Vom Mieter zum Eigentümer: Der Weg ins eigene Zuhause

Die eigenen vier Wände sind für viele Menschen ein großes persönliches Ziel.

Keine monatliche Miete mehr an einen Vermieter zahlen, Räume nach den eigenen Vorstellungen gestalten und langfristig Wohneigentum schaffen – dafür kann der Kauf eines Hauses oder einer Eigentumswohnung sprechen.

Doch der Schritt vom Mieter zum Eigentümer sollte sorgfältig vorbereitet werden.

Denn eine eigene Immobilie bedeutet nicht nur Freiheit und Gestaltungsmöglichkeiten.

Mit dem Eigentum kommen auch finanzielle Verpflichtungen, laufende Kosten, Instandhaltung und Verantwortung hinzu.

Deshalb sollte die erste Frage nicht lauten:

„Wie viel Haus kann ich kaufen?“

Sondern:

„Welche Immobilie kann ich mir langfristig und mit ausreichendem finanziellen Spielraum leisten?“

Mieten oder kaufen – was ist besser?

Darauf gibt es keine allgemeingültige Antwort.

Mieten kann beispielsweise Flexibilität bieten.

Wer beruflich häufig den Wohnort wechseln muss oder noch nicht weiß, wie sich die persönliche Lebenssituation entwickelt, kann diese Flexibilität schätzen.

Wohneigentum kann dagegen langfristige Planungssicherheit und größere Gestaltungsfreiheit bieten.

Ob Kaufen oder Mieten wirtschaftlich vorteilhafter ist, hängt unter anderem ab von:

Kaufpreis,

Miethöhe,

Eigenkapital,

Finanzierung,

Zinsentwicklung,

Instandhaltung,

Kaufnebenkosten,

geplanter Nutzungsdauer

und zukünftiger persönlicher Entwicklung.

Deshalb halten wir pauschale Aussagen wie

„Mieten ist rausgeworfenes Geld“

für ebenso wenig sinnvoll wie die Behauptung,

„Kaufen lohnt sich grundsätzlich nicht.“

Beides kann je nach persönlicher Situation richtig oder falsch sein.

Vor der Immobiliensuche das Budget klären

Viele Kaufinteressenten beginnen ihre Suche mit Immobilienportalen.

Sinnvoller kann es sein, zunächst die eigene finanzielle Situation zu betrachten.

Dabei sollte nicht nur gefragt werden, welche Darlehenssumme eine Bank grundsätzlich finanzieren könnte.

Entscheidend ist vielmehr, welche monatliche Gesamtbelastung dauerhaft zum eigenen Haushalt passt.

Dabei können beispielsweise berücksichtigt werden:

monatliches Nettoeinkommen,

bestehende Kredite und Verpflichtungen,

Lebenshaltungskosten,

Versicherungen,

Mobilitätskosten,

Familienplanung,

Rücklagen

und weitere regelmäßige Ausgaben.

Die Finanzierung sollte möglichst nicht so knapp kalkuliert sein, dass bereits kleinere unerwartete Ausgaben zu Problemen führen.

Wie viel Eigenkapital braucht man für ein Haus?

Hier werden häufig feste Prozentzahlen genannt.

Beispielsweise liest man immer wieder, Käufer müssten grundsätzlich 20 oder 30 Prozent des Kaufpreises als Eigenkapital besitzen.

Eine solche allgemeingültige gesetzliche Vorgabe gibt es nicht.

Wie viel Eigenkapital für eine konkrete Finanzierung erforderlich oder sinnvoll ist, hängt unter anderem von:

Kaufpreis,

Kaufnebenkosten,

Einkommen,

Bonität,

Immobilie,

Beleihungswert,

Finanzierungsstruktur

und den Anforderungen des jeweiligen Kreditinstituts

ab.

Ein höherer Eigenkapitalanteil kann die benötigte Darlehenssumme reduzieren und sich je nach Finanzierung auf Konditionen und Risiko auswirken.

Das bedeutet jedoch nicht, dass jede Finanzierung mit weniger Eigenkapital automatisch unmöglich oder ungeeignet wäre.

