab.

Gerade bei einer beabsichtigten Kündigung empfiehlt sich deshalb eine vorherige rechtliche Prüfung.

Auch Rückstände bei der Mietkaution können relevant sein

Nicht nur Mietrückstände können rechtliche Folgen haben.

Unter bestimmten gesetzlichen Voraussetzungen kann auch ein erheblicher Rückstand mit einer vereinbarten Mietsicherheit einen wichtigen Grund für eine außerordentliche Kündigung darstellen.

Auch hier kommt es auf die konkrete Höhe des Rückstands und die gesetzlichen Voraussetzungen an.

Eine individuelle rechtliche Prüfung ist deshalb sinnvoll.

Fristlose und ordentliche Kündigung sind nicht dasselbe

Vermieter sollten zwischen einer außerordentlichen fristlosen und einer ordentlichen Kündigung unterscheiden.

Für beide Kündigungsarten gelten unterschiedliche Voraussetzungen.

Eine ordentliche Kündigung durch den Vermieter setzt bei Wohnraum grundsätzlich ein berechtigtes Interesse voraus.

Eine schuldhafte, nicht unerhebliche Verletzung vertraglicher Pflichten kann unter bestimmten Voraussetzungen ein solches Interesse begründen.

Ob neben einer fristlosen Kündigung zusätzlich oder hilfsweise ordentlich gekündigt werden sollte, ist eine rechtliche Frage des Einzelfalls.

Gerade bei erheblichen Mietrückständen sollte die konkrete Gestaltung einer Kündigung daher einem im Mietrecht qualifizierten Rechtsanwalt überlassen beziehungsweise mit diesem abgestimmt werden.

Eine Kündigung beendet das Problem nicht automatisch

Selbst eine wirksame Kündigung bedeutet nicht automatisch, dass der Mieter die Wohnung tatsächlich zum gewünschten Zeitpunkt verlässt.

Zieht ein Mieter nach Beendigung des Mietverhältnisses nicht freiwillig aus, darf der Vermieter die Wohnung grundsätzlich nicht einfach selbst räumen.

Das ist ein besonders wichtiger Punkt.

Schloss austauschen? Keine gute Idee

Auch wenn Mietrückstände erheblich sind und das Mietverhältnis gekündigt wurde, sollte ein Vermieter nicht eigenmächtig das Türschloss austauschen und dem bisherigen Besitzer damit den Zugang zur Wohnung entziehen.

Ebenso sollte nicht versucht werden, einen Mieter durch eigenmächtiges Entfernen seines Eigentums oder andere unzulässige Maßnahmen aus der Wohnung zu drängen.

Das Besitzrecht wird rechtlich geschützt.

Eine eigenmächtige Besitzentziehung kann als verbotene Eigenmacht rechtliche Folgen auslösen.

Strom, Wasser oder Heizung nicht als Druckmittel einsetzen

Auch Versorgungsleistungen sollten nicht eigenmächtig als Druckmittel eingesetzt werden, um einen Mieter zum Auszug zu bewegen.

Ob und unter welchen sehr besonderen Umständen Maßnahmen zulässig sein könnten, ist eine Frage des konkreten Einzelfalls.

Vermieter sollten hier keinesfalls ohne vorherige rechtliche Prüfung handeln.

Der rechtssichere Weg führt bei einer nicht freiwilligen Räumung grundsätzlich über das gerichtliche Verfahren und die anschließende Zwangsvollstreckung.

Wann kommt eine Räumungsklage ins Spiel?

Hat der Vermieter das Mietverhältnis wirksam beendet und gibt der Mieter die Wohnung trotzdem nicht zurück, kann eine Räumungsklage erforderlich werden.

Dabei wird gerichtlich geklärt, ob der Vermieter die Herausgabe beziehungsweise Räumung der Wohnung verlangen kann.

Eine Räumungsklage sollte sorgfältig vorbereitet werden.

Fehler bei Kündigung, Zustellung oder Berechnung von Mietrückständen können das Verfahren erschweren.

Deshalb ist spätestens an dieser Stelle anwaltliche Unterstützung regelmäßig sinnvoll.

Wie lange dauert eine Räumungsklage?

Eine pauschale Dauer lässt sich seriös nicht nennen.

Die Verfahrensdauer kann unter anderem abhängen von:

zuständigem Gericht,

Auslastung des Gerichts,

Sachverhalt,

Verteidigung des Mieters,

Beweisaufnahme,

möglichen Rechtsmitteln

und weiteren Besonderheiten des Einzelfalls.

