Solarziegel: Photovoltaik direkt im Dach

Photovoltaik muss nicht zwangsläufig aus klassischen Solarmodulen bestehen, die auf einer vorhandenen Dacheindeckung montiert werden.

Eine Alternative können sogenannte Solarziegel beziehungsweise gebäudeintegrierte Photovoltaiklösungen sein. Dabei wird die Technik zur Stromerzeugung stärker in die Dachfläche integriert.

Das kann besonders für Eigentümer interessant sein, denen neben der Stromerzeugung auch die Optik des Daches wichtig ist.

Doch Solarziegel sind nicht automatisch die bessere Photovoltaiklösung. Ob sie technisch und wirtschaftlich sinnvoll sind, hängt stark vom jeweiligen Gebäude und Dach ab.

Was sind Solarziegel?

Solarziegel übernehmen Teile der Funktion einer klassischen Dacheindeckung und erzeugen gleichzeitig Strom aus Sonnenenergie.

Anders als bei einer herkömmlichen Aufdach-Photovoltaikanlage werden also nicht einfach größere Solarmodule auf ein bereits eingedecktes Dach gesetzt. Die Photovoltaik wird stärker in die Dachhaut integriert.

Je nach Hersteller und System unterscheiden sich Aufbau, Abmessungen, elektrische Verschaltung und Montage teilweise erheblich.

Der Begriff „Solarziegel“ bezeichnet deshalb nicht ein einziges einheitliches technisches System.

Wo liegen die Vorteile?

Der offensichtlichste Vorteil ist die Gestaltung.

Solarziegel können sich wesentlich unauffälliger in eine Dachfläche integrieren als klassische aufgesetzte Module. Dadurch kann ein vergleichsweise geschlossenes und ruhiges Erscheinungsbild entstehen.

Das kann beispielsweise bei architektonisch anspruchsvollen Gebäuden oder bei einer ohnehin geplanten Neueindeckung interessant sein.

Allerdings sollte die Entscheidung nicht allein aufgrund der Optik getroffen werden. Eine Photovoltaikanlage ist eine langfristige technische Investition.

Solarziegel oder klassische PV-Module?

Welche Variante geeigneter ist, lässt sich nicht pauschal beantworten.

Klassische Aufdachanlagen sind weit verbreitet und können häufig vergleichsweise flexibel geplant und erweitert werden. Solarziegel beziehungsweise andere dachintegrierte Lösungen verbinden dagegen Dacheindeckung und Stromerzeugung stärker miteinander.

Bei einem bestehenden und intakten Dach kann eine klassische Aufdachanlage deshalb unter anderen Voraussetzungen betrachtet werden als bei einem Gebäude, dessen Dach ohnehin vollständig erneuert werden soll.

Bei einem Neubau oder einer Dachsanierung kann die integrierte Lösung wiederum interessanter sein, weil Dacheindeckung und Photovoltaik gemeinsam geplant werden können.

Nicht jedes Dach ist automatisch geeignet

Vor der Entscheidung sollte das vorhandene Dach fachkundig beurteilt werden.

Dabei spielen unter anderem Dachform, Ausrichtung, Neigung, Verschattung, Zustand der Dachkonstruktion, Statik und vorhandene Dacheindeckung eine Rolle.

Auch Dachfenster, Gauben, Schornsteine oder andere Aufbauten können die nutzbare Fläche beeinflussen.

Die reine Größe eines Daches sagt deshalb noch wenig darüber aus, welche Photovoltaiklösung tatsächlich sinnvoll ist.

Leistung und Ertrag realistisch betrachten

Bei Solarziegeln sollte nicht allein auf die Leistung eines einzelnen Elements geschaut werden.

Entscheidend ist, welche Gesamtleistung auf der tatsächlich nutzbaren Dachfläche installiert werden kann und welcher Stromertrag unter den konkreten Standortbedingungen zu erwarten ist.

Pauschale Aussagen wie „Solarziegel sind grundsätzlich weniger effizient“ oder umgekehrt „Solarziegel erzeugen genauso viel Strom wie jede andere PV-Anlage“ sind zu undifferenziert.