Kaufnebenkosten nicht unterschätzen

Ein häufiger Fehler beim ersten Immobilienkauf besteht darin, ausschließlich mit dem Kaufpreis zu rechnen.

Zusätzlich können Kaufnebenkosten entstehen.

Dazu gehören insbesondere:

Grunderwerbsteuer,

Notar- und Grundbuchkosten

sowie gegebenenfalls

Maklerprovision.

Hinzu können je nach Immobilie und persönlicher Situation weitere Ausgaben kommen.

Deshalb sollte die Finanzierung möglichst auf den gesamten Kapitalbedarf ausgerichtet werden und nicht nur auf den im Exposé genannten Kaufpreis.

Grunderwerbsteuer in Schleswig-Holstein

Beim Immobilienerwerb fällt grundsätzlich Grunderwerbsteuer an, sofern keine gesetzliche Ausnahme greift.

Die Höhe richtet sich unter anderem nach dem jeweils geltenden Steuersatz des Bundeslandes und der steuerlichen Bemessungsgrundlage.

Da sich steuerliche Regelungen ändern können und besondere Konstellationen möglich sind, sollten Käufer den für ihren Erwerb tatsächlich anfallenden Betrag im Rahmen ihrer Finanzierung aktuell berücksichtigen.

Gerade bei höheren Kaufpreisen stellt die Grunderwerbsteuer einen erheblichen Bestandteil der Kaufnebenkosten dar.

Maklerprovision vorher berücksichtigen

Wird die Immobilie über einen Immobilienmakler angeboten, kann zusätzlich eine Maklerprovision anfallen.

Wie hoch diese ist und welche Partei welchen Anteil trägt, hängt vom konkreten Maklervertrag und den gesetzlichen Voraussetzungen ab.

Bei FEDDERSEN IMMOBILIEN beträgt die Provision i. d. R. bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen für Käufer und Verkäufer bei entsprechender vertraglicher Vereinbarung regelmäßig jeweils 2,38 Prozent inklusive Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises.

Die konkrete Provision wird transparent im jeweiligen Immobilienangebot beziehungsweise Maklervertrag ausgewiesen.

Auch diese Kosten sollten Kaufinteressenten bereits vor der Besichtigung beziehungsweise Kaufentscheidung in ihrer Gesamtkalkulation berücksichtigen.

Monatliche Kreditrate ist nicht die gesamte Wohnbelastung

Wer bislang zur Miete wohnt, vergleicht häufig seine aktuelle Kalt- oder Warmmiete mit der zukünftigen Darlehensrate.

Dieser Vergleich greift zu kurz.

Als Eigentümer können neben Zins und Tilgung weitere laufende Kosten entstehen.

Dazu können beispielsweise gehören:

Grundsteuer,

Gebäudeversicherung,

Energie- und Betriebskosten,

Instandhaltung,

Reparaturen

und gegebenenfalls weitere objektbezogene Kosten.

Bei einer Eigentumswohnung kommt regelmäßig Hausgeld hinzu.

Deshalb sollte die zukünftige Belastung möglichst als Gesamtpaket betrachtet werden.

Rücklagen gehören zur Finanzierung dazu

Eine eigene Immobilie benötigt Pflege und Instandhaltung.

Eine Heizung kann ausfallen.

Ein Dach kann reparaturbedürftig werden.

Fenster, Fassade, Leitungen oder andere Bauteile können irgendwann Arbeiten erfordern.

Deshalb sollte nach dem Immobilienkauf möglichst noch finanzieller Spielraum vorhanden sein.

Wer sein gesamtes verfügbares Kapital in Kaufpreis und Nebenkosten investiert und anschließend keinerlei Reserve mehr besitzt, kann bei unerwarteten Reparaturen schnell unter finanziellen Druck geraten.

Wie hoch eine angemessene Rücklage sein sollte, lässt sich nicht pauschal festlegen.

Alter, Größe, Bauweise und Zustand der Immobilie spielen dabei eine wesentliche Rolle.