Aussagen wie

„Eine Räumungsklage dauert immer sechs Monate“

oder

„Nach drei Monaten ist der Mieter sicher draußen“

sind daher nicht belastbar.

Ein Räumungsurteil allein räumt noch keine Wohnung

Erhält der Vermieter einen vollstreckbaren Räumungstitel, bedeutet auch das nicht, dass er anschließend selbst tätig werden sollte.

Die zwangsweise Herausgabe beziehungsweise Räumung erfolgt grundsätzlich im Rahmen der Zwangsvollstreckung durch den zuständigen Gerichtsvollzieher.

Dieser setzt den Schuldner nach den gesetzlichen Voraussetzungen aus dem Besitz und weist den Gläubiger in den Besitz ein.

Was bedeutet „Berliner Räumung“?

Umgangssprachlich wird häufig von der „Berliner Räumung“ gesprochen.

Gemeint ist regelmäßig eine Form des beschränkten Vollstreckungsauftrags.

Dabei kann der Vollstreckungsauftrag auf die Herausgabe beziehungsweise Besitzverschaffung beschränkt werden.

Für die in der Wohnung befindlichen beweglichen Sachen gelten besondere gesetzliche Regelungen zur Dokumentation, Verwahrung, Herausgabe und gegebenenfalls späteren Verwertung beziehungsweise Vernichtung.

Das Verfahren sollte nicht mit einem eigenmächtigen Ausräumen der Wohnung verwechselt werden.

Auch diese Form der Vollstreckung erfolgt auf gesetzlicher Grundlage und unter Einbindung des Gerichtsvollziehers.

Ist die Berliner Räumung immer günstiger?

Sie kann in bestimmten Fällen die zunächst anfallenden Vollstreckungskosten beeinflussen, weil nicht zwingend bereits durch den Gerichtsvollzieher der vollständige Abtransport und die Einlagerung sämtlicher Gegenstände veranlasst werden.

Das bedeutet aber nicht, dass diese Variante immer die günstigste oder beste Lösung ist.

Für zurückgelassene Gegenstände entstehen Verantwortlichkeiten und mögliche Kosten.

Welche Form der Räumung im konkreten Fall sinnvoll ist, sollte daher mit dem beauftragten Rechtsanwalt und gegebenenfalls dem Gerichtsvollzieher abgestimmt werden.

Was passiert mit zurückgelassenen Möbeln und Gegenständen?

Zurückgelassene Sachen dürfen nicht einfach pauschal als wertlos angesehen und sofort entsorgt werden.

Je nach Art der Vollstreckung gelten konkrete gesetzliche Regelungen.

Bei einem beschränkten Vollstreckungsauftrag können insbesondere Dokumentations-, Verwahrungs-, Herausgabe- und weitere Pflichten bestehen.

Vermieter sollten daher niemals allein nach persönlicher Einschätzung entscheiden:

„Das brauche ich nicht – das kommt alles auf den Müll.“

Eine falsche Behandlung fremden Eigentums kann zu zusätzlichen rechtlichen Problemen führen.

Mietrückstände und Räumungskosten: Wer trägt den Schaden?

Grundsätzlich können Vermietern bei problematischen Mietverhältnissen erhebliche finanzielle Belastungen entstehen.

Dazu können beispielsweise gehören:

offene Mieten,

Rechtsanwaltskosten,

Gerichtskosten,

Vollstreckungskosten,

mögliche Lager- oder Räumungskosten

sowie gegebenenfalls Kosten für die Beseitigung von Schäden.

Ob und in welchem Umfang einzelne Kosten vom Mieter verlangt und tatsächlich durchgesetzt werden können, hängt vom jeweiligen Rechtsgrund, Verfahren und von der wirtschaftlichen Situation des Schuldners ab.

Ein rechtlicher Anspruch bedeutet außerdem nicht automatisch, dass der Betrag später tatsächlich vollständig realisiert werden kann.

Gibt es einen durchschnittlichen Schaden durch „Mietnomaden“?

Pauschale Schadensbeträge halten wir für wenig hilfreich.

Der wirtschaftliche Schaden kann von Fall zu Fall völlig unterschiedlich ausfallen.

Eine kleine Wohnung mit kurzem Mietrückstand ist nicht mit einem Einfamilienhaus vergleichbar, bei dem zusätzlich erhebliche Schäden entstanden sind und ein längeres gerichtliches Verfahren erforderlich wird.

Deshalb verzichten wir bewusst auf plakative Durchschnittsbeträge.

