Warum FEDDERSEN IMMOBILIEN?

Eine Immobilie zu verkaufen bedeutet mehr, als ein paar Fotos aufzunehmen, eine Anzeige zu veröffentlichen und auf Interessenten zu warten.

Für Eigentümer geht es häufig um einen erheblichen Vermögenswert – und nicht selten um ein Zuhause, mit dem viele persönliche Erinnerungen verbunden sind.

Deshalb sollte bei der Wahl eines Immobilienmaklers nicht nur die Frage gestellt werden: Was kostet der Makler?

Mindestens genauso wichtig ist: Was bekomme ich für mein Geld?

Bei FEDDERSEN IMMOBILIEN möchten wir beides miteinander verbinden: professionelle Immobilienvermarktung und eine faire, nachvollziehbare Maklerprovision.

Faire Provision – ohne sich auf einen starren Prozentsatz festzulegen

Bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen bietet FEDDERSEN IMMOBILIEN in der Regel eine Maklerprovision von 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer je Partei an.

Wichtig ist uns dabei das „in der Regel“.

Denn die konkrete Provisionsvereinbarung richtet sich nach dem jeweiligen Auftrag, der Immobilie und der vertraglichen Gestaltung. Maßgeblich ist deshalb immer die Provision, die im konkreten Maklervertrag vereinbart wird.

Wir möchten uns bewusst nicht mit dem Versprechen festlegen, dass für jede Immobilie, jeden Auftrag und jede denkbare Vermittlung dauerhaft derselbe Provisionssatz gelten muss.

Was wir dagegen versprechen können: Über die Provision wird transparent gesprochen.

Warum 2,38 % häufig einen erheblichen Unterschied machen

Prozentsätze wirken zunächst abstrakt. Bei einem Immobilienverkauf können bereits kleine Unterschiede beim Provisionssatz jedoch mehrere Tausend Euro ausmachen.

Ein einfaches Beispiel:

Bei einem Kaufpreis von 500.000 Euro entsprechen 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer einer Provision von 11.900 Euro.

Bei 3,57 % wären es 17.850 Euro.

Die rechnerische Differenz beträgt damit 5.950 Euro.

Wird im konkreten Fall mit Käufer und Verkäufer jeweils eine entsprechende Provision vereinbart, kann dieser Unterschied auf beiden Seiten entstehen.

Genau deshalb gibt es auf unserer Website den Ersparnisrechner von FEDDERSEN IMMOBILIEN. Dort lässt sich anhand unterschiedlicher Kaufpreise nachvollziehen, welchen Unterschied verschiedene Provisionssätze rechnerisch ausmachen können.

Der Rechner dient dabei der Orientierung. Entscheidend bleibt immer die im jeweiligen Maklervertrag tatsächlich vereinbarte Provision.

Weniger Provision bedeutet nicht automatisch weniger Leistung

Ein niedrigerer Provisionssatz sagt zunächst nichts darüber aus, wie professionell eine Immobilie vermarktet wird.

Genauso wenig garantiert eine höhere Provision automatisch eine bessere Maklerleistung.

Deshalb sollte beim Maklervergleich immer beides betrachtet werden: Kosten und Leistung.

Bei FEDDERSEN IMMOBILIEN gehören je nach Immobilie und Vermarktungskonzept beispielsweise professionelle Immobilienfotografie, hochwertige Exposés, Video- und Drohnenaufnahmen, 360°-Rundgänge, digitale Vermarktung sowie die persönliche Betreuung von Eigentümern und Interessenten zu unserem Vermarktungsansatz.

Hinzu kommen die Vorbereitung und Koordination von Besichtigungen, Kommunikation mit Interessenten, Verhandlungen und die Begleitung des Verkaufsprozesses bis zum Notartermin.

Welche Maßnahmen bei einer konkreten Immobilie sinnvoll eingesetzt werden, wird individuell entschieden.

Erst der erfolgreiche Abschluss – dann entsteht grundsätzlich der Provisionsanspruch

Ein wesentlicher Unterschied zu vielen anderen Dienstleistungen besteht darin, dass die klassische Maklerprovision grundsätzlich erfolgsabhängig ist.

Der gesetzliche Grundgedanke ist eindeutig: Der Anspruch auf Maklerlohn entsteht grundsätzlich dann, wenn der betreffende Vertrag infolge des Nachweises oder der Vermittlung des Maklers zustande kommt.