Finanzierung nicht nur nach dem heutigen Zinssatz auswählen

Bei einer Immobilienfinanzierung spielen zahlreiche Faktoren zusammen.

Dazu gehören beispielsweise:

Darlehenshöhe,

Sollzins,

effektiver Jahreszins,

Tilgung,

Zinsbindung,

Sondertilgungsmöglichkeiten,

monatliche Rate,

Restschuld

und mögliche Anschlussfinanzierung.

Ein niedriger Zinssatz allein macht eine Finanzierung noch nicht automatisch passend.

Käufer sollten insbesondere betrachten, welche Restschuld nach Ablauf der Zinsbindung voraussichtlich noch vorhanden ist und wie sich eine spätere Anschlussfinanzierung auf die monatliche Belastung auswirken könnte.

Zukünftige Zinsen lassen sich nicht zuverlässig vorhersagen.

Finanzierungsbestätigung vor intensiver Immobiliensuche

Eine frühzeitige Abstimmung mit einer Bank oder einem qualifizierten Finanzierungspartner kann mehrere Vorteile haben.

Kaufinteressenten wissen dadurch besser, in welchem Preisbereich sie realistisch suchen können.

Außerdem kann eine Finanzierungsbestätigung im weiteren Kaufprozess hilfreich sein.

Bei FEDDERSEN IMMOBILIEN legen wir Wert darauf, Besichtigungen möglichst mit ernsthaften und finanziell vorbereiteten Kaufinteressenten durchzuführen.

Eine Finanzierungsbestätigung ersetzt allerdings weder den endgültigen Darlehensvertrag noch garantiert sie, dass eine Bank jede konkrete Immobilie tatsächlich finanziert.

Auch das Objekt selbst wird regelmäßig Bestandteil der Finanzierungsprüfung sein.

Fördermöglichkeiten frühzeitig prüfen

Für den Erwerb von selbstgenutztem Wohneigentum können abhängig von persönlicher Situation und Vorhaben Förderprogramme bestehen.

Dabei können beispielsweise Programme der KfW sowie gegebenenfalls weitere Bundes-, Landes- oder kommunale Förderangebote infrage kommen.

Einige Programme richten sich allgemein an Käufer selbstgenutzten Wohneigentums, andere beispielsweise an bestimmte Familien oder an Immobilien, die nach dem Erwerb energetisch saniert werden.

Welche Förderung im konkreten Fall verfügbar ist, hängt von den jeweils aktuellen Förderbedingungen ab.

Förderung möglichst vor dem Kauf klären

Dieser Punkt ist besonders wichtig.

Bei bestimmten Förderprogrammen kann der Zeitpunkt der Antragstellung entscheidend sein.

Wer erst den Kaufvertrag unterschreibt und anschließend prüft, ob eine bestimmte Förderung genutzt werden kann, könnte je nach Programm zu spät sein.

Deshalb sollten Fördermöglichkeiten möglichst vor verbindlichen Schritten geprüft und mit dem Finanzierungspartner abgestimmt werden.

Förderprogramme, Konditionen, Einkommensgrenzen und Förderhöhen können geändert oder beendet werden.

Aus diesem Grund nennen wir bewusst keine Förderung als dauerhaft garantiert.

Welche Immobilie passt wirklich?

Ist der finanzielle Rahmen geklärt, beginnt die eigentliche Immobiliensuche.

Dabei sollte nicht ausschließlich auf Wohnfläche und Kaufpreis geachtet werden.

Wichtige Kriterien können beispielsweise sein:

Lage,

Grundstück,

Wohnfläche,

Zimmerzahl,

Grundriss,

Baujahr,

Gebäudezustand,

Energieeffizienz,

Heizungsanlage,

Modernisierungen,

Stellplätze oder Garage,

Garten,

Internetversorgung,

Entfernung zur Arbeit,

Schulen und Kindergärten,

Einkaufsmöglichkeiten

und öffentlicher Nahverkehr.

Vor Beginn der Suche kann es helfen, zwischen Muss-Kriterien und Wunsch-Kriterien zu unterscheiden.