Für Vermieter ist entscheidender, das eigene Risiko durch einen strukturierten Vermietungsprozess zu reduzieren und bei Problemen frühzeitig zu reagieren.

Mietausfallversicherung als zusätzliche Absicherung?

Am Markt können Versicherungsprodukte angeboten werden, die bestimmte Risiken im Zusammenhang mit Mietausfällen oder Schäden abdecken sollen.

Ob eine solche Versicherung sinnvoll ist, hängt vom jeweiligen Produkt, Versicherungsumfang, den Ausschlüssen, Wartezeiten, Selbstbehalten, Voraussetzungen und Kosten ab.

Vermieter sollten deshalb nicht allein auf die Produktbezeichnung vertrauen, sondern die konkreten Versicherungsbedingungen prüfen.

Eine Versicherung ersetzt außerdem keine sorgfältige Mieterauswahl.

Professionelle Vermietung beginnt vor der Wohnungsanzeige

Viele Probleme lassen sich nicht vollständig verhindern.

Ein strukturierter Ablauf kann das Risiko jedoch reduzieren.

Dazu gehören beispielsweise:

realistische Festlegung der Miete,

aussagekräftige Immobilienpräsentation,

strukturierte Interessentenkommunikation,

rechtlich zulässige Mieterselbstauskunft,

angemessene Bonitätsprüfung zum richtigen Zeitpunkt,

Prüfung geeigneter Nachweise,

sorgfältige Auswahl,

rechtlich geeigneter Mietvertrag,

korrekte Vereinbarung der Mietkaution

und dokumentierte Wohnungsübergabe.

Vermietung in Flensburg und im nördlichen Schleswig-Holstein

Auch in Flensburg, Wees, Glücksburg, Harrislee und im Kreis Schleswig-Flensburg gilt:

Eine gute Vermietung besteht nicht allein darin, möglichst schnell einen Mieter zu finden.

Entscheidend ist, einen zur Immobilie passenden Vertragspartner auszuwählen und den gesamten Vermietungsprozess nachvollziehbar und rechtssicher zu gestalten.

Gerade private Eigentümer vermieten häufig nur eine einzelne Wohnung oder ein Einfamilienhaus.

Ein längerer Mietausfall kann sie deshalb wirtschaftlich wesentlich stärker treffen als einen großen Bestandshalter.

Umso wichtiger sind sorgfältige Vorbereitung und ein professioneller Auswahlprozess.

Immobilie vermieten oder doch verkaufen?

Nicht jeder Eigentümer möchte langfristig Vermieter bleiben.

Eine geerbte Immobilie, ein ehemaliges Eigenheim oder eine bisher vermietete Eigentumswohnung kann irgendwann die Frage aufwerfen:

Weiter vermieten oder verkaufen?

Beide Möglichkeiten können sinnvoll sein.

Dabei spielen beispielsweise eine Rolle:

persönliche Lebensplanung,

laufende Mieteinnahmen,

Instandhaltungsbedarf,

Verwaltungsaufwand,

Finanzierung,

steuerliche Situation,

Zustand der Immobilie

und aktuelle Marktsituation.

Eine pauschale Antwort gibt es nicht.

FEDDERSEN IMMOBILIEN: Persönlich und regional

FEDDERSEN IMMOBILIEN begleitet Eigentümer beim Verkauf von Häusern und Eigentumswohnungen in Flensburg und im gesamten nördlichen Schleswig-Holstein – von Wees und Glücksburg über den Kreis Schleswig-Flensburg bis nach Nordfriesland und in den Kreis Rendsburg-Eckernförde.

Wenn Eigentümer überlegen, eine bisher vermietete Immobilie zu verkaufen, unterstützen wir bei der marktgerechten Einordnung und professionellen Vermarktung der Immobilie.

Dabei berücksichtigen wir auch, ob eine Immobilie vermietet oder frei übergeben werden kann und welche Informationen für potenzielle Käufer relevant sind.

Rechts- und Steuerberatung gehören ausdrücklich nicht zu unserer Maklertätigkeit. Bei entsprechenden Fragestellungen empfehlen wir die Einbindung qualifizierter Fachleute.

‍

‍

Unser Fazit: Mietausfallrisiken lassen sich reduzieren – aber nicht vollständig ausschließen

Eine hundertprozentige Sicherheit bei der Vermietung gibt es nicht.

Auch ein heute wirtschaftlich zuverlässiger Mieter kann durch unvorhersehbare Veränderungen in Zahlungsschwierigkeiten geraten.