Produkte und Systeme unterscheiden sich. Eine seriöse Planung sollte deshalb auf den technischen Daten des konkreten Systems und den Gegebenheiten des Gebäudes beruhen.

Was passiert bei einem Defekt?

Häufig wird damit geworben, dass einzelne Solarziegel bei einem Defekt einfach ausgetauscht werden könnten.

Ob und wie unkompliziert dies tatsächlich möglich ist, hängt jedoch vom jeweiligen System, der elektrischen Verschaltung, der Zugänglichkeit und der langfristigen Verfügbarkeit passender Komponenten ab.

Gerade bei einer Anlage, die über viele Jahre betrieben werden soll, können deshalb Ersatzteilversorgung, Herstellergarantie, Systemkompatibilität und Wartungsmöglichkeiten wichtige Auswahlkriterien sein.

Eine technisch integrierte Dachlösung sollte nicht nur am Tag der Montage funktionieren, sondern auch langfristig instand gehalten werden können.

Kosten nicht pauschal vergleichen

Auch Aussagen wie „Solarziegel kosten doppelt so viel wie eine normale PV-Anlage“ sind zu pauschal.

Ein sinnvoller Kostenvergleich muss berücksichtigen, welche Arbeiten ohnehin erforderlich wären.

Wird beispielsweise ein altes Dach vollständig erneuert, sieht die wirtschaftliche Betrachtung anders aus als bei einem intakten Dach, auf das lediglich eine zusätzliche Photovoltaikanlage montiert werden soll.

Verglichen werden sollten deshalb möglichst die Gesamtkosten der jeweiligen Lösung – einschließlich Dacheindeckung, Photovoltaiktechnik, Montage, Elektroinstallation und eventuell erforderlicher zusätzlicher Arbeiten.

Eigenverbrauch und Stromspeicher

Der erzeugte Solarstrom kann – abhängig von Anlagenkonzept und rechtlichen beziehungsweise technischen Voraussetzungen – im Gebäude genutzt oder in das öffentliche Stromnetz eingespeist werden.

Ein Batteriespeicher kann den Anteil des selbst genutzten Solarstroms erhöhen. Ob sich ein Speicher wirtschaftlich lohnt, hängt jedoch unter anderem von Stromverbrauch, Anlagengröße, Nutzungsverhalten, Investitionskosten und zukünftiger Strompreisentwicklung ab.

Eine vollständige Unabhängigkeit vom öffentlichen Stromnetz lässt sich durch eine Photovoltaikanlage mit Speicher bei einem üblichen Wohngebäude nicht automatisch erreichen.

Netzanschluss und Registrierung beachten

Eine Photovoltaikanlage ist nicht nur eine bauliche Maßnahme auf dem Dach.

Bei netzgekoppelten Anlagen sind auch die jeweils geltenden Anforderungen an Netzanschluss, elektrische Installation, Messung und Registrierung zu berücksichtigen.

Die Abstimmung mit dem zuständigen Netzbetreiber wird in der Praxis häufig durch das beauftragte Fachunternehmen unterstützt.

Auch die erforderliche Registrierung der Anlage sollte bei der Planung berücksichtigt werden.

Welche konkreten technischen und gesetzlichen Anforderungen gelten, hängt vom jeweiligen Anlagenkonzept und vom zum Zeitpunkt der Installation geltenden Rechtsstand ab.

Denkmalschutz: Solarziegel können interessant sein – aber nicht automatisch zulässig

Gerade bei denkmalgeschützten oder besonders erhaltenswerten Gebäuden können optisch integrierte Photovoltaiklösungen interessant erscheinen.

Das bedeutet jedoch nicht, dass Solarziegel auf einem Denkmal automatisch genehmigt werden.

In Schleswig-Holstein werden bei der denkmalrechtlichen Beurteilung unter anderem Gestaltung, Flächenausdehnung, Montageart, technische Eingriffe und mögliche Alternativen betrachtet.