Nicht jedes Traumhaus muss perfekt sein

Kaum eine Bestandsimmobilie erfüllt jeden Wunsch.

Vielleicht ist die Küche nicht nach dem eigenen Geschmack.

Das Badezimmer stammt aus einer früheren Modernisierung.

Ein Bodenbelag gefällt nicht.

Solche Punkte sollten von grundlegenden Eigenschaften des Hauses unterschieden werden.

Eine Küche lässt sich verändern.

Die Lage des Grundstücks nicht.

Auch Grundstücksgröße, Gebäudeausrichtung oder grundlegende Gebäudestruktur lassen sich häufig nur schwer oder gar nicht verändern.

Deshalb sollte beim Immobilienkauf zwischen optischen Veränderungen und wesentlichen Objektmerkmalen unterschieden werden.

Lage langfristig betrachten

Wer zur Miete wohnt, kann vergleichsweise leichter umziehen.

Beim Immobilienkauf ist ein Standortwechsel meist deutlich aufwendiger.

Deshalb sollte die Lage nicht nur zur heutigen Situation passen.

Auch mögliche zukünftige Veränderungen können bedacht werden.

Beispielsweise:

Wie entwickelt sich der Arbeitsweg?

Ist Familienzuwachs geplant?

Sind Schulen erreichbar?

Wie sieht die Infrastruktur aus?

Ist das Haus möglicherweise auch im Alter nutzbar?

Wie gut ist die medizinische Versorgung?

Welche Einkaufsmöglichkeiten bestehen?

Nicht jede Frage muss heute abschließend beantwortet werden.

Aber ein Haus wird häufig für viele Jahre gekauft.

Besichtigung: Nicht nur auf die Einrichtung schauen

Bei einer Immobilienbesichtigung können Möblierung und Dekoration den ersten Eindruck stark beeinflussen.

Käufer sollten jedoch versuchen, die Immobilie möglichst sachlich zu betrachten.

Relevant können beispielsweise sein:

Gebäudezustand,

Dach,

Fassade,

Fenster,

Heizung,

Keller,

Feuchtigkeit,

Elektroinstallation,

Wasserleitungen,

Grundriss

und erkennbare Modernisierungen.

Ein Immobilienmakler kann zahlreiche Informationen zum Objekt bereitstellen.

Eine umfassende technische Begutachtung durch einen entsprechend qualifizierten Sachverständigen ersetzt die Maklertätigkeit jedoch nicht.

Bei Zweifeln Fachleute hinzuziehen

Bestehen bei einer Immobilie erkennbare bauliche Auffälligkeiten oder soll ein älteres beziehungsweise umfangreich sanierungsbedürftiges Haus gekauft werden, kann es sinnvoll sein, vor der Kaufentscheidung einen entsprechend qualifizierten Sachverständigen oder Fachbetrieb hinzuzuziehen.

Das gilt beispielsweise bei Verdacht auf:

Feuchtigkeit,

größere Risse,

Dachschäden,

Schadstoffe,

erheblichen Sanierungsbedarf

oder andere technische Besonderheiten.

Ein Immobilienkauf ist für viele Menschen eine der größten finanziellen Entscheidungen ihres Lebens.

Bei wesentlichen Unsicherheiten kann eine zusätzliche fachliche Prüfung deshalb sinnvoll sein.

Energieausweis richtig einordnen

Beim Kauf eines Hauses oder einer Eigentumswohnung spielt auch der energetische Zustand eine Rolle.

Der Energieausweis liefert hierzu bestimmte Informationen und ermöglicht eine erste energetische Einordnung.

Er ersetzt jedoch keine vollständige technische oder energetische Untersuchung des Gebäudes.

Auch lassen sich aus einem Energieausweis nicht zuverlässig die späteren individuellen Energiekosten eines Käufers ableiten.

Diese hängen unter anderem von Gebäude, Heizsystem, Energiepreisen und persönlichem Nutzungsverhalten ab.

Sanierungsbedarf in die Finanzierung einrechnen

Ein günstiger Kaufpreis bedeutet nicht automatisch eine günstige Immobilie.

Benötigt ein Haus beispielsweise kurz nach dem Kauf umfangreiche Arbeiten an Dach, Heizung, Fenstern oder anderen Bauteilen, können erhebliche zusätzliche Kosten entstehen.

Deshalb sollte vor dem Kauf möglichst geklärt werden:

Welche Arbeiten sind kurzfristig notwendig?

Welche Maßnahmen können später erfolgen?

Welche Modernisierungen sind lediglich persönliche Wünsche?

Und welcher finanzielle Spielraum bleibt nach dem Kauf?

Kaufpreis und möglicher Modernisierungsbedarf sollten gemeinsam betrachtet werden.

Eigentumswohnung: Nicht nur die Wohnung prüfen

Beim Kauf einer Eigentumswohnung wird nicht nur die einzelne Wohnung relevant.

Der Käufer wird grundsätzlich Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft.

Deshalb können zusätzlich Unterlagen zur Gemeinschaft wichtig sein.

Dazu können beispielsweise gehören:

Teilungserklärung,

Gemeinschaftsordnung,

Wirtschaftsplan,

Jahresabrechnungen,

Vermögensbericht,

Informationen über Rücklagen,

Beschlüsse

und Protokolle beziehungsweise Niederschriften vergangener Eigentümerversammlungen.

Besonders wichtig kann die Frage sein, ob größere Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum geplant oder bereits beschlossen wurden.

Unterlagen vor dem Kauf sorgfältig prüfen

Welche Unterlagen benötigt werden, hängt von der Immobilie ab.

Bei einem Haus können beispielsweise relevant sein:

Grundbuchinformationen,

Grundrisse,

Wohnflächenunterlagen,

Lage- beziehungsweise Katasterinformationen,

Energieausweis,

Bauunterlagen,

Informationen über Modernisierungen

und weitere objektbezogene Dokumente.

Nicht jede Unterlage ist bei jeder Immobilie in gleicher Weise gesetzlich vorgeschrieben oder verfügbar.

Fehlende oder unklare Informationen sollten jedoch möglichst vor der endgültigen Kaufentscheidung geklärt werden.

Reservierung ist noch kein Immobilienkauf

Kaufinteressenten sollten zwischen Kaufabsicht, möglicher Reservierung und dem rechtswirksamen Immobilienkauf unterscheiden.

Der Erwerb eines Grundstücks beziehungsweise einer Immobilie unterliegt besonderen gesetzlichen Formvorschriften.

Ein Grundstückskaufvertrag bedarf grundsätzlich der notariellen Beurkundung.

Mündliche Zusagen oder eine einfache schriftliche Vereinbarung ersetzen den notariellen Kaufvertrag daher grundsätzlich nicht.

Bei Fragen zu einer Reservierungsvereinbarung oder deren rechtlicher Wirkung sollte im Zweifel rechtlicher Rat eingeholt werden.

Der Notar ist ein wichtiger Bestandteil des Immobilienkaufs

Der Immobilienkaufvertrag wird grundsätzlich notariell beurkundet.

Der Notar ist dabei nicht der Interessenvertreter ausschließlich des Käufers oder Verkäufers, sondern nimmt eine unabhängige und unparteiische Stellung ein.

Der Vertragsentwurf sollte vor der Beurkundung sorgfältig gelesen werden.

Unklare Punkte sollten vor oder beim Notartermin angesprochen werden.

Bei komplexen individuellen Rechtsfragen kann darüber hinaus eine eigene anwaltliche Beratung sinnvoll sein.

Kaufvertrag nicht unter Zeitdruck unterschreiben

Ein Hauskauf sollte möglichst nicht deshalb erfolgen, weil Käufer Angst haben, eine Gelegenheit zu verpassen.

Vor dem Notartermin sollten insbesondere Finanzierung und wesentliche Objektfragen möglichst geklärt sein.

Auch der Kaufvertragsentwurf sollte verstanden worden sein.

Denn der Immobilienkauf ist keine gewöhnliche Onlinebestellung, die anschließend einfach zurückgegeben werden kann.

Wer Zweifel an einzelnen Vertragsregelungen hat, sollte diese vor der Beurkundung klären.

Nach dem Notartermin ist man nicht sofort Eigentümer

Ein häufiger Irrtum lautet:

„Nach der Unterschrift beim Notar gehört mir das Haus.“

So einfach ist es nicht.

Der notarielle Kaufvertrag begründet die vertraglichen Verpflichtungen.

Der eigentliche Eigentumsübergang an einem Grundstück setzt grundsätzlich die erforderliche Einigung über den Eigentumsübergang und die Eintragung des neuen Eigentümers im Grundbuch voraus.

Zwischen Notartermin und endgültiger Eigentumsumschreibung liegen deshalb regelmäßig weitere Schritte.

Kaufpreis nicht einfach eigenständig überweisen

Wann der Kaufpreis zu zahlen ist, richtet sich nach dem Kaufvertrag und dem konkreten Ablauf der notariellen Abwicklung.

Käufer sollten deshalb nicht allein aufgrund des Notartermins eigenständig den Kaufpreis überweisen.

In der Praxis wird regelmäßig zunächst das Vorliegen bestimmter Voraussetzungen abgewartet.

Der Notar informiert die Beteiligten entsprechend der vertraglichen und rechtlichen Abwicklung über die weiteren Schritte.

Die konkreten Regelungen des jeweiligen Kaufvertrages sind maßgeblich.

Besitzübergang und Eigentumsübergang unterscheiden

Auch diese Begriffe werden häufig verwechselt.

Der wirtschaftliche beziehungsweise vertraglich vereinbarte Besitzübergang und die rechtliche Eigentumsumschreibung im Grundbuch können zu unterschiedlichen Zeitpunkten erfolgen.

Im Kaufvertrag wird regelmäßig geregelt, wann Besitz, Nutzen, Lasten und bestimmte Gefahren auf den Käufer übergehen sollen.

Die genaue Gestaltung hängt vom jeweiligen Vertrag ab.

Deshalb sollte nicht automatisch angenommen werden, dass Schlüsselübergabe und Grundbucheintragung am selben Tag erfolgen.

Übergabe sorgfältig dokumentieren

Bei der Übergabe sollte der Zustand der Immobilie möglichst nachvollziehbar dokumentiert werden.

Ein Übergabeprotokoll kann beispielsweise enthalten:

Datum der Übergabe,

Anzahl der übergebenen Schlüssel,

Zählerstände,

gegebenenfalls übergebene Unterlagen

und besondere Feststellungen zum Zustand.

Welche Punkte im konkreten Fall aufgenommen werden sollten, hängt von der Immobilie und dem Kaufvertrag ab.

Mietwohnung nicht zu früh kündigen

Wer vom Mieter zum Eigentümer wird, möchte verständlicherweise doppelte Wohnkosten vermeiden.

Trotzdem kann eine zu frühe Kündigung der Mietwohnung problematisch sein.

Zwischen Notartermin, Kaufpreiszahlung, Übergabe und tatsächlichem Einzug können Wochen oder länger liegen.

Bei Sanierungs- oder Renovierungsarbeiten kann sich der Einzug zusätzlich verschieben.

Deshalb sollte die bestehende Mietwohnung möglichst erst gekündigt werden, wenn der weitere Ablauf ausreichend sicher planbar ist.

Kündigungsfrist des Mietvertrages prüfen

Für die ordentliche Kündigung eines Wohnraummietverhältnisses gelten gesetzliche Fristen; daneben können die konkrete Vertragsgestaltung und besondere Konstellationen relevant sein.

Mieter sollten deshalb ihren Mietvertrag rechtzeitig prüfen.

Eine kurze Überschneidung zwischen Mietwohnung und Eigenheim kann zwar zusätzliche Kosten verursachen, ermöglicht aber unter Umständen einen entspannteren Umzug und bietet zeitlichen Spielraum für Renovierungsarbeiten.

Welche Lösung sinnvoll ist, hängt von der persönlichen Situation ab.

Eigentümer sein bedeutet Verantwortung

Nach dem Einzug verändert sich einiges.

Bei einer Mietwohnung ist für zahlreiche Reparaturen grundsätzlich der Vermieter zuständig, soweit keine wirksamen anderweitigen Regelungen oder Verantwortlichkeiten bestehen.

Im eigenen Haus trägt der Eigentümer viele Kosten und Entscheidungen selbst.

Deshalb gehören langfristig auch Themen wie

Instandhaltung,

Versicherung,

Grundsteuer,

Energieversorgung,

Modernisierung

und Rücklagen

zur eigenen Planung.

Das sollte bereits vor dem Kauf berücksichtigt werden.

Wohneigentum ist keine garantierte Geldanlage

Ein selbstgenutztes Eigenheim kann einen erheblichen persönlichen und wirtschaftlichen Wert besitzen.

Trotzdem sollte nicht mit garantierten Wertsteigerungen gerechnet werden.

Immobilienpreise können sich unterschiedlich entwickeln.

Entscheidend sind unter anderem:

Lage,

Gebäudezustand,

regionale Nachfrage,

wirtschaftliche Rahmenbedingungen

und zukünftige Marktentwicklung.

Das eigene Zuhause sollte deshalb nicht ausschließlich unter der Annahme gekauft werden, dass es später zwangsläufig zu einem höheren Preis verkauft werden kann.

Haus oder Eigentumswohnung in Flensburg und im nördlichen Schleswig-Holstein

Wer in unserer Region Wohneigentum sucht, findet sehr unterschiedliche Immobilienmärkte.

Eine Eigentumswohnung in Flensburg spricht möglicherweise andere Käufer an als ein Einfamilienhaus in Wees, Glücksburg, Harrislee oder im weiteren Kreis Schleswig-Flensburg.

Auch Grundstücksgrößen, Infrastruktur, Entfernungen und Preisstrukturen unterscheiden sich.

Deshalb sollte die Suche nicht ausschließlich nach einem maximalen Quadratmeterpreis erfolgen.

Entscheidend ist, ob Immobilie, Lage, Zustand und Gesamtinvestition zur persönlichen Situation passen.

FEDDERSEN IMMOBILIEN: Vom Interessenten zum Immobilienkäufer

FEDDERSEN IMMOBILIEN begleitet Kaufinteressenten bei den von uns angebotenen Häusern und Eigentumswohnungen vom ersten Immobilienkontakt über Besichtigung und Bereitstellung vorhandener Objektinformationen bis zur Vorbereitung des weiteren Kaufprozesses und der späteren Objektübergabe.

Dabei legen wir Wert auf transparente Informationen und persönliche Einzelbesichtigungen.

Eine Finanzierungs-, Rechts-, Steuer- oder technische Fachberatung ersetzen wir dabei bewusst nicht.

Für entsprechende Fragestellungen sollten qualifizierte Finanzierungspartner, Notare, Rechtsanwälte, Steuerberater, Sachverständige oder andere zuständige Fachleute hinzugezogen werden.

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Unser Fazit: Erst rechnen, dann suchen – und erst prüfen, dann kaufen

Der Schritt vom Mieter zum Eigentümer kann eine der wichtigsten Entscheidungen im Leben sein.

Deshalb sollte er nicht mit der ersten Immobilienanzeige beginnen.

Sinnvoll ist eine klare Reihenfolge:

Finanziellen Spielraum ermitteln.

Kaufnebenkosten berücksichtigen.

Eigenkapital und Rücklagen realistisch einschätzen.

Finanzierung und mögliche Förderungen frühzeitig prüfen.

Muss- und Wunschkriterien für die Immobilie festlegen.

Immobilie und Unterlagen sorgfältig prüfen.

Bei technischen Unsicherheiten Fachleute hinzuziehen.

Finanzierung vor dem Notartermin verbindlich klären.

Kaufvertrag verstehen und offene Fragen klären.

Mietwohnung nicht vorschnell kündigen.

Wer diese Schritte sorgfältig vorbereitet, schafft eine deutlich bessere Grundlage für den Weg ins eigene Zuhause.

Dabei gilt:

Nicht die maximal finanzierbare Immobilie muss die richtige Immobilie sein.

Entscheidend ist ein Zuhause, das langfristig zur persönlichen und finanziellen Lebensplanung passt.

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Sie suchen ein Haus oder eine Eigentumswohnung?

FEDDERSEN IMMOBILIEN vermittelt Wohnimmobilien in Flensburg und im gesamten nördlichen Schleswig-Holstein – von Wees und Glücksburg über den Kreis Schleswig-Flensburg bis nach Nordfriesland und in den Kreis Rendsburg-Eckernförde.

Bei unseren Immobilien erhalten Kaufinteressenten eine persönliche Betreuung, strukturierte Objektinformationen und – soweit für das jeweilige Objekt vorhanden – moderne Präsentationsmöglichkeiten wie professionelle Immobilienfotografie und bei Bedarf auch virtuelle 360°-Rundgänge.

So können Sie sich bereits vor einer persönlichen Besichtigung einen umfassenden ersten Eindruck verschaffen.

Und wenn eine Immobilie zu Ihnen passt, begleiten wir den von uns betreuten Vermittlungsprozess bis zur Übergabe.

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Hinweis: Dieser Beitrag dient ausschließlich der allgemeinen Information und stellt keine individuelle Finanzierungs-, Kredit-, Anlage-, Rechts-, Steuer-, Energie-, Fördermittel-, Bau- oder sonstige Fachberatung dar. Ob der Erwerb einer Immobilie im konkreten Einzelfall finanziell sinnvoll und tragfähig ist, hängt insbesondere von Kaufpreis, Kaufnebenkosten, Eigenkapital, Einkommen, persönlichen Ausgaben, Finanzierungskonditionen, Zinsbindung, Tilgung, Rücklagen, Immobilienzustand, möglichem Modernisierungsbedarf sowie den persönlichen und wirtschaftlichen Verhältnissen des Käufers ab. Die Kreditentscheidung und die Festlegung der Finanzierungskonditionen erfolgen ausschließlich durch den jeweiligen Finanzierungspartner. Eine Finanzierungsbestätigung stellt nicht in jedem Fall bereits eine endgültige Darlehenszusage für eine bestimmte Immobilie dar. Förderprogramme, Förderbedingungen, Einkommensgrenzen, Kreditbeträge, Zinssätze und Antragsverfahren können sich ändern, eingeschränkt oder beendet werden. Eine Förderung kann daher weder zugesagt noch garantiert werden. Rechtliche Abläufe beim Immobilienkauf können vom konkreten Kaufvertrag und Einzelfall abhängen. Maßgeblich sind insbesondere die gesetzlichen Vorschriften sowie die individuell vereinbarten Regelungen des notariellen Kaufvertrages. Aussagen zu Gebäudezustand, Energieeffizienz oder möglichem Sanierungsbedarf ersetzen keine technische Untersuchung durch entsprechend qualifizierte Fachleute. FEDDERSEN IMMOBILIEN erbringt keine Finanzierungs-, Rechts-, Steuer-, Energie-, Fördermittel- oder technische Fachberatung und übernimmt keine Gewähr für eine bestimmte Finanzierung, Förderung, Wertentwicklung, Energieeinsparung, zukünftige Kostenentwicklung oder einen sonstigen wirtschaftlichen Erfolg des Immobilienerwerbs. Bei entsprechenden Fragestellungen sollten insbesondere Finanzierungspartner, Notare, Rechtsanwälte, Steuerberater, Energieberater, Sachverständige oder andere entsprechend qualifizierte Fachleute hinzugezogen werden. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt, erfolgen jedoch ohne Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zur besseren Lesbarkeit wird in diesem Beitrag gegebenenfalls das generische Maskulinum verwendet. Sämtliche Personenbezeichnungen gelten selbstverständlich gleichermaßen für alle Geschlechter.

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