Ein Makler kann deshalb bereits erheblichen Aufwand in Bewertung, Vorbereitung, Fotografie, Exposé, Vermarktung, Interessentenkommunikation und Besichtigungen investiert haben, ohne dass daraus automatisch ein Provisionsanspruch entsteht, wenn kein entsprechender Hauptvertrag zustande kommt.

Aufwendungsersatz kann allerdings gesondert vereinbart werden.

Für Eigentümer ist deshalb wichtig, vor einer Beauftragung nicht nur auf den Provisionssatz zu schauen, sondern den konkreten Maklervertrag und dessen Vereinbarungen zu kennen.

Der beste Immobilienmakler? Das entscheiden nicht wir.

Im Immobilienmarkt begegnen einem immer wieder Aussagen wie „bester Makler“, „Nummer 1“ oder ähnliche Eigenbezeichnungen.

Wir gehen einen anderen Weg.

Ob ein Immobilienmakler gute Arbeit geleistet hat, sollte am Ende vor allem derjenige beurteilen, der seine Leistung tatsächlich erlebt hat: der Kunde.

Deshalb möchten wir uns nicht selbst zum besten Immobilienmakler erklären.

Viel wichtiger ist uns, nachvollziehbar zu zeigen, wie wir arbeiten, was unsere Leistung umfasst und welche Kosten vereinbart werden.

Erfahrungen und Bewertungen bisheriger Kunden können Interessenten dabei helfen, sich selbst ein Bild zu machen.

Persönliche Betreuung statt anonymer Abwicklung

FEDDERSEN IMMOBILIEN ist ein inhabergeführtes Immobilienmakler-Unternehmen mit Sitz in Wees bei Flensburg.

Das bedeutet für unsere Kunden kurze Wege und einen persönlichen Ansprechpartner.

Jan-Jörg Feddersen begleitet den Verkaufsprozess persönlich – vom ersten Gespräch über die Einschätzung der Immobilie und die Entwicklung der Vermarktungsstrategie bis zur Vorbereitung des erfolgreichen Abschlusses.

Dabei verbinden sich kaufmännische Immobilienkenntnisse mit technischem Verständnis aus dem Bau- und Immobilienbereich.

Gerade bei einem Einfamilienhaus kann diese Kombination hilfreich sein, denn Kaufinteressenten interessieren sich nicht nur für Wohnfläche und Grundstücksgröße. Bauweise, Modernisierungen, Ausstattung und energetische Eigenschaften gehören ebenfalls zum Gesamtbild einer Immobilie.

Eine Immobilie sollte nicht einfach nur „online gestellt“ werden

Die Präsentation einer Immobilie entscheidet mit darüber, welchen ersten Eindruck potenzielle Käufer erhalten.

Deshalb legen wir Wert darauf, Immobilien möglichst hochwertig und zugleich realistisch darzustellen.

Professionelle Fotos, sorgfältig aufbereitete Informationen und ein aussagekräftiges Exposé bilden dafür die Grundlage. Je nach Objekt können Video, Drohnenaufnahmen, 360°-Rundgänge oder weitere Vermarktungsmaßnahmen hinzukommen.

Dabei geht es nicht darum, eine Immobilie schöner darzustellen, als sie tatsächlich ist.

Eine gute Vermarktung soll vielmehr zeigen, was eine Immobilie auszeichnet und für welche Käufer sie interessant sein könnte.

Einzelbesichtigungen statt Besichtigungstourismus

Auch bei Besichtigungen setzen wir auf einen persönlichen Ansatz.

Eine Immobilie ist kein beliebiges Produkt. Eigentümer öffnen Interessenten ihr Zuhause, und gerade bei bewohnten Immobilien sollte damit respektvoll umgegangen werden.

Deshalb bevorzugen wir gut vorbereitete Einzelbesichtigungen mit ernsthaften Interessenten.

Je nach Immobilie und Situation kann außerdem eine vorherige Klärung der Finanzierungsmöglichkeiten sinnvoll sein.

Das schafft eine bessere Grundlage für Verkäufer und Käufer und reduziert unnötige Besichtigungstermine.

Regional verwurzelt – im Norden zu Hause

Unser Büro befindet sich in Wees bei Flensburg.

Von hier aus begleiten wir Immobilienverkäufe unter anderem in Flensburg, Glücksburg, Harrislee, Handewitt und zahlreichen weiteren Orten im Kreis Schleswig-Flensburg und im nördlichen Schleswig-Holstein.

Dabei muss nicht in jedem unserer Beiträge dieselbe Ortsliste stehen.