Umgekehrt sollte niemand allein aufgrund äußerer Merkmale oder persönlicher Vermutungen als „Mietnomade“ eingeordnet werden.

Entscheidend ist ein professioneller Prozess:

Mietinteressenten anhand sachlicher Kriterien auswählen.

Datenschutz bei Selbstauskünften beachten.

Bonitäts- und Einkommensnachweise erst zum zulässigen Zeitpunkt prüfen.

Mietvertrag sorgfältig gestalten.

Mietkaution korrekt vereinbaren und behandeln.

Mietzahlungen im Blick behalten.

Bei Rückständen frühzeitig reagieren.

Kündigungen rechtlich prüfen lassen.

Keine eigenmächtigen Räumungsmaßnahmen durchführen.

Bei erforderlicher Räumung den gesetzlichen Weg einhalten.

Wer diese Grundsätze beachtet, kann Risiken reduzieren.

Vollständig ausschließen lassen sie sich jedoch nicht.

‍

‍

Sie möchten eine vermietete Immobilie verkaufen?

FEDDERSEN IMMOBILIEN ist Ihr Ansprechpartner für den professionellen Verkauf von Häusern und Eigentumswohnungen in Flensburg und im nördlichen Schleswig-Holstein.

Wir prüfen gemeinsam mit Ihnen die Ausgangssituation Ihrer Immobilie, entwickeln eine passende Vermarktungsstrategie und begleiten den von uns betreuten Verkaufsprozess von der Vorbereitung bis zur Übergabe.

FEDDERSEN IMMOBILIEN

AUFFALLEND. ANDERS. AUTHENTISCH.

‍

‍

‍

‍

Hinweis: Dieser Beitrag dient ausschließlich der allgemeinen Information und stellt keine individuelle Rechts-, Steuer-, Datenschutz-, Versicherungs- oder sonstige Fachberatung dar. Insbesondere die rechtliche Zulässigkeit von Fragen an Mietinteressenten, Mieterselbstauskünften, Einkommens- und Bonitätsprüfungen, der Verarbeitung und Speicherung personenbezogener Daten, Mietvertragsklauseln, Mietsicherheiten, Abmahnungen, Kündigungen, Räumungsklagen, Vollstreckungsmaßnahmen sowie der Behandlung zurückgelassener Gegenstände hängt von der konkreten Situation, dem jeweiligen Mietverhältnis, den vertraglichen Vereinbarungen und der zum betreffenden Zeitpunkt geltenden Rechtslage und Rechtsprechung ab. Eine fristlose oder ordentliche Kündigung sollte wegen der erheblichen rechtlichen und wirtschaftlichen Folgen nicht allein auf Grundlage allgemeiner Internetinformationen ausgesprochen werden. Auch bei Mietrückständen oder nach Beendigung eines Mietverhältnisses dürfen Vermieter nicht ohne Weiteres eigenmächtig den Besitz an der Wohnung entziehen, Schlösser austauschen, Gegenstände entfernen oder andere Maßnahmen zur eigenständigen Räumung durchführen. Bei Zahlungsrückständen, Kündigungen, Räumungsverfahren oder sonstigen rechtlichen Auseinandersetzungen sollte frühzeitig ein entsprechend qualifizierter Rechtsanwalt hinzugezogen werden. Datenschutzrechtliche Anforderungen können sich abhängig von Zeitpunkt, Zweck und Umfang der Datenerhebung unterscheiden; Vermieter sollten nur erforderliche und rechtlich zulässige Daten erheben und angemessene Lösch- und Schutzmaßnahmen vorsehen. FEDDERSEN IMMOBILIEN erbringt keine Rechts-, Steuer-, Datenschutz- oder Versicherungsberatung und übernimmt keine Gewähr dafür, dass sich Mietausfälle, Schäden, gerichtliche Auseinandersetzungen oder sonstige wirtschaftliche Nachteile durch die beschriebenen Maßnahmen verhindern lassen. Ebenso wird keine Gewähr für die Dauer, Kosten oder den Ausgang eines Kündigungs-, Räumungs- oder Vollstreckungsverfahrens übernommen. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt, erfolgen jedoch ohne Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und dauerhafte Aktualität. Zur besseren Lesbarkeit wird in diesem Beitrag gegebenenfalls das generische Maskulinum verwendet. Sämtliche Personenbezeichnungen gelten selbstverständlich gleichermaßen für alle Geschlechter.

‍

‍

‍

‍