Deshalb sollte bei einem denkmalgeschützten Gebäude möglichst frühzeitig Kontakt mit der zuständigen Denkmalschutzbehörde aufgenommen werden.

Förderung, Vergütung und steuerliche Regeln können sich ändern

Bei Photovoltaik spielen neben technischen Fragen auch Fördermöglichkeiten, Einspeisevergütung und steuerliche Regelungen eine Rolle.

Diese Rahmenbedingungen können sich jedoch verändern.

Deshalb verzichten wir bewusst auf konkrete Vergütungssätze, Fördersummen oder steuerliche Grenzwerte, die einen Immobilienratgeber schnell veralten lassen würden.

Wer eine Anlage plant, sollte die zum Zeitpunkt der Investitionsentscheidung geltenden Regelungen individuell prüfen lassen.

Besonders wichtig: Energie- und Solarrecht bleiben in Bewegung

Photovoltaik gehört zu einem Bereich, in dem sich gesetzliche, regulatorische und technische Rahmenbedingungen verändern können.

EEG-Regelungen, Netzanschlussvorgaben, technische Anforderungen, Förderprogramme, steuerliche Bestimmungen und landesrechtliche Vorschriften können angepasst werden.

Eine heute geltende Regelung muss deshalb nicht zwangsläufig während der gesamten Nutzungsdauer einer Photovoltaikanlage unverändert bestehen bleiben.

Eigentümer und Kaufinteressenten sollten größere Investitionsentscheidungen deshalb nicht allein aufgrund allgemeiner Internetinformationen treffen.

Vor Kauf, Installation oder umfangreicher Veränderung einer Anlage empfiehlt sich die Prüfung durch entsprechend qualifizierte Fachleute – beispielsweise einen Energieberater, PV-Fachbetrieb, Elektrofachbetrieb, Dachdecker oder Fachplaner. Bei rechtlichen oder steuerlichen Fragen können zusätzlich entsprechend qualifizierte Berater erforderlich sein.

Solarziegel beim Immobilienkauf

Ist auf einem Haus bereits eine Solarziegel- oder Photovoltaikanlage vorhanden, sollten Kaufinteressenten nicht nur fragen, wie viel Strom die Anlage produziert.

Interessant können auch Alter und Hersteller, technische Unterlagen, bisherige Erträge, Wartung, Wechselrichter, Speicher, Garantien und die rechtliche beziehungsweise vertragliche Situation der Anlage sein.

Auch die Frage, wem die Anlage gehört und wer sie betreibt, kann relevant sein.

Die Bundesnetzagentur unterscheidet ausdrücklich zwischen Eigentum und Betreiberstellung einer Anlage. Betreiber ist nicht zwangsläufig automatisch der Eigentümer des Gebäudes.

Deshalb sollten die vorhandenen Unterlagen im Rahmen eines Immobilienkaufs sorgfältig geprüft werden.

Photovoltaik beim Immobilienverkauf

Eine vorhandene Photovoltaikanlage kann für Kaufinteressenten ein interessantes Ausstattungsmerkmal sein.

Daraus lässt sich jedoch nicht pauschal ableiten, um welchen Betrag sich der Wert einer Immobilie dadurch erhöht.

Alter, Zustand, Leistung, technische Ausführung, laufende Verträge und die Integration in das Gebäude können die Beurteilung beeinflussen.

Auch hier gilt deshalb: Eine Photovoltaikanlage ist ein Teil der Immobilie – aber nicht die Immobilie als Ganzes.

FEDDERSEN IMMOBILIEN: Energietechnik fachlich prüfen lassen

Beim Verkauf eines Hauses begegnen uns zunehmend Immobilien mit Photovoltaikanlagen, Batteriespeichern, Wärmepumpen und anderen energietechnischen Einrichtungen.

Für eine gute Vermarktung ist es wichtig, vorhandene Anlagen und die dazugehörigen Unterlagen nachvollziehbar darzustellen.

Unsere Aufgabe bei FEDDERSEN IMMOBILIEN liegt dabei in der professionellen Vermarktung der Immobilie – nicht in der technischen Planung oder Bewertung einer Photovoltaikanlage.

Ob Solarziegel, klassische PV-Module oder ein Batteriespeicher technisch geeignet, wirtschaftlich sinnvoll, förderfähig oder rechtlich zulässig sind, sollte durch entsprechend qualifizierte Fachleute geprüft werden.

So trennen wir bewusst eine professionelle Immobilienvermittlung von einer Energie-, Elektro-, Dach- oder Steuerberatung.

Von unserem Standort in Wees begleiten wir Immobilienverkäufe in Flensburg, Glücksburg und weit darüber hinaus im nördlichen Schleswig-Holstein. Dabei betrachten wir energetische Ausstattung als Teil des Gesamtbildes einer Immobilie – ohne fachtechnische Bewertungen zu versprechen, die nicht Aufgabe eines Immobilienmaklers sind.

Kurz zusammengefasst

Solarziegel verbinden Dacheindeckung und Stromerzeugung und können insbesondere dann interessant sein, wenn eine optisch integrierte Lösung gewünscht wird.

Klassische PV-Module bleiben eine andere Möglichkeit und können insbesondere bei bereits vorhandenen geeigneten Dachflächen interessant sein.

Welche Variante besser passt, hängt von Dach, Gebäude, Strombedarf, technischen Voraussetzungen, Kosten und persönlichen Zielen ab.

Bei denkmalgeschützten Gebäuden, Netzanschluss, Förderung und steuerlichen Fragen sollten zusätzlich die jeweils aktuellen Anforderungen geprüft werden.

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Fazit: Interessante Technik – aber kein Universalrezept

Solarziegel können eine attraktive Möglichkeit sein, Photovoltaik stärker in die Architektur eines Gebäudes zu integrieren.

Sie sind jedoch weder automatisch besser noch schlechter als klassische PV-Module.

Entscheidend ist die konkrete Immobilie.

Wer Solarziegel plant, sollte deshalb Dach, Technik, Kosten, Wartung, Ersatzteilversorgung und rechtliche Rahmenbedingungen gemeinsam betrachten und die Anlage fachgerecht planen lassen.

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Sie möchten eine Immobilie mit Photovoltaikanlage verkaufen?

Ob Solarziegel, klassische PV-Anlage, Speicher oder Wärmepumpe – moderne Energietechnik gehört bei vielen Häusern inzwischen zur Ausstattung.

FEDDERSEN IMMOBILIEN sorgt dafür, dass vorhandene Informationen und Unterlagen im Rahmen der Immobilienvermarktung nachvollziehbar präsentiert werden.

Die technische und energetische Beurteilung überlassen wir bewusst den dafür qualifizierten Fachleuten.

FEDDERSEN IMMOBILIEN

AUFFALLEND. ANDERS. AUTHENTISCH.

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Hinweis: Dieser Beitrag dient ausschließlich der allgemeinen Information und stellt keine Energie-, Photovoltaik-, Elektro-, Dachdecker-, Bau-, Rechts-, Steuer-, Förder- oder Finanzierungsberatung dar. Technische, wirtschaftliche und rechtliche Anforderungen an Photovoltaikanlagen können sich abhängig von Anlage, Gebäude, Standort und Rechtslage unterscheiden und künftig ändern.

Insbesondere Vorgaben zu Netzanschluss, Registrierung, Förderung, Einspeisung, Denkmalschutz, Steuern und technischen Anforderungen sollten vor einer Investitions-, Kauf- oder Verkaufsentscheidung anhand des jeweils aktuellen Rechtsstandes durch die zuständigen Stellen beziehungsweise entsprechend qualifizierte Fachleute geprüft werden.

FEDDERSEN IMMOBILIEN ist als Immobilienmakler tätig und übernimmt keine technische, energetische, rechtliche, steuerliche oder wirtschaftliche Prüfung von Photovoltaikanlagen und keine Gewähr für deren Leistung, Ertrag, Wirtschaftlichkeit, Förderfähigkeit oder gegenwärtige beziehungsweise zukünftige rechtliche Zulässigkeit. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und dauerhafte Aktualität.

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