Haus sanieren: Was Eigentümer bei der Modernisierung beachten sollten

Ein älteres Haus kann viel Charme besitzen – gleichzeitig können mit zunehmendem Gebäudealter Modernisierungen, Reparaturen oder umfangreichere Sanierungsmaßnahmen erforderlich werden.

Dach, Fassade, Fenster, Heizung, Leitungen oder Elektrik halten nicht unbegrenzt.

Doch wann sollte tatsächlich saniert werden?

Welche Maßnahmen sind sinnvoll?

Und muss ein älteres Haus nach dem Kauf automatisch umfassend energetisch modernisiert werden?

Gerade bei diesen Fragen kursieren viele pauschale Aussagen.

Dabei gilt:

Nicht jedes ältere Haus ist automatisch sanierungsbedürftig – und nicht jede mögliche Modernisierung ist wirtschaftlich sinnvoll.

Entscheidend sind der tatsächliche Zustand des Gebäudes, die geplante Nutzung, gesetzliche Anforderungen und die persönlichen Ziele des Eigentümers.

Renovieren, modernisieren oder sanieren?

Diese Begriffe werden im Alltag häufig gleich verwendet, beschreiben jedoch unterschiedliche Maßnahmen.

Eine Renovierung dient überwiegend der optischen Verbesserung beziehungsweise der Beseitigung normaler Gebrauchsspuren.

Dazu können beispielsweise gehören:

Malerarbeiten,

neue Bodenbeläge

oder die optische Erneuerung von Innenräumen.

Eine Modernisierung verbessert dagegen bestimmte Eigenschaften oder Ausstattungsmerkmale eines Gebäudes.

Dazu können beispielsweise eine neue Heizungsanlage, energetisch bessere Fenster oder technische Verbesserungen gehören.

Eine Sanierung geht häufig weiter.

Dabei werden vorhandene Mängel oder Schäden beseitigt beziehungsweise Gebäudeteile umfassend instand gesetzt.

In der Praxis können sich die Begriffe und Maßnahmen allerdings überschneiden.

Nicht allein nach dem Baujahr entscheiden

Ein häufiger Fehler besteht darin, den Sanierungsbedarf ausschließlich vom Alter des Hauses abhängig zu machen.

Das Baujahr liefert zwar wichtige Hinweise, sagt aber nicht alles über den tatsächlichen Gebäudezustand aus.

Ein regelmäßig gepflegtes und modernisiertes älteres Haus kann sich technisch in einem besseren Zustand befinden als ein jüngeres Gebäude, bei dem notwendige Instandhaltungsarbeiten vernachlässigt wurden.

Deshalb halten wir pauschale Aussagen wie

„Fenster müssen nach 20 Jahren ausgetauscht werden“

oder

„Nach 30 Jahren muss das Dach erneuert werden“

für zu undifferenziert.

Die tatsächliche Nutzungsdauer eines Bauteils hängt unter anderem von Qualität, Konstruktion, Beanspruchung, Wartung und Umwelteinflüssen ab.

Erst den Zustand erfassen – dann sanieren

Bevor größere Summen investiert werden, sollte zunächst geklärt werden, wo tatsächlich Handlungsbedarf besteht.

Dabei können beispielsweise folgende Bereiche betrachtet werden:

Dach,

Fassade,

Fenster und Außentüren,

Keller,

Feuchtigkeitsschutz,

Heizung,

Warmwasserbereitung,

Wasser- und Abwasserleitungen,

Elektroinstallation,

Wärmedämmung

und gegebenenfalls vorhandene Schadstoffe oder bauliche Besonderheiten.

Bei älteren Gebäuden kann es sinnvoll sein, hierfür entsprechend qualifizierte Fachleute einzubeziehen.

Denn nicht jeder Mangel ist bei einer normalen Besichtigung sofort erkennbar.

Eine sinnvolle Reihenfolge kann viel Geld sparen

Wer ein älteres Haus modernisieren möchte, sollte einzelne Maßnahmen möglichst nicht isoliert voneinander betrachten.

Ein einfaches Beispiel:

Wer zunächst eine neue Heizungsanlage dimensioniert und anschließend Dach, Fassade und Fenster energetisch verbessert, verändert möglicherweise den zukünftigen Wärmebedarf des Hauses erheblich.

Eine vorher abgestimmte Gesamtplanung kann deshalb sinnvoll sein.

Das bedeutet nicht, dass jedes Haus vollständig saniert werden muss.

Aber einzelne Maßnahmen sollten technisch möglichst aufeinander abgestimmt sein.

Dach: Nicht jede alte Dacheindeckung muss sofort erneuert werden

Das Dach gehört zu den besonders wichtigen Bauteilen eines Hauses.

Alter allein ist jedoch kein ausreichender Grund für eine komplette Neueindeckung.

Entscheidend sind unter anderem:

Zustand der Dacheindeckung,

Dichtigkeit,

Dachkonstruktion,

Dämmung,

Anschlüsse,

Dachentwässerung

und mögliche Schäden.

Bei einem intakten älteren Dach kann die Situation völlig anders sein als bei einem jüngeren Dach mit konstruktiven oder handwerklichen Mängeln.

Bei konkreten Auffälligkeiten sollte deshalb ein Fachbetrieb beziehungsweise entsprechend qualifizierter Sachverständiger hinzugezogen werden.

Fenster nicht nur nach ihrem Alter beurteilen

Auch Fenster sollten nicht ausschließlich anhand ihres Einbaujahres bewertet werden.

Relevant können beispielsweise sein:

Verglasung,

Rahmenzustand,

Dichtigkeit,

Wärmeschutz,

Beschläge

und fachgerechter Einbau.

Wer Fenster austauscht, verändert zudem unter Umständen die bauphysikalischen Verhältnisse eines Gebäudes.

Deshalb sollte insbesondere bei umfangreichen energetischen Maßnahmen auch das Zusammenspiel von Fenstern, Lüftung und Gebäudehülle berücksichtigt werden.

Fassade und Dämmung

Eine Fassadensanierung kann unterschiedliche Ziele verfolgen.

Manchmal geht es lediglich um Putz- oder Anstricharbeiten.

In anderen Fällen stehen Schäden oder energetische Verbesserungen im Vordergrund.

Wer größere Flächen der Gebäudehülle verändert, sollte vor Beginn prüfen lassen, welche energetischen und baurechtlichen Anforderungen für das konkrete Vorhaben gelten.

Eine pauschale Aussage wie

„Wer seine Fassade erneuert, muss immer das gesamte Haus dämmen“

wäre ebenso falsch wie die Aussage, energetische Anforderungen spielten bei einer Sanierung grundsätzlich keine Rolle.

Es kommt auf die konkrete Maßnahme und die jeweils geltenden Vorschriften an.

Keller und Feuchtigkeit besonders ernst nehmen

Feuchtigkeit gehört zu den Themen, bei denen vorschnelle Maßnahmen teuer werden können.

Feuchte Kellerwände können unterschiedliche Ursachen haben.

Denkbar sind beispielsweise:

eindringende Feuchtigkeit,

defekte Abdichtungen,

Kondensation,

Rohrleitungsschäden

oder andere bauphysikalische beziehungsweise bauliche Ursachen.

Bevor eine Sanierungsmethode gewählt wird, sollte deshalb möglichst die Ursache festgestellt werden.

Nur die sichtbaren Folgen zu beseitigen, ohne den Auslöser zu kennen, kann dazu führen, dass das Problem erneut auftritt.

Heizung: Nicht jede ältere Anlage muss sofort ausgetauscht werden

Gerade beim Thema Heizung bestehen viele Missverständnisse.

Das Gebäudeenergierecht enthält verschiedene Anforderungen an Heizungsanlagen und an den Einbau beziehungsweise Austausch bestimmter Systeme.

Daraus lässt sich jedoch nicht ableiten, dass jede ältere Heizung allein aufgrund ihres Alters automatisch und sofort ersetzt werden muss.

Welche gesetzlichen Vorgaben im konkreten Fall gelten, hängt unter anderem von Art und Alter der Heizungsanlage, Gebäude, Eigentumssituation und weiteren Voraussetzungen ab.

Auch für den Einbau neuer Heizungen gelten differenzierte gesetzliche Regelungen.

Deshalb sollte vor einer größeren Investition geprüft werden, welche Anforderungen für das konkrete Gebäude tatsächlich gelten.

Haus gekauft – muss jetzt innerhalb von zwei Jahren komplett saniert werden?

Diese Aussage ist in dieser Pauschalität nicht richtig.

Beim Eigentümerwechsel eines bestehenden Gebäudes können bestimmte gesetzliche Anforderungen relevant werden.

Daraus folgt jedoch keine allgemeine Verpflichtung, ein gekauftes älteres Haus innerhalb von zwei Jahren vollständig energetisch zu sanieren.

Je nach Gebäude und Ausgangssituation können bestimmte einzelne Anforderungen greifen.

Welche Pflichten tatsächlich bestehen, sollte deshalb objektbezogen geprüft werden.

Gerade beim Kauf eines älteren Hauses kann es sinnvoll sein, sich hierzu bereits vor Abschluss des Kaufvertrages fachlich beraten zu lassen.

Oberste Geschossdecke und Dach

Auch bei der obersten Geschossdecke beziehungsweise beim Dach können energetische Anforderungen bestehen.

Ob im konkreten Gebäude tatsächlich eine Nachrüstpflicht besteht, hängt jedoch von den gesetzlichen Voraussetzungen und vom vorhandenen energetischen Zustand ab.

Eigentümer sollten deshalb nicht allein anhand des Baujahres davon ausgehen, dass zwingend eine bestimmte Maßnahme durchgeführt werden muss.

Umgekehrt sollte eine mögliche gesetzliche Verpflichtung auch nicht ohne Prüfung ausgeschlossen werden.

Rohrleitungen und technische Anlagen

Bei älteren Gebäuden können auch ungedämmte Heizungs- und Warmwasserleitungen sowie andere technische Anlagen relevant sein.

Neben möglichen gesetzlichen Anforderungen können energetische Verbesserungen auch unabhängig davon sinnvoll sein.

Ob und welche Maßnahmen erforderlich oder wirtschaftlich zweckmäßig sind, sollte im Zusammenhang mit dem gesamten Gebäude betrachtet werden.

Elektrik bei älteren Häusern überprüfen

Die Elektroinstallation wird bei einer Sanierung manchmal unterschätzt.

Gerade bei älteren Gebäuden kann sich die heutige Nutzung erheblich von der Situation zur Bauzeit unterscheiden.

Moderne Haushalte verfügen über zahlreiche elektrische Geräte und zunehmend zusätzliche Verbraucher wie beispielsweise Wärmepumpen oder Ladeeinrichtungen für Elektrofahrzeuge.

Bei älteren Installationen oder erkennbaren Auffälligkeiten sollte deshalb ein qualifizierter Elektrofachbetrieb den Zustand beurteilen.

Elektroarbeiten gehören grundsätzlich in fachkundige Hände.

Wasser- und Abwasserleitungen nicht vergessen

Auch Leitungen können im Laufe der Zeit sanierungsbedürftig werden.

Alter, Material, Wasserqualität, Nutzung und Zustand spielen dabei eine Rolle.

Bei einer umfangreichen Modernisierung kann es sinnvoll sein, vorhandene Leitungen zu überprüfen – insbesondere dann, wenn Wände oder Böden ohnehin geöffnet werden.

Auch hier gilt jedoch:

Nicht allein das Alter entscheidet darüber, ob ein Austausch notwendig ist.

Energetische Sanierung als Gesamtkonzept betrachten

Wer den Energiebedarf eines Hauses deutlich reduzieren möchte, sollte Gebäudehülle und Anlagentechnik möglichst gemeinsam betrachten.

Dazu können beispielsweise gehören:

Dachdämmung,

Fassadendämmung,

Dämmung bestimmter Geschossdecken,

Fenster,

Heizungsanlage,

Warmwasserbereitung,

Lüftung

und gegebenenfalls erneuerbare Energien.

Welche Kombination sinnvoll ist, hängt vom jeweiligen Gebäude ab.

Eine Maßnahme, die bei einem Haus sehr wirkungsvoll ist, kann bei einem anderen Gebäude eine deutlich geringere Priorität besitzen.

Energieberatung kann vor größeren Maßnahmen sinnvoll sein

Vor einer umfangreichen energetischen Sanierung kann eine qualifizierte Energieberatung helfen, den vorhandenen Zustand zu bewerten und mögliche Maßnahmen aufeinander abzustimmen.

Dies kann insbesondere dann sinnvoll sein, wenn Förderprogramme genutzt werden sollen.

Bei bestimmten Förderprogrammen kann die Einbindung qualifizierter Energieeffizienz-Experten zudem Voraussetzung für die Förderung sein.

Eigentümer sollten deshalb möglichst vor Beginn der Arbeiten prüfen, welche Anforderungen für das jeweilige Förderprogramm gelten.

Fördermittel: Erst prüfen, dann Auftrag erteilen

Für energetische Sanierungsmaßnahmen bestehen unterschiedliche Fördermöglichkeiten.

Je nach Programm können beispielsweise Maßnahmen an der Gebäudehülle, Anlagentechnik, Heizungsmodernisierung oder umfassendere Sanierungen unterstützt werden.

Förderprogramme, Förderhöhen und Voraussetzungen können sich jedoch ändern.

Deshalb verzichten wir bewusst darauf, an dieser Stelle eine bestimmte Fördersumme oder einen festen Fördersatz als dauerhaft gültig darzustellen.

Besonders wichtig:

Der richtige Zeitpunkt der Antragstellung kann für die Förderfähigkeit entscheidend sein.

Wer erst mit den Arbeiten beginnt oder verbindliche Aufträge erteilt und anschließend nach einer Förderung sucht, kann je nach Programm möglicherweise Voraussetzungen nicht mehr erfüllen.

Deshalb sollte die Förderung grundsätzlich frühzeitig in die Planung einbezogen werden.

KfW und BAFA

Bei energetischen Maßnahmen spielen insbesondere Förderangebote des Bundes eine Rolle, die unter anderem über KfW und BAFA abgewickelt werden.

Dabei können sich Programme für einzelne Maßnahmen und umfassendere energetische Sanierungen unterscheiden.

Auch die Voraussetzungen, förderfähigen Kosten und erforderlichen Nachweise können voneinander abweichen.

Wer eine Förderung nutzen möchte, sollte deshalb unmittelbar vor der geplanten Maßnahme die aktuell geltenden Bedingungen bei den zuständigen Förderstellen prüfen.

Förderfähigkeit bedeutet nicht automatisch Wirtschaftlichkeit

Eine Maßnahme kann förderfähig sein und trotzdem nicht automatisch die wirtschaftlich beste Entscheidung für jeden Eigentümer darstellen.

Förderung sollte deshalb nicht der einzige Grund für eine Sanierung sein.

Entscheidend bleibt, ob die Maßnahme zum Gebäude, zur geplanten Nutzung und zur finanziellen Situation des Eigentümers passt.

Auch eine Förderung ersetzt in der Regel nicht die gesamte Investition.

Genehmigungspflichten vor Beginn klären

Nicht jede Sanierungsmaßnahme benötigt eine Baugenehmigung.

Umgekehrt sollte aber auch nicht davon ausgegangen werden, dass sämtliche Arbeiten an einem bestehenden Gebäude automatisch genehmigungsfrei sind.

Ob eine Genehmigung oder andere Abstimmung erforderlich ist, kann unter anderem von Art und Umfang der Baumaßnahme, dem jeweiligen Gebäude und den landesrechtlichen Vorgaben abhängen.

Bei größeren baulichen Veränderungen sollte deshalb vor Beginn geprüft werden, welche öffentlich-rechtlichen Anforderungen gelten.

In Schleswig-Holstein sind dabei insbesondere die jeweils aktuellen bauordnungsrechtlichen Regelungen zu beachten.

Denkmalschutz gesondert berücksichtigen

Bei einem denkmalgeschützten Gebäude können zusätzliche Anforderungen bestehen.

Maßnahmen an Fassade, Dach, Fenstern oder anderen Gebäudebestandteilen können dann gegebenenfalls mit der zuständigen Denkmalschutzbehörde abzustimmen sein.

Eigentümer sollten deshalb vor Beginn entsprechender Arbeiten klären, ob und welche Genehmigungen beziehungsweise Abstimmungen erforderlich sind.

Schadstoffe bei älteren Gebäuden nicht unterschätzen

Bei älteren Gebäuden können Materialien vorhanden sein, die heute anders bewertet werden als zum Zeitpunkt ihrer Verwendung.

Je nach Baujahr und Bauteil können beispielsweise schadstoffhaltige Materialien vorkommen.

Vor Abbruch-, Schleif-, Bohr- oder umfangreichen Sanierungsarbeiten kann es deshalb sinnvoll oder erforderlich sein, verdächtige Materialien fachgerecht untersuchen zu lassen.

Bei Unsicherheit sollten entsprechend qualifizierte Fachunternehmen oder Sachverständige hinzugezogen werden.

Eigenleistung kann Kosten reduzieren – birgt aber Risiken

Wer handwerklich erfahren ist, kann bestimmte Arbeiten möglicherweise selbst durchführen.

Allerdings eignet sich nicht jede Sanierungsmaßnahme für Eigenleistung.

Besonders bei

Elektroinstallation,

Heizungs- und Gastechnik,

Statik,

Abdichtung,

Schadstoffen

oder komplexen energetischen Maßnahmen

sollten die jeweiligen fachlichen und gesetzlichen Anforderungen beachtet werden.

Fehler können nicht nur zusätzliche Kosten verursachen, sondern auch Sicherheitsrisiken oder Probleme mit Gewährleistung, Versicherung und späterem Verkauf nach sich ziehen.

Freunde und Familie als Bauhelfer: Versicherung beachten

Wer bei einer privaten Sanierung Freunde, Bekannte oder Familienmitglieder helfen lässt, sollte sich frühzeitig über die gesetzlichen Unfallversicherungsvorschriften informieren.

Je nach Konstellation können Melde- und Beitragspflichten gegenüber der zuständigen Berufsgenossenschaft bestehen – auch dann, wenn Helfer unentgeltlich tätig werden.

Für Bauherren selbst sowie Ehe- beziehungsweise Lebenspartner können andere Regelungen gelten.

Deshalb sollte die konkrete Situation vor Beginn der Arbeiten bei der zuständigen Stelle geklärt werden.

Versicherungsschutz während der Sanierung prüfen

Größere Umbau- und Sanierungsmaßnahmen können auch Auswirkungen auf den Versicherungsschutz haben.

Deshalb kann es sinnvoll beziehungsweise erforderlich sein, den bestehenden Versicherer über bestimmte Veränderungen zu informieren.

Je nach Umfang der Baumaßnahme können darüber hinaus zusätzliche Versicherungen in Betracht kommen.

Welche Absicherung erforderlich oder sinnvoll ist, hängt vom konkreten Projekt und den bestehenden Versicherungsverträgen ab.

Pauschale Empfehlungen sind deshalb nicht sinnvoll.

Kostenpuffer einplanen

Gerade bei älteren Gebäuden können während einer Sanierung zusätzliche Arbeiten sichtbar werden, die vorher nicht vollständig erkennbar waren.

Deshalb sollte eine Kalkulation möglichst nicht ausschließlich auf den zunächst angebotenen Handwerkerkosten basieren.

Ein finanzieller Spielraum für unvorhergesehene Maßnahmen kann sinnvoll sein.

Wie hoch dieser Puffer sein sollte, lässt sich allerdings nicht seriös pauschal für jedes Gebäude festlegen.

Mehrere Angebote können sinnvoll sein

Bei größeren Arbeiten empfiehlt es sich häufig, Leistungen und Angebote verschiedener Fachunternehmen zu vergleichen.

Dabei sollte jedoch nicht ausschließlich der Endpreis betrachtet werden.

Wichtig sind unter anderem:

Leistungsumfang,

verwendete Materialien,

Qualifikation,

Ausführungsdetails,

Zeitplanung,

Gewährleistung

und mögliche Nebenleistungen.

Das günstigste Angebot muss nicht automatisch das wirtschaftlichste sein.

Sanierung dokumentieren

Durchgeführte Modernisierungen und Sanierungen sollten möglichst nachvollziehbar dokumentiert werden.

Dazu können beispielsweise gehören:

Rechnungen,

Angebote,

Fotos,

Pläne,

Herstellerunterlagen,

Fachunternehmererklärungen,

Genehmigungen,

Förderunterlagen

und gegebenenfalls weitere Nachweise.

Diese Dokumentation kann später bei Wartung, Versicherung, Finanzierung oder einem Immobilienverkauf hilfreich sein.

Sanieren vor dem Verkauf?

Wer ohnehin über einen Immobilienverkauf nachdenkt, sollte größere Sanierungsmaßnahmen besonders sorgfältig prüfen.

Nicht jede Investition erhöht den erzielbaren Verkaufspreis in gleicher Höhe.

Eine neue Heizungsanlage für 30.000 Euro bedeutet beispielsweise nicht automatisch, dass ein Käufer anschließend 30.000 Euro mehr für das Haus bezahlt.

Gleiches gilt für Fenster, Bäder, Dämmung oder andere Modernisierungen.

Deshalb sollte vor größeren Investitionen zunächst geklärt werden:

Wie wird die Immobilie im aktuellen Zustand am Markt eingeschätzt?

Erst danach lässt sich sinnvoll beurteilen, welche Maßnahmen vor einem Verkauf noch zweckmäßig sein könnten.

Kleine Maßnahmen können vor dem Verkauf sinnvoller sein

Manchmal sind keine großen Sanierungen notwendig.

Ein gepflegter Gesamteindruck kann für die Vermarktung wichtiger sein als eine teure Maßnahme, deren Kosten sich im Verkaufspreis möglicherweise nicht vollständig widerspiegeln.

Je nach Immobilie können beispielsweise kleinere Reparaturen, Aufräumarbeiten, ein gepflegter Garten, saubere Räume und eine professionelle Präsentation sinnvoll sein.

Auch hier sollte immer das konkrete Objekt betrachtet werden.

Bekannte Mängel nicht einfach kaschieren

Eine optische Aufbereitung darf nicht dazu dienen, bekannte erhebliche Mängel zu verbergen.

Wer beispielsweise Feuchtigkeitsschäden lediglich überstreicht, ohne die Ursache zu klären, kann sich beim späteren Verkauf erheblichen Problemen aussetzen.

Welche Informations- und Offenlegungspflichten im konkreten Verkaufsfall bestehen, hängt von den Umständen des Einzelfalls ab.

Bei rechtlichen Zweifeln sollte fachkundiger Rat eingeholt werden.

Sanierungsbedarf kann auch Verkaufsargument sein

Nicht jede sanierungsbedürftige Immobilie muss vor dem Verkauf modernisiert werden.

Manche Käufer suchen bewusst ein Haus, das sie nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten können.

Eine sachliche und transparente Darstellung des Zustands kann deshalb sinnvoller sein als eine umfangreiche Modernisierung unmittelbar vor dem Verkauf.

Wichtig ist eine realistische Preisfindung, die Zustand, Lage, Grundstück, Ausstattung und möglichen Investitionsbedarf angemessen berücksichtigt.

Haus sanieren in Flensburg und im nördlichen Schleswig-Holstein

Auch bei Immobilien in Flensburg und im nördlichen Schleswig-Holstein kann der Sanierungsbedarf sehr unterschiedlich ausfallen.

Ein älteres Stadthaus in Flensburg stellt andere Anforderungen als ein Einfamilienhaus in Wees, Glücksburg oder im ländlichen Raum.

Baujahr, Bauweise, Lage und bisherige Modernisierungen müssen individuell betrachtet werden.

FEDDERSEN IMMOBILIEN begleitet Eigentümer beim Verkauf von Häusern und Eigentumswohnungen in Flensburg und im gesamten nördlichen Schleswig-Holstein – von Wees und Glücksburg über den Kreis Schleswig-Flensburg bis nach Nordfriesland und in den Kreis Rendsburg-Eckernförde.

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Unser Fazit: Erst prüfen, dann investieren

Eine Sanierung kann Wohnkomfort, technische Qualität und Energieeffizienz eines Hauses verbessern.

Sie sollte jedoch möglichst nicht mit einer langen Liste pauschaler Austauschintervalle beginnen.

Sinnvoller ist eine strukturierte Vorgehensweise:

Zustand erfassen.

Mängel und Risiken erkennen.

Gesetzliche Anforderungen prüfen.

Maßnahmen priorisieren.

Kosten und Finanzierung kalkulieren.

Fördermöglichkeiten vor Beginn prüfen.

Fachleute einbeziehen, wo es erforderlich oder sinnvoll ist.

Und wenn ein Verkauf ohnehin geplant ist:

Erst den aktuellen Immobilienwert und die Marktsituation beurteilen – dann entscheiden, welche Investitionen vor dem Verkauf tatsächlich noch sinnvoll erscheinen.

Denn nicht die teuerste Sanierung ist automatisch die beste Entscheidung.

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Sie überlegen, Ihre Immobilie zu sanieren oder zu verkaufen?

FEDDERSEN IMMOBILIEN unterstützt Eigentümer bei der Einschätzung, wie eine Immobilie im aktuellen Zustand am Markt positioniert werden kann.

Dabei betrachten wir Zustand, Ausstattung, Lage und bereits durchgeführte Modernisierungen im Zusammenhang mit der regionalen Marktsituation.

Vor einem geplanten Verkauf kann dadurch besser eingeschätzt werden, ob größere Investitionen in die Immobilie aus Vermarktungssicht noch sinnvoll erscheinen oder ob ein Verkauf im vorhandenen Zustand die passendere Strategie sein kann.

Technische, energetische, rechtliche oder steuerliche Fachberatung ersetzen wir dabei bewusst nicht.

Bei entsprechenden Fragestellungen empfehlen wir die Einbindung hierfür qualifizierter Fachleute.

FEDDERSEN IMMOBILIEN

AUFFALLEND. ANDERS. AUTHENTISCH.

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Hinweis: Dieser Beitrag dient ausschließlich der allgemeinen Information und stellt keine individuelle Rechts-, Steuer-, Energie-, Bau-, Finanzierungs-, Fördermittel-, Versicherungs- oder sonstige Fachberatung dar. Ob und welche Sanierungs-, Modernisierungs-, Nachrüstungs- oder Instandhaltungsmaßnahmen bei einer konkreten Immobilie erforderlich, gesetzlich vorgeschrieben, genehmigungspflichtig, technisch sinnvoll, wirtschaftlich zweckmäßig oder förderfähig sind, hängt insbesondere von Gebäudeart, Baujahr, baulichem und energetischem Zustand, vorhandener Anlagentechnik, Nutzung, Eigentumssituation, Umfang der geplanten Arbeiten sowie den jeweils geltenden gesetzlichen und technischen Anforderungen ab. Insbesondere begründet der Erwerb eines älteren Gebäudes keine pauschale Verpflichtung, die Immobilie innerhalb einer bestimmten Frist vollständig energetisch zu sanieren; im Einzelfall können jedoch gesetzliche Nachrüst- oder sonstige Anforderungen bestehen. Förderprogramme, Förderbedingungen, Förderhöhen und Antragsverfahren können jederzeit geändert, eingeschränkt oder beendet werden. Eine Förderung kann daher weder zugesagt noch garantiert werden. Ebenso stellen die in diesem Beitrag genannten Maßnahmen keine Empfehlung dar, bestimmte Bauteile allein aufgrund ihres Alters auszutauschen. Die tatsächliche technische Beurteilung sollte bei Bedarf durch entsprechend qualifizierte Fachunternehmen, Sachverständige, Energieeffizienz-Experten, Architekten, Ingenieure oder andere zuständige Fachleute erfolgen. Bei rechtlichen, steuerlichen oder versicherungsrechtlichen Fragestellungen sollten die jeweils dafür qualifizierten Berater beziehungsweise zuständigen Stellen hinzugezogen werden. FEDDERSEN IMMOBILIEN erbringt keine Energie-, Bau-, Rechts-, Steuer-, Fördermittel- oder Versicherungsberatung und übernimmt keine Gewähr dafür, dass eine bestimmte Sanierungsmaßnahme zu einer bestimmten Energieeinsparung, Förderung, Wertsteigerung, Verkaufspreiserhöhung oder einem bestimmten wirtschaftlichen Ergebnis führt. Gesetzliche, technische und förderrechtliche Rahmenbedingungen können sich ändern. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt, erfolgen jedoch ohne Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zur besseren Lesbarkeit wird in diesem Beitrag gegebenenfalls das generische Maskulinum verwendet. Sämtliche Personenbezeichnungen gelten selbstverständlich gleichermaßen für alle Geschlechter.

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