Entscheidender ist: Wir kennen die Region, in der wir arbeiten.

Denn eine Immobilie in Flensburg-Mürwik wird anders wahrgenommen als ein Einfamilienhaus im ländlichen Umland, eine Wohnung in Jürgensby oder ein Haus in Glücksburg.

Regionale Marktkenntnis bedeutet deshalb nicht nur, Quadratmeterpreise zu kennen. Es geht auch darum, Lage, Zielgruppe und Besonderheiten einer Immobilie richtig einzuordnen.

Wir sind hier zu Hause.

Was Eigentümer vor der Maklerbeauftragung vergleichen sollten

Eine faire Maklerauswahl sollte weder ausschließlich über den niedrigsten Provisionssatz noch über die größten Werbeversprechen erfolgen.

Eigentümer sollten sich vielmehr fragen: Wie wird meine Immobilie präsentiert? Wer führt die Besichtigungen durch? Welche Vermarktungsmaßnahmen sind vorgesehen? Wie transparent sind Kosten und Vertrag? Und habe ich während des Verkaufs einen persönlichen Ansprechpartner?

Erst aus diesen Punkten entsteht ein Gesamtbild.

Denn eine faire Provision ist wichtig – aber sie ist nur dann überzeugend, wenn auch die dazugehörige Leistung stimmt.

AUFFALLEND. ANDERS. AUTHENTISCH.

Unser Slogan soll nicht einfach nur gut klingen.

AUFFALLEND. steht für eine Immobilienpräsentation, die Aufmerksamkeit erzeugen soll, ohne eine Immobilie künstlich aufzuwerten.

ANDERS. steht unter anderem für unseren Ansatz bei Provision, Vermarktung und persönlicher Betreuung.

AUTHENTISCH. bedeutet für uns, keine Versprechen abzugeben, die wir nicht halten können – weder beim Verkaufspreis noch bei der Verkaufsdauer oder der Provision für jeden denkbaren Auftrag.

Dazu gehört auch, offen zu sagen: FEDDERSEN IMMOBILIEN bietet bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen in der Regel 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer je Partei an. Welche Provision tatsächlich gilt, wird jedoch im konkreten Maklervertrag vereinbart.

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Kurz zusammengefasst

Warum FEDDERSEN IMMOBILIEN?

Weil professionelle Immobilienvermarktung und eine faire Provision für uns kein Widerspruch sind.

Wir setzen auf persönliche Betreuung, regionale Marktkenntnis, hochwertige Präsentation, moderne Vermarktungsmöglichkeiten und transparente Vereinbarungen.

Unsere Maklerprovision beträgt bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen in der Regel 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer je Partei, sofern im konkreten Maklervertrag nichts Abweichendes vereinbart wird.

Und ob wir damit für Sie der richtige Immobilienmakler sind?

Das entscheiden am Ende Sie.

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Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?

Wenn Sie über den Verkauf eines Hauses oder einer Eigentumswohnung nachdenken, sprechen Sie mit uns.

Wir schauen uns Ihre Immobilie an, besprechen eine mögliche Vermarktungsstrategie und erläutern transparent, welche Leistungen und welche Provision im konkreten Fall vereinbart werden können.

Mit unserem Ersparnisrechner können Sie außerdem nachvollziehen, welchen rechnerischen Unterschied verschiedene Provisionssätze bei Ihrem gewünschten Kaufpreis ausmachen.

FEDDERSEN IMMOBILIEN

AUFFALLEND. ANDERS. AUTHENTISCH.

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Hinweis: Dieser Beitrag dient der allgemeinen Information über FEDDERSEN IMMOBILIEN und stellt keine Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung dar. Die genannten 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer je Partei stellen keinen für jeden Auftrag verbindlichen oder dauerhaft garantierten Provisionssatz dar. Die konkrete Maklerprovision richtet sich nach dem jeweiligen Auftrag und der individuell getroffenen Maklervereinbarung.

Für die Verteilung von Maklerkosten gelten je nach Immobilienart, Vertragsgestaltung und Beteiligten unterschiedliche gesetzliche Voraussetzungen. Maßgeblich sind die im konkreten Fall wirksam getroffenen Vereinbarungen und die jeweils geltende Rechtslage.

Beispielrechnungen und der Ersparnisrechner dienen ausschließlich der Veranschaulichung rechnerischer Unterschiede zwischen verschiedenen Provisionssätzen und stellen kein verbindliches Angebot oder eine Provisionszusage für einen konkreten Maklerauftrag dar.

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