Risse im Mauerwerk: Ursachen erkennen und richtig handeln

Ein Riss in der Wand sorgt bei vielen Hauseigentümern zunächst für Unsicherheit.

Ist das nur ein oberflächlicher Putzriss?

Arbeitet das Gebäude?

Gibt es ein Problem mit dem Mauerwerk?

Oder könnte sogar die Konstruktion betroffen sein?

Die entscheidende Erkenntnis lautet:

Nicht jeder Riss ist gefährlich – aber auch nicht jeder Riss sollte einfach überspachtelt werden.

Risse können sehr unterschiedliche Ursachen haben. Deshalb sollte zunächst geklärt werden, wo der Riss verläuft, wie er entstanden sein könnte und ob er sich verändert.

Erst danach lässt sich beurteilen, ob lediglich eine optische Instandsetzung ausreicht oder eine fachliche Untersuchung erforderlich ist.

Warum entstehen Risse in Gebäuden?

Ein Gebäude besteht aus zahlreichen unterschiedlichen Baustoffen und Bauteilen.

Mauerwerk, Beton, Putz, Holz, Estrich und andere Materialien reagieren beispielsweise auf:

Temperatur,

Feuchtigkeit,

Belastungen,

Austrocknung,

Alterung

und Bewegungen des Bauwerks.

Dadurch können Spannungen entstehen.

Werden diese Spannungen größer als die Belastbarkeit des jeweiligen Materials beziehungsweise Bauteils, können Risse entstehen.

Ein Riss ist deshalb zunächst ein sichtbares Symptom.

Die eigentliche Aufgabe besteht darin, seine Ursache zu verstehen.

Putzriss oder Riss im Mauerwerk?

Eine der ersten Fragen lautet:

Betrifft der Riss nur den Putz oder reicht er in den darunterliegenden Wandaufbau beziehungsweise das Mauerwerk?

Ein oberflächlicher Putzriss kann eine andere Bedeutung haben als ein Riss, der durch mehrere Bauteilschichten verläuft.

Für Laien ist diese Unterscheidung allerdings nicht immer zuverlässig möglich.

Ein schmaler sichtbarer Riss kann oberflächlich sein.

Er kann aber auch lediglich der sichtbare Teil einer tieferliegenden Bewegung sein.

Umgekehrt muss ein auffälliger Riss nicht zwangsläufig ein statisches Problem bedeuten.

Deshalb sollte die Bewertung nicht allein nach dem optischen Eindruck erfolgen.

Haarrisse und feine Oberflächenrisse

Sehr feine Risse können beispielsweise im Putz oder in Beschichtungen auftreten.

Mögliche Ursachen können sein:

Schwinden beim Trocknen,

Materialspannungen,

Temperaturveränderungen,

ungeeignete Materialkombinationen

oder Ausführungsdetails.

Solche Risse können rein optischer Natur sein.

Eine pauschale Aussage wie

„Haarrisse sind immer harmlos“

wäre dennoch falsch.

Entscheidend sind unter anderem Lage, Verlauf, Untergrund und mögliche Veränderungen.

Schwindrisse

Viele Baustoffe verändern während der Trocknung beziehungsweise Erhärtung ihr Volumen.

Dadurch können sogenannte Schwindrisse entstehen.

Das kann beispielsweise bei:

Beton,

Estrich,

Mörtel

oder Putz

eine Rolle spielen.

Wann und in welchem Umfang solche Risse auftreten, hängt unter anderem vom Baustoff, der Verarbeitung, den Umgebungsbedingungen und dem Bauteilaufbau ab.

Auch hier gilt:

Die Bezeichnung des Risses allein sagt noch nicht, ob eine Sanierung notwendig ist.

Spannungsrisse

Unterschiedliche Baustoffe können sich unterschiedlich verformen.

Treffen beispielsweise verschiedene Materialien aufeinander, können durch Temperatur- oder Feuchtigkeitsänderungen Spannungen entstehen.

Solche Bereiche befinden sich häufig an:

Materialübergängen,

Bauteilanschlüssen,

Deckenanschlüssen,

Fenster- und Türbereichen

oder nachträglich veränderten Bauteilen.

Deshalb ist neben dem Riss selbst immer auch seine Position im Gebäude interessant.

Setzrisse: Der Begriff wird häufig zu schnell verwendet

Im Alltag wird ein auffälliger Riss schnell als „Setzriss“ bezeichnet.

Das ist jedoch zunächst keine gesicherte Diagnose.

Gebäude und Baugrund können sich unter Belastung verformen. Unterschiedliche Bewegungen beziehungsweise Setzungen können Spannungen verursachen und zu Rissen führen.

Ob tatsächlich eine problematische Setzung des Bauwerks oder Baugrunds vorliegt, lässt sich jedoch nicht zuverlässig allein anhand eines Fotos oder des Rissverlaufs feststellen.

Hier können Untersuchungen durch entsprechend qualifizierte Fachleute erforderlich sein.

Sind Setzrisse immer gefährlich?

Nein.

Auch hier ist eine pauschale Aussage nicht sinnvoll.

Entscheidend sind unter anderem:

Ursache,

Lage,

Verlauf,

Rissbreite,

Tiefe,

betroffenes Bauteil,

Alter des Risses

und mögliche Veränderungen.

Besonders wichtig ist die Frage, ob ein Riss abgeschlossen beziehungsweise weitgehend stabil ist oder ob weiterhin Bewegungen stattfinden.

Diagonale Risse

Diagonal verlaufende Risse fallen besonders auf und werden häufig als Warnsignal wahrgenommen.

Sie können unterschiedliche Ursachen haben.

Mögliche Zusammenhänge bestehen beispielsweise mit:

Spannungen im Mauerwerk,

Bauteilöffnungen,

unterschiedlichen Verformungen,

Bewegungen des Baugrunds

oder konstruktiven Besonderheiten.

Ein diagonaler Riss ist deshalb ein Grund, genauer hinzuschauen – aber noch keine Diagnose.

Risse über Fenstern und Türen

Fenster- und Türöffnungen unterbrechen den gleichmäßigen Wandaufbau.

An Ecken und Anschlüssen können sich Spannungen konzentrieren.

Deshalb treten Risse vergleichsweise häufig in Bereichen von:

Fensterstürzen,

Türen,

Rollladenkästen

oder anderen Wandöffnungen

auf.

Die Ursache kann vergleichsweise harmlos sein.

Es können jedoch auch konstruktive oder andere bauliche Ursachen vorliegen.

Bei auffälligen oder sich verändernden Rissen sollte deshalb fachlicher Rat eingeholt werden.

Horizontale Risse

Horizontal verlaufende Risse können unterschiedliche Ursachen haben.

Sie können beispielsweise mit:

Materialwechseln,

Bauteilanschlüssen,

Verformungen,

Feuchtigkeit,

thermischen Einwirkungen

oder konstruktiven Vorgängen

zusammenhängen.

Auch hier wäre die Aussage

„Horizontale Risse sind immer gefährlich“

zu pauschal.

Der Verlauf allein reicht für eine fachliche Beurteilung nicht aus.

Vertikale Risse

Auch vertikale Risse können unterschiedliche Ursachen haben.

Denkbar sind beispielsweise:

Schwindvorgänge,

Materialübergänge,

Spannungen,

Bewegungen verschiedener Gebäudeteile

oder konstruktive Besonderheiten.

Ob Handlungsbedarf besteht, hängt von der konkreten Situation ab.

Treppenförmige Risse im Mauerwerk

Bei Mauerwerk können Risse teilweise dem Verlauf der Fugen folgen und dadurch treppenförmig erscheinen.

Ein solches Rissbild kann auf Bewegungen innerhalb des Mauerwerks beziehungsweise des Bauwerks hinweisen.

Die Ursache sollte bei auffälligen Rissen fachlich untersucht werden.

Auch ein treppenförmiger Verlauf erlaubt allein noch keine zuverlässige Aussage darüber, wie schwerwiegend das Problem ist.

Risse an Anbauten

Ein klassischer Bereich für Rissbildungen sind Übergänge zwischen einem ursprünglichen Gebäude und einem später errichteten Anbau.

Beide Gebäudeteile können:

unterschiedlich gegründet sein,

unterschiedliche Baustoffe besitzen,

unterschiedlich alt sein

und sich unterschiedlich bewegen.

Dadurch können Spannungen im Anschlussbereich entstehen.

Bei der Begutachtung eines älteren Hauses lohnt es sich deshalb, Übergänge zwischen Altbau und Anbauten besonders aufmerksam zu betrachten.

Risse durch Temperaturunterschiede

Baustoffe verändern ihre Abmessungen bei Temperaturänderungen.

Das ist grundsätzlich normal.

Problematisch können jedoch Situationen werden, in denen unterschiedliche Bauteile oder Materialien diese Bewegungen nicht ausreichend aufnehmen können.

Dadurch können Spannungen und in der Folge Risse entstehen.

Das kann sowohl Außen- als auch Innenbauteile betreffen.

Feuchtigkeit und Risse

Feuchtigkeit kann ebenfalls im Zusammenhang mit Rissbildungen stehen.

Sie kann:

Baustoffeigenschaften verändern,

Frostschäden begünstigen,

Korrosionsprozesse unterstützen

oder bereits vorhandene Schäden verstärken.

Umgekehrt können Risse das Eindringen von Feuchtigkeit erleichtern.

Deshalb sollte bei Rissen an Außenwänden beziehungsweise Fassaden auch geprüft werden, ob Feuchtigkeit eine Rolle spielt.

Frost kann Schäden verstärken

Dringt Wasser in geeignete Risse oder Hohlräume ein und gefriert dort, kann die Volumenänderung zusätzliche Belastungen verursachen.

Über längere Zeiträume können dadurch Schäden an Außenbauteilen verstärkt werden.

Deshalb sollten auffällige Fassadenrisse nicht allein aus optischen Gründen betrachtet werden.

Risse im Neubau

Auch bei neuen Gebäuden können Risse auftreten.

Ein Neubau besteht aus Baustoffen, die teilweise noch Feuchtigkeit abgeben und unterschiedliche Verformungen durchlaufen.

Das bedeutet jedoch nicht, dass jeder Riss bei einem Neubau automatisch hinzunehmen oder technisch unbedenklich ist.

Bei einem neuen Gebäude können zusätzlich Fragen zu:

Ausführung,

vertraglich vereinbarter Beschaffenheit,

Mängelrechten,

Dokumentation

und Fristen

eine Rolle spielen.

Bei Unsicherheit sollte fachlicher beziehungsweise rechtlicher Rat eingeholt werden.

Risse im Altbau

Bei älteren Häusern sind Risse ebenfalls keine Seltenheit.

Ein Gebäude kann im Laufe von Jahrzehnten:

umgebaut,

erweitert,

modernisiert,

neu verputzt

oder unterschiedlich belastet

worden sein.

Auch frühere Setzungen können längst abgeschlossen sein.

Ein alter Riss kann deshalb eine völlig andere Bedeutung haben als ein neu entstandener und sich verändernder Riss.

Gerade deshalb ist die Historie des Gebäudes hilfreich.

Neu oder schon lange vorhanden?

Eine wichtige Frage lautet:

Wann ist der Riss entstanden?

Ist er seit Jahrzehnten vorhanden und unverändert?

Ist er erst vor wenigen Wochen aufgefallen?

Oder wurde eine Wand kürzlich renoviert und der Riss erscheint erneut?

Solche Informationen können für eine spätere fachliche Beurteilung wertvoll sein.

Risse dokumentieren

Wer einen Riss entdeckt, kann ihn zunächst nachvollziehbar dokumentieren.

Sinnvoll können sein:

Übersichtsfoto des Bauteils,

Detailfoto des Risses,

Datum der Aufnahme,

Position im Gebäude,

ungefähre Ausdehnung

und gegebenenfalls eine nachvollziehbare Größenreferenz.

Wichtig ist, Fotos möglichst aus vergleichbarer Perspektive aufzunehmen.

Dadurch lässt sich später besser nachvollziehen, ob sichtbare Veränderungen aufgetreten sind.

Gibt es einen festen Zeitraum für die Beobachtung?

Nein.

Eine allgemeine Regel wie

„vier Wochen beobachten und alle fünf bis sieben Tage fotografieren“

ist fachlich zu pauschal.

Wie lange und mit welcher Methode ein Riss beobachtet werden sollte, hängt vom konkreten Schadensbild und der vermuteten Ursache ab.

Bestimmte Bewegungen können:

kurzfristig,

saisonal

oder über wesentlich längere Zeiträume

auftreten.

Bei auffälligen Rissen sollte deshalb ein Fachmann festlegen, ob und wie eine professionelle Rissüberwachung sinnvoll ist.

Rissmonitoring durch Fachleute

Bei bestimmten Schadensbildern kann eine gezielte Überwachung erforderlich sein.

Dabei können beispielsweise Veränderungen der Rissbreite oder Bewegungen von Bauteilen über einen bestimmten Zeitraum erfasst werden.

Welche Messmethode geeignet ist und über welchen Zeitraum gemessen werden sollte, hängt von der jeweiligen Fragestellung ab.

Professionelles Monitoring kann deutlich aussagekräftiger sein als eine rein optische Beobachtung.

Rissbreite allein reicht nicht

Im Internet finden sich häufig Tabellen nach dem Muster:

„Bis X Millimeter harmlos – darüber gefährlich.“

Solche pauschalen Grenzen können irreführend sein.

Die Rissbreite ist zwar ein wichtiges Merkmal.

Für eine Bewertung können jedoch ebenso relevant sein:

Rissverlauf,

Risstiefe,

Bauteil,

Baustoff,

Alter,

Veränderung,

Feuchtigkeit,

Belastung

und mögliche Ursache.

Deshalb sollte ein Riss niemals ausschließlich anhand einer einzelnen Millimeterzahl bewertet werden.

Wann sollte ein Sachverständiger hinzugezogen werden?

Fachlicher Rat ist insbesondere sinnvoll, wenn beispielsweise:

ein Riss neu entstanden ist,

ein Riss sichtbar größer wird,

mehrere auffällige Risse auftreten,

Risse durch Mauerwerk oder tragende Bauteile verlaufen könnten,

Türen oder Fenster plötzlich klemmen,

Böden oder Bauteile auffällige Verformungen zeigen,

Feuchtigkeit eindringt,

Teile des Gebäudes erkennbar Bewegungen zeigen

oder die Ursache unklar ist.

Diese Merkmale bedeuten nicht automatisch, dass ein Gebäude statisch gefährdet ist.

Sie sind jedoch gute Gründe, die Situation nicht nur optisch zu behandeln.

Bei akuten Auffälligkeiten nicht abwarten

Zeigen sich plötzlich erhebliche Verformungen, stark fortschreitende Risse, herabfallende Bauteile oder andere Anzeichen, die auf eine mögliche unmittelbare Gefährdung hindeuten könnten, sollte nicht erst über Wochen beobachtet werden.

Dann sollte unverzüglich fachkundige Hilfe eingeholt und der betroffene Bereich gegebenenfalls vorsorglich nicht weiter genutzt werden, bis die Situation beurteilt wurde.

Bei einer möglichen Gefahr für Personen steht Sicherheit an erster Stelle.

Welcher Fachmann ist der richtige?

Das hängt vom vermuteten Problem ab.

Je nach Situation können beispielsweise infrage kommen:

Bausachverständige,

Tragwerksplaner beziehungsweise Statiker,

Bauingenieure,

Architekten,

Baugrundgutachter

oder spezialisierte Fachbetriebe.

Bei möglichen Problemen mit Fundament oder Untergrund kann beispielsweise zusätzlich eine baugrundtechnische Untersuchung erforderlich sein.

Erst Ursache – dann Sanierung

Ein Riss sollte nicht einfach deshalb geschlossen werden, weil er sichtbar ist.

Zunächst sollte geklärt werden:

Warum ist der Riss entstanden?

Wird nur die Oberfläche repariert, während die eigentliche Ursache bestehen bleibt, kann der Riss erneut auftreten.

Eine fachgerechte Instandsetzung sollte deshalb auf der zuvor festgestellten beziehungsweise fachlich bewerteten Ursache aufbauen.

Einfach überspachteln?

Bei einem rein oberflächlichen, technisch unproblematischen Riss kann eine geeignete Reparatur des Putzes beziehungsweise der Beschichtung ausreichen.

Bei einem ungeklärten Riss ist bloßes Überspachteln dagegen keine Ursachenanalyse.

Der Riss kann erneut sichtbar werden.

Schlimmer wäre, wenn durch eine rein kosmetische Maßnahme ein möglicherweise relevanter Schaden zunächst verdeckt wird.

Welche Sanierungsmethode ist richtig?

Eine allgemeingültige Methode gibt es nicht.

Abhängig von Ursache und Bauteil können völlig unterschiedliche Maßnahmen erforderlich sein.

Das Spektrum reicht von:

einer einfachen Putzreparatur

bis zu umfangreicheren konstruktiven Maßnahmen.

Deshalb sollte eine Sanierung nicht allein anhand eines Internetfotos oder einer allgemeinen Anleitung ausgewählt werden.

Risse an der Fassade

Risse in Außenputz und Fassade sollten auch im Hinblick auf den Witterungsschutz betrachtet werden.

Kann Niederschlagswasser eindringen, können zusätzliche Schäden entstehen.

Gleichzeitig muss auch hier unterschieden werden zwischen:

oberflächlichen Putzrissen,

Rissen an Materialübergängen

und tieferliegenden Rissen im Wandaufbau.

Vor einer Fassadensanierung sollte daher geklärt werden, welche Ebene tatsächlich betroffen ist.

Risse und Wärmedämmverbundsysteme

Bei Fassaden mit Wärmedämmverbundsystem können Risse unterschiedliche Schichten betreffen.

Mögliche Ursachen können beispielsweise mit:

Untergrund,

Armierung,

Anschlüssen,

Verarbeitung

oder Bewegungen des Gebäudes

zusammenhängen.

Eine ungeeignete Reparatur kann das Problem möglicherweise nur kurzfristig verdecken.

Bei entsprechenden Fassadensystemen sollte deshalb ein dafür qualifizierter Fachbetrieb hinzugezogen werden.

Risse im Keller

Kellerrisse verdienen besondere Aufmerksamkeit, wenn zusätzlich Feuchtigkeit auftritt.

Ein Riss kann unter bestimmten Umständen einen Weg für eindringendes Wasser darstellen.

Allerdings bedeutet ein feuchter Keller nicht automatisch, dass ein sichtbarer Riss die alleinige Ursache ist.

Feuchtigkeit kann viele Ursachen haben.

Beide Probleme sollten deshalb fachlich gemeinsam betrachtet werden.

Risse beim Hauskauf

Bei einer Immobilienbesichtigung sollten sichtbare Risse nicht ignoriert werden.

Gleichzeitig wäre es falsch, bei jedem Riss sofort von einem schweren Gebäudeschaden auszugehen.

Kaufinteressenten können beispielsweise darauf achten:

Wo befindet sich der Riss?

Wie verläuft er?

Sind weitere Risse vorhanden?

Gibt es Feuchtigkeit?

Sind Türen oder Fenster auffällig?

Wurde kürzlich renoviert?

Sind frühere Reparaturen erkennbar?

Gibt es Informationen zur Ursache oder bereits vorhandene Gutachten?

Bei Unsicherheit kann vor einer Kaufentscheidung eine fachkundige Begutachtung sinnvoll sein.

Nicht aus einem Foto diagnostizieren

Fotos können zur Dokumentation hilfreich sein.

Eine verlässliche technische Beurteilung allein anhand eines Fotos ist jedoch häufig nicht möglich.

Für eine fundierte Einschätzung können unter anderem erforderlich sein:

Besichtigung vor Ort,

Kenntnis der Gebäudekonstruktion,

Bauteilöffnungen,

Messungen,

Unterlagen zum Gebäude

oder weitere Untersuchungen.

Deshalb sollte eine Online-Einschätzung niemals mit einem vollständigen Gutachten verwechselt werden.

Risse beim Hausverkauf

Auch Verkäufer sollten vorhandene Risse ernst nehmen.

Ein sichtbarer kleiner Putzriss ist rechtlich und technisch nicht automatisch mit einem erheblichen Gebäudemangel gleichzusetzen.

Andererseits sollten bekannte erhebliche oder verborgene Schäden beziehungsweise für die Kaufentscheidung relevante Umstände nicht einfach durch kosmetische Maßnahmen verschleiert werden.

Welche Informationen im konkreten Einzelfall gegenüber einem Käufer offenzulegen sind, ist eine rechtliche Frage und hängt von den Umständen ab.

Bei Zweifeln sollte rechtlicher Rat eingeholt werden.

Kosmetische Reparaturen kurz vor dem Verkauf

Es ist selbstverständlich nicht grundsätzlich problematisch, eine Immobilie vor dem Verkauf zu streichen oder optisch aufzubereiten.

Problematisch kann es jedoch werden, wenn dadurch bewusst ein bekannter relevanter Schaden verborgen werden soll.

Deshalb ist eine saubere Vorgehensweise sinnvoll:

Ursache klären,

gegebenenfalls fachgerecht sanieren,

Maßnahmen dokumentieren

und relevante Unterlagen aufbewahren.

Das schafft eine bessere Informationsgrundlage für einen späteren Verkauf.

Gutachten und Rechnungen aufbewahren

Wurde ein Riss bereits untersucht oder saniert, können vorhandene Unterlagen später sehr hilfreich sein.

Dazu gehören beispielsweise:

Sachverständigengutachten,

Berichte,

Messprotokolle,

Rechnungen,

Fotos,

Sanierungsbeschreibungen

und gegebenenfalls Planungsunterlagen.

Sie können nachvollziehbar machen, was festgestellt und welche Maßnahme durchgeführt wurde.

Risse können den Immobilienwert beeinflussen – müssen es aber nicht

Ob ein Riss Einfluss auf den Marktwert einer Immobilie hat, hängt von seiner tatsächlichen Bedeutung ab.

Ein oberflächlicher Putzriss ist anders zu beurteilen als ein erheblicher konstruktiver Schaden mit hohen Sanierungskosten.

Entscheidend können sein:

Schadensursache,

Sanierungsbedarf,

Kosten,

Risiko,

Dokumentation

und Wahrnehmung durch Kaufinteressenten.

Eine pauschale Wertminderung in Prozent lässt sich deshalb nicht seriös angeben.

Ein geklärter Schaden kann besser sein als ein ungeklärter Verdacht

Für einen Kaufinteressenten kann ein auffälliger Riss Unsicherheit erzeugen.

Liegt dagegen eine nachvollziehbare fachliche Untersuchung vor und wurde eine erforderliche Sanierung dokumentiert, kann die Situation wesentlich transparenter sein.

Das bedeutet nicht, dass dadurch automatisch ein bestimmter Verkaufspreis erreicht wird.

Aber Klarheit ist bei einem Immobilienverkauf regelmäßig hilfreicher als ungeklärte technische Fragen.

Risse nicht dramatisieren – aber auch nicht verharmlosen

Genau darin liegt der richtige Umgang.

Ein Riss ist zunächst ein Hinweis darauf, dass im Baustoff beziehungsweise Bauteil eine Veränderung stattgefunden hat.

Die Spannbreite möglicher Ursachen reicht von einem rein optischen Oberflächenproblem bis zu einem technisch relevanten Schaden.

Deshalb sollte weder Panik noch Gleichgültigkeit die Entscheidung bestimmen.

Entscheidend ist eine sachliche Ursachenklärung.

FEDDERSEN IMMOBILIEN: Auffälligkeiten beim Verkauf transparent behandeln

FEDDERSEN IMMOBILIEN begleitet Eigentümer beim Verkauf von Häusern und Eigentumswohnungen in Flensburg und im gesamten nördlichen Schleswig-Holstein – von Wees und Glücksburg über den Kreis Schleswig-Flensburg bis nach Nordfriesland und in den Kreis Rendsburg-Eckernförde.

Bei der Vorbereitung eines Immobilienverkaufs können auch sichtbare bauliche Auffälligkeiten eine Rolle spielen.

Unsere Aufgabe als Immobilienmakler besteht nicht darin, statische oder bautechnische Diagnosen zu stellen.

Wenn ein möglicher Gebäudeschaden fachlich beurteilt werden muss, empfehlen wir die Einbeziehung entsprechend qualifizierter Sachverständiger beziehungsweise Fachleute.

Vorhandene Gutachten, Sanierungsnachweise und Rechnungen können anschließend sinnvoll in die Verkaufsunterlagen eingeordnet werden.

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Unser Fazit: Ein Riss ist ein Symptom – die Ursache entscheidet

Risse in Gebäuden sind keine Seltenheit.

Sie können:

rein oberflächlich,

bauphysikalisch bedingt,

konstruktiv verursacht

oder Ausdruck einer Bewegung des Gebäudes beziehungsweise Baugrunds

sein.

Deshalb gibt es keine einfache Regel nach dem Muster:

„Dieser Riss ist ungefährlich.“

oder

„Ab dieser Rissbreite wird es gefährlich.“

Entscheidend ist immer die Gesamtsituation.

Wer einen Riss entdeckt, sollte deshalb:

den Riss dokumentieren,

seine Entwicklung beobachten, sofern dies fachlich vertretbar ist,

nicht vorschnell nur kosmetisch reparieren,

bei auffälligen oder ungeklärten Rissen fachkundigen Rat einholen

und

erst nach Klärung der Ursache über die geeignete Sanierung entscheiden.

Bei einer Immobilie, die gekauft oder verkauft werden soll, ist eine geklärte Situation besonders wertvoll.

Denn aus einem sichtbaren Riss sollte weder vorschnell ein vermeintlicher Totalschaden noch ein angeblich bedeutungsloser Schönheitsfehler gemacht werden.

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FEDDERSEN IMMOBILIEN ist Ihr Ansprechpartner für den professionellen Verkauf von Häusern und Eigentumswohnungen in Flensburg und im nördlichen Schleswig-Holstein.

Wir begleiten den von uns betreuten Verkaufsprozess von der Vorbereitung und professionellen Präsentation über Besichtigungen und Kaufabwicklung bis zur Immobilienübergabe.

Bestehen bei einer Immobilie technische Auffälligkeiten, können diese vor der Vermarktung eingeordnet und bei Bedarf durch geeignete Fachleute untersucht werden.

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Hinweis: Dieser Beitrag dient ausschließlich der allgemeinen Information und stellt keine individuelle Bau-, Statik-, Architektur-, Baugrund-, Sanierungs-, Sachverständigen-, Rechts-, Versicherungs- oder sonstige Fachberatung dar. Aus Art, Verlauf, Breite, Lage oder optischem Erscheinungsbild eines Risses allein lässt sich regelmäßig keine verlässliche Aussage über Ursache, technische Bedeutung, Standsicherheit oder erforderliche Sanierungsmaßnahmen ableiten. Risse können zahlreiche unterschiedliche Ursachen haben, unter anderem Schwinden, Temperatur- und Feuchtigkeitseinwirkungen, Materialwechsel, Bauteilverformungen, konstruktive Besonderheiten, Setzungen oder Bewegungen des Baugrunds. Eine fachgerechte Beurteilung kann eine Untersuchung vor Ort, Messungen, eine längerfristige Beobachtung, Einsicht in Bauunterlagen, Bauteilöffnungen oder weitere Untersuchungen erforderlich machen. Bei auffälligen, neu auftretenden oder sich verändernden Rissen sowie bei möglichen Auswirkungen auf tragende Bauteile sollte ein entsprechend qualifizierter Bausachverständiger, Bauingenieur, Tragwerksplaner beziehungsweise ein anderer geeigneter Fachmann hinzugezogen werden. Bei Anzeichen einer möglichen unmittelbaren Gefährdung sollte unverzüglich fachkundige Hilfe eingeholt werden. Die im Beitrag beschriebenen Rissarten, Ursachen und Beobachtungsmöglichkeiten stellen keine Ferndiagnose und keine Anleitung zur eigenständigen Beurteilung der Standsicherheit dar. Ebenso können aus einzelnen Rissbreiten keine allgemein gültigen Grenzwerte für Gefährlichkeit oder Sanierungsbedarf abgeleitet werden. Welche Instandsetzungs- oder Sanierungsmethode geeignet ist, hängt von der festgestellten Ursache und dem jeweiligen Bauteil ab. Bei Immobilienverkäufen können hinsichtlich bekannter Mängel und sonstiger Umstände rechtliche Aufklärungs- und Haftungsfragen entstehen; ob und in welchem Umfang im konkreten Einzelfall eine Informationspflicht besteht, kann nur anhand der jeweiligen Umstände rechtlich beurteilt werden. Der Beitrag stellt hierzu keine Rechtsberatung dar. Aussagen zu möglichen Auswirkungen eines Risses oder Schadens auf Marktwert, Verkaufspreis, Verkäuflichkeit oder Sanierungskosten sind nur nach Prüfung des konkreten Einzelfalls möglich und stellen keine Zusicherung dar. FEDDERSEN IMMOBILIEN erbringt keine Bau-, Statik-, Sachverständigen-, Sanierungs- oder Rechtsberatung und übernimmt keine Gewähr für die technische Beurteilung, Standsicherheit, Schadensursache, Sanierbarkeit oder zukünftige Entwicklung eines beschriebenen Risses. Vor technischen, baulichen oder rechtlich relevanten Entscheidungen sollten bei Bedarf entsprechend qualifizierte Fachleute hinzugezogen werden. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt, erfolgen jedoch ohne Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und dauerhafte Aktualität. Zur besseren Lesbarkeit wird in diesem Beitrag gegebenenfalls das generische Maskulinum verwendet. Sämtliche Personenbezeichnungen gelten selbstverständlich gleichermaßen für alle Geschlechter